Санкт-Петербург

Дело № 2-2575/19 21 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С.И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ЗАО «Универсальное строительное управление» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что 12.02.2016 между ним и ответчиком был заключен договор № 129-М11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до 08.07.2018;

05.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой выразил отказ от исполнения договора и потребовал вернуть уплаченную по договору сумму, по причине нарушения ответчиком срока передачи квартиры;

сумма, уплаченная истцом по договору, ответчиком не возвращена, проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами не выплачены.

Ссылаясь на указанное, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просил взыскать с ответчика:

сумму, уплаченную по договору № 129-М11 от 12.02.2016, в размере 1 507 407 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 883 189 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец, его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, представителя в судебное заседание не направил, уклонившись от получения судебного извещения.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 31.07.2015 сторонами заключен предварительный договор № 129-М11 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 указанного договора, стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5 указанного договора, истец обязался передать ответчику «обеспечительный платеж», в размере 1 507 407 рублей.

После заключения сторонами основного договора ответчик производит зачет суммы «обеспечительного платежа» в счет оплаты цены основного договора (пункт 7 указанного договора).12.02.2016 сторонами заключен договор № 129-М11 участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок установленный договором, передать истцу квартиру, а истец- уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора составляет 1 507 407 рублей (п. 2.1 указанного договора).

В соответствии с п. 6.1.10 указанного договора, ответчик обязался передать истцу квартиру на основании передаточного акта в срок - до 08.07.2018.

Цена договора оплачена истцом на сумму, в размере 1 507 407 рублей, что подтверждается платежным поручением № 854360 от 31.07.2015.

05.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором истец заявил об отказе от исполнения договора № 129-М11 от 12.02.2016, в связи с нарушением срока передачи квартиры, возврате уплаченной по договору суммы, выплате процентов.

Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, иного. в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком было допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, истец воспользовался предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правом отказаться от исполнения договора, направив ответчику 05.10.2018 уведомление об отказе от исполнения договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании уплаченной по договору суммы, в размере 1 507 407 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства;

указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере;

если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая, что истец отказался от исполнения договора в связи неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет, в соответствии с которым размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 883 189 рублей 76 копеек, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 883 189 рублей 76 копеек.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (1 507 407 + 883 189,76 + 30 000)/ 2 = 1 210 298 рублей 38 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, в размере 7 490 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 18 662 рубля 98 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Универсальное строительное управление» в пользу ФИО1 уплаченную по договору № 129-М11 от 12.02.2016 сумму, в размере 1 507 407 рублей, проценты за пользование денежными средствами, в размере 883 189 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 1 210 298 рублей 38 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 7 490 рублей.

Взыскать с ЗАО «Универсальное строительное управление» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 18 662 рубля 98 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 12.04.2019