Дело УИД № 42RS0018-01-2024-002459-61

Производство №2-1926/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 28 ноября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Янышевой З.В.

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района города Новокузнецка Луценко А.А.,

при секретаре Шендер П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Шестакову Марку Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г., она приобрела в совместную собственность с супругом ФИО5 жилой дом с кадастровым №... и земельный участок с кадастровым №... по адресу: ул.....г...... Согласно п. 3.4 собственник и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента окончательного расчета. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка согласно условий договора была произведена в полном объеме, 3000000 при подписании договора купли-продажи за счет собственных денежных средств и 9000000 рублей за счет кредитных денежных средств предоставленных Сбербанком России после регистрации перехода права собственности. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован .. .. ....г. в ЕГРН за №.... Согласно копии адресной справки выданной Отделением по вопросам миграции отдела полиции «Орджоникидзевский» УМВД России по городу Новокузнецку, на настоящий момент, на регистрационном учете в доме значится: ФИО6 ....... Сведения о месте его пребывания и жительства не известны, в досудебном порядке понудить его к снятию с регистрационного учета из данного жилого дома не имеется возможности. Факт регистрации ФИО6 Марка Сергеевича по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истцов на неприкосновенность жилища, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Просит признать ФИО6 Марка Сергеевича ....... прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ул.....г......

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что ФИО6 им не родственник, ни разу его не видела, когда вселялись в дом его вещей не было, дом был пустой. Попыток вселения не было, где сейчас не известно.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу в г.Новокузнецке, причину неявки не сообщили, иск не оспорили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

Свидетель ФИО11 суду показала, что она соседка, ей известно, что Людмила с мужем в ....... году купили дом по ул.....г...... Марк уехал из дома за 2-3 года до его продажи. После продажи дома он не приезжал. Вещей Марка в доме нет, т.к. бывшие собственники вывозили все вещи когда съезжали.

Свидетель ФИО12 суду показала, что она была риэлтором по сделке. На момент покупки дома, Марк там не проживал. Коттедж был пустой, жильцов не было. Бывшие собственники обещали после сделки его выписать. Расчет за дом истцы произвели полностью при регистрации права собственности. Споров нет.

Выслушав участвующих в деле лиц, мнение помощника прокурора Орджоникидзевского района города Новокузнецка Луценко А.А., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1,2,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 292,1 кв.м., что подтверждается актуальными сведениями из ЕГРН по состоянию на .. .. ....г. (л.д.31). 

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного между ФИО17, .. .. ....г. г.р., и ФИО5, ФИО1 (л.д.7-8). Согласно п.3.4 данного договора, в отчуждаемом имуществе на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, которых продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после окончательного расчета.

Из расписки, платежного поручения, установлено, что оплата за дом по договору истцами произведена в полном объеме .. .. ....г. (л.д.11,12).

Согласно адресной справки ответчик ФИО6, .. .. ....г. года рождения с .. .. ....г. по настоящее время имеет регистрацию по ул.....г..... (л.д.30).

По сведениям Военного комиссариата Кемеровской области –Кузбасса, ФИО6, ....... года рождения на военную службу не призывался, контракт о военной службе не заключал (л.д.39).

Сведения о смерти в отношении ФИО6 Марка Сергеевича отсутствуют (л.д.38).

Сведений о привлечении к уголовной ответственности и судимости также не имеется, что подтверждается справкой от .. .. ....г. (л.д.41).

Из пояснений истца, показаний свидетелей в суде достоверно установлено, что ответчик родственником истцов не является, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, однако еще до заключения договора купли-продажи дома выехал с жилого помещения добровольно, забрав все свои вещи, более с требованиями права проживания не появлялся, споров в пользовании имуществом не возникало. Доказательств обратного, суду не представлено.

В настоящее время в спорном жилом помещении ответчик не проживает на протяжении длительного времени, его личных вещей в доме не имеется. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденный, временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что выезд из жилого помещения связан с продажей дома, носил добровольный характер, связи с истцом не поддерживает, за дом не оплачивает, попыток вселения не предпринимал. Сведений о смерти, прохождении военной службы, отбывании наказания ФИО6 не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей в суде, письменными материалами дела, которые согласуются между собой, суд не находит оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снят, однако не пользуется домом, не несет расходы по содержанию данным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, так как они не могу свободно распоряжаться данным жилым помещением, а также несут дополнительные расходы, оплачивая коммунальные услуги за ответчика.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчика в доме по ул.....г..... не имеется.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО6 Марка Сергеевича с регистрационного учета по указанному адресу. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6 Марка Сергеевича, ....... утратившим право пользования жилым помещением по ул.....г......

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024 г.

Судья З.В. Янышева