РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Балтийск 

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка участия сособственников жилого дома с кадастровым номером (КН) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей собственности на указанный жилой дом. В обоснование своих требований сослался на то, что он является собственником 9/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной части этого жилого дома на третьем этаже площадью 53,7 кв. м и подвального помещения (гаража) площадью 3,8 кв. м. Другими участниками общей долевой собственности на жилой жом являются: ФИО4, которой принадлежат 9/100 долей, ФИО5, которому принадлежат 10/100 долей, ФИО6, которой принадлежат 8/100 долей, ФИО7, которому принадлежат 10/100 долей, и ФИО3, которой принадлежат 54/100 доли. Каждая изолированная часть жилого дома оборудована индивидуальными приборами учёта электрической энергии, холодной и горячей воды, газа и тепловой энергии. Все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в ресурсоснабжающих организациях оформлены на имя ФИО3 Из-за ненадлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг отдельных сособственников ресурсоснабжающие организации неоднократно приостанавливали предоставление коммунальных услуг в жилой дом в целом. В связи с этим сособственниками жилого дома было принято решение о заключении соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако ФИО3 от подписания этого соглашения уклонилась. На основании статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") при недостижении сособственниками жилого дома соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг такой порядок должен быть установлен в судебном порядке пропорционально размерам долей в праве общей собственности на жилой дом. Установление судом порядка оплаты коммунальных услуг позволит ему как участнику общей долевой собственности на жилой дом заключить отдельные соглашения с ресурсоснабжающими организациями и осуществлять оплату коммунальных услуг на основании отдельных платёжных документов исходя из показаний его индивидуальных приборов учёта. 

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении своего иска.

ФИО7 и ФИО4 как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, полагали полностью удовлетворить иск ФИО2 и согласились с предложенным им порядком и размером участия сособственников жилого дома в расходах на оплату коммунальных услуг. 

ФИО5 ФИО6, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчица ФИО3 была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, однако в суд не явилась по неизвестным причинам и не представила каких-либо возражений относительно иска. 

Представитель ответчицы ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО3 согласна определить порядок и размер участия сособственников жилого дома в расходах на оплату коммунальных услуг, однако не достигнуто соглашение о несении расходов на содержание и ремонт общего имущества и на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в местах общего пользования жилого дома. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (ранее – Миньковская) Ольга Викторовна и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 641,2 кв. м с кадастровым номером (КН) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В частности, ФИО2 и ФИО4, каждому, с 13 апреля 2015 года принадлежат 9/100 долей в праве общей собственности на этот жилой дом. 

ФИО7 с 08 сентября 2015 года является собственником 10/100 долей в праве общей собственности на жилой дом. 

ФИО6 с 08 сентября 2015 года принадлежат 8/100 долей в праве общей собственности на жилой дом 

ФИО5 с 16 февраля 2016 года является собственником 10/100 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом. 

ФИО3 с 16 февраля 2016 года принадлежат 54/100 доли в праве общей собственности на жилой дом. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 30.04.2019 № №, от 21.06.2019 № № (л.д. 18–21, 62–69), копией кадастрового дела от 17.09.2014 (л.д. 34–60).

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ). 

Как следует из части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, гражданин-собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 41 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – "Правила от 06.05.2011"), потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потреблённые при использовании земельного участка и расположенных на нём надворных построек.

Как следует из пункта 42 Правил от 06.05.2011, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учёта, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам от 06.05.2011 исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период. 

В соответствии с абзацем шестым пункта 2 Правил от 06.05.2011 под индивидуальным прибором учёта понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и используемое для определения объёмов (количества) потребления коммунального ресурса в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Подпунктом "а" пункта 10 Правил от 06.05.2011 предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "г" пункта 34 Правил от 06.05.2011 потребитель обязан в целях учёта потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учёта, распределители утверждённого типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Анализ приведённых выше правовых норм в их системной взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что участники общей долевой собственности на жилой дом вправе заключить между собой соглашение о порядке участия в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве общей собственности и на основании этого соглашения осуществлять оплату коммунальных услуг по отдельным договорам, заключённым с ресурсоснабжающими организациями, с выдачей каждому сособственнику жилого дома отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 не являются близкими родственниками и членами одной семьи. 

Проект соглашения от 01.04.2019 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не подписан ФИО3, что свидетельствует о недостижении сособственниками жилого 

<

адрес> соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг об оплате коммунальных услуг и невозможности разрешения возникшего спора во внесудебном порядке. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Поскольку ФИО2 является собственником 9/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в отсутствие соглашения между сособственниками указанного жилого дома он вправе требовать определения порядка и размера участия каждого из сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей собственности и показаний индивидуальных приборов учёта, введённых в эксплуатацию в установленном порядке, а также впоследствии заключить с ресурсоснабжающими организациями соответствующие соглашения (договоры) и получать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является изменение жилищного правоотношения.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что на ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 как участников общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, должна быть возложена обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве общей собственности, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные каждому из них в изолированных частях жилого дома, оборудованных индивидуальными приборами учёта, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке, и полностью удовлетворяет иск ФИО2 

На основании части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 надлежит полностью взыскать в пользу истца понесённые расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО2. 

Определить следующий порядок участия участников общей долевой собственности в расходах на оплату коммунальных услуг в отношении жилого дома общей площадью 641,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

1) ФИО2 обязан осуществлять оплату коммунальных услуг в размере 9/100 долей от начисленной платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему в изолированной части жилого дома, оборудованной следующими индивидуальными приборами учёта, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке: а) счётчик холодной воды марки "

<

данные изъяты>" №; б) счётчик горячей воды марки "

<

данные изъяты>" №; в) счётчик тепловой энергии марки "

<

данные изъяты>" №; г) счётчик газа марки "

<

данные изъяты>" №; д) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №;

2) ФИО7 обязан осуществлять оплату коммунальных услуг в размере 10/100 долей от начисленной платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему в изолированной части жилого дома, оборудованной следующими индивидуальными приборами учёта, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке: а) счётчик холодной воды марки "

<

данные изъяты>" №; б) счётчик горячей воды марки "

<

данные изъяты>" №; в) счётчик тепловой энергии марки "

<

данные изъяты>" №; г) счётчик газа марки "

<

данные изъяты>" №; д) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №; е) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №, установленный в гараже;

3) ФИО5 обязан осуществлять оплату коммунальных услуг в размере 10/100 долей от начисленной платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему в изолированной части жилого дома, оборудованной следующими индивидуальными приборами учёта, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке: а) счётчик холодной воды марки "

<

данные изъяты>" №; б) счётчик горячей воды марки "

<

данные изъяты>" №; в) счётчик тепловой энергии марки "

<

данные изъяты>" №; г) счётчик газа марки "

<

данные изъяты>" №; д) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №; е) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №, установленный в гараже;

4) ФИО3 обязана осуществлять оплату коммунальных услуг в размере 54/100 долей от начисленной платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ей в изолированных частях жилого дома, оборудованных индивидуальными приборами учёта холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, газа, электрической энергии, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке;

5) ФИО6 обязана осуществлять оплату коммунальных услуг в размере 8/100 долей от начисленной платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ей в изолированной части жилого дома, оборудованной следующими индивидуальными приборами учёта, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке: а) счётчик холодной воды марки "

<

данные изъяты>" №; б) счётчик горячей воды марки "

<

данные изъяты>" №; в) счётчик тепловой энергии марки "

<

данные изъяты>" №; г) счётчик газа марки "

<

данные изъяты>" №; д) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №;

6) ФИО4 обязана осуществлять оплату коммунальных услуг в размере 9/100 долей от начисленной платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых остальными сособственниками жилого дома по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также полностью оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ей в изолированной части жилого дома, оборудованной следующими индивидуальными приборами учёта, введёнными в эксплуатацию в установленном порядке: а) счётчик холодной воды марки "

<

данные изъяты>" №; б) счётчик горячей воды марки "

<

данные изъяты>" №; в) счётчик тепловой энергии марки "

<

данные изъяты>" №; г) счётчик газа марки "

<

данные изъяты>" №; д) счётчик электрической энергии марки "

<

данные изъяты>" №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей. 

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 отдельных соглашений, касающихся внесения платы за коммунальные услуги, а также выдачи им отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанным порядком и размером их участия в расходах на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года на шести страницах.