Дело № 2-3552/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

с участием представителя истца АО «КБ Дельта Кредит» - ФИО1, действующего на основании доверенности № от 30.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило расторгнуть Кредитный договор № от «21» ноября 2014 года и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, имеющей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данного недвижимого имущества, в размере 2 163 489,6 (два миллиона сто шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят девять 60/100) рублей, взыскать с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору № от «21» ноября 2014 года, определенной на «19» января 2018 года составляет 3233417,65 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 2674863,36 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 518 968,91 рублей, суммы пени - 39 585,38 рублей; взыскать с ответчика все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 30 367,09 рублей, расходы на услуги по оценке - 5 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска истец указал на то, что «21» ноября 2014 года между Закрытым Акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 737 000 рублей сроком на 242 календарных месяца для приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от «21» ноября 2014 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

29 декабря 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит) переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 Кредитного договора, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 14,25 % процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,5 % (нуль целых пяти десятых процента) от суммы просроченного платежа.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Недвижимое имущество

Согласно пп. «б» п.4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (пятнадцать) дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Начиная с 21.09.2017 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 120 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности по состоянию на 19.01.2017.

Истцом соблюдено требование ст. 452 ГПК РФ об обязательном досудебном обращении к Ответчику с требованием погашения долга и расторжением кредитного договора. Со стороны Банка в адрес Ответчика в соответствии с п. 4.4.1 Договора было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. от 06.02.2017г.), однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по Кредитному договору № от «21» ноября 2014 года, определенной на «19» января 2018 года составляет 3233417,65 рублей 65 копеек, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 2674 863,36 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 518 968,91 рублей, суммы пени - 39 585,38 рублей.

В отчете об оценке № от 22.01.2018, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2415908 рубля. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена Квартиры должна быть определена в размере 1 932 726,40 рублей.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просил обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, имеющей общей площадью 41,80 кв.м., кадастровый номер № установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данного недвижимого имущества, в размере 2 163 489,6 (два миллиона сто шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят девять 60/100) рублей, взыскать с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору № от «21» ноября 2014 года, определенной на «19» января 2018 года составляет 3233417,65 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 2674863,36 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 518 968,91 рублей, суммы пени - 39 585,38 рублей; взыскать с ответчика все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 30 367,09 рублей, расходы на услуги по оценке - 5 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств того, что она поменяла место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ФИО2 от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что «21» ноября 2014 года между Закрытым Акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 737 000 рублей сроком на 242 календарных месяца для приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от «21» ноября 2014 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

29 декабря 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит) переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 Кредитного договора, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 14,25 % процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,5 % (нуль целых пяти десятых процента) от суммы просроченного платежа.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Недвижимое имущество

Согласно пп. «б» п.4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (пятнадцать) дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Начиная с 21.09.2017 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 120 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности по состоянию на 19.01.2017.

Истцом соблюдено требование ст. 452 ГПК РФ об обязательном досудебном обращении к Ответчику с требованием погашения долга и расторжением кредитного договора. Со стороны Банка в адрес Ответчика в соответствии с п. 4.4.1 Договора было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. от 06.02.2017г.), однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по Кредитному договору № от «21» ноября 2014 года, определенной на «19» января 2018 года составляет 3233417,65 рублей 65 копеек, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 2674 863,36 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 518 968,91 рублей, суммы пени - 39 585,38 рублей.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска АО «КБ Дельта Кредит» в части взыскания с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму невозвращенного основного долга в размере 2674863,36 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 518968,91 рублей, суммы пени в размере 39585,38 рублей.

Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 737 000 рублей сроком на 242 календарных месяца для приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 под его залог. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В отчете об оценке № от 22.01.2018, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2415908 рубля.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2163489,60 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, суд с учетом длительности и сложности дела считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной и в разумных пределах.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от 23.01.2018 года истец АО «КБ Дельта Кредит» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 30367,09 рублей.

Учитывая, что иск АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворен в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 30367,09 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму невозвращенного основного долга в размере 2674863,36 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 518968,91 рублей, суммы пени в размере 39585,38 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 30367,09 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из № жилой комнаты, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2163489,60 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов