Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2018 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2933/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности между ними и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделении в натуре и признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом (литеры Аа), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания -109,2 кв. м., общей площадью жилого помещения - 99,6 кв.м., жилой - 60,1 кв.м., подсобной - 39,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 9,6 кв.м.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 

<

адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. серия 63-АА № и 63-АА №.

Также им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 255 кв.м., кадастровый №. Получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Серия 63-АА №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 63-АВ №. На праве собственности ФИО3 принадлежит земельный участок, уточненной площадью 277 кв.м., кадастровый №. 

Между ними сложился порядок пользования домовладением. В процессе эксплуатации объект капитального строительства - жилой дом (литеры АА?А2А3А4а), принадлежащий им (часть дома ж2) и иным пользователям (часть дома ж1) ранее был демонтирован полностью. На принадлежащем им земельном участке возведен новый самовольный объект капитального строительства (литеры Аа), что подтверждается актом обследования, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» в 2017г.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию конструкций вновь возведенного жилого дома (литеры Аа) установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55 13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Современные кадастровые технологии» от 28.08.2017г., площади помещений дома составили: площадь всех помещений здания - 109,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 99,6 кв.м., жилая - 60,1 кв.м., подсобная - 39,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 9,6 кв.м.

Согласно акту и экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный жилой дом (литера Аа) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ., на объекте защиты «жилой дом (Лит.А)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, индивидуальный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению со следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,40 кв.м., жилой - 45,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,7).

На праве общей совместной собственности истцам принадлежит земельный участок под домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 255 кв.м., кадастровый № (л.д.8,34-40).

Собственником ? доли жилого дома и земельного участка, уточненной площадью 277 кв.м., кадастровый № по указанному выше адресу является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51,52,53-59).

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением.

В процессе эксплуатации объект капитального строительства - жилой дом (литеры АА?А2А3А4а), принадлежащий ФИО2, ФИО1 (часть дома ж2) и иным пользователям (часть дома ж1) был демонтирован полностью. 

В ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, принадлежащем ФИО7, возведен новый самовольный объект капитального строительства (литеры Аа), этажность - 2, что подтверждается актом обследования, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Уведомлением Главы администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 14.12.2017г. истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на то, что объект капитального строительства: «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки (л.д.31).

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект», выполненного в 2017г., на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования вновь возведенного жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены.

Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55 13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.16-23).

Актом и экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подтверждено, индивидуальный жилой дом (литера Аа) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.41,42-43).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Аудит Безопасность», на объекте защиты «жилой дом (лит.А)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.32).

Установка газового оборудования в жилом доме согласована с СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75).

Из технического паспорта, составленного ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на 28.08.2017г. следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 109,2 кв. м., общая площадь - 99,6 кв.м., жилая - 60,1 кв.м., подсобная - 39,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 9,6 кв.м., число этажей - 2 (л.д.9-15).

Новый объект капитального строительства - жилой дом (литеры Аа) возведен в границах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30). Границы земельного участка определены и согласованы с владельцами смежных земельных участков.

Таким образом, новый объект капитального строительства возведен без соответствующего разрешения, однако соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства - жилой дом (литеры АА1А2А3А4а) был полностью демонтирован, на месте данного дома истцы самовольно возвели новый жилой дом (литеры Аа), в связи с чем, исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании за ними права общей совместной собственности на новый жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом (литеры Аа), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания - 109,2 кв. м., общей площадью - 99,6 кв.м., жилой - 60,1 кв.м., подсобной - 39,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -9,6 кв.м., этажность - 2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.