Дело № 2-7638/2025

УИД 50RS0036-01-2025-007620-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Жилищно-эксплуатационного управления Пушкино» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставит доступ к общему имуществу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец МБУ «ЖЭУ Пушкино» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что на основании решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, р.

<

адрес>, является управляющей организацией, основным видом деятельности является обеспечение содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>. В квартирах №, 47 по указанному адресу был необходим осмотр инженерных коммуникаций для выяснения причин протечки в 

<

адрес>. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома, для устранения неисправности необходимо провести ремонтные работы, с доступом к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении ответчиков. 

<

дата> были размещены объявления о предоставлении доступа исполнителя, в том числе работников аварийных служб в 

<

адрес>, 47, 

<

дата> доступ в 

<

адрес> был предоставлен. Житель 

<

адрес> отказался предоставить доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций, что подтверждается актом от 

<

дата>. В связи с этими обстоятельствами истец просил суд, обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям, для проведения обследования и ремонтных работ общего имущества собственников, расположенным в квартире ответчика, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца МБУ «ЖЭУ Пушкино» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, р.

<

адрес>.

Ответчики постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении с 

<

дата>, с 

<

дата>. 

В соответствии с решением о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> от 

<

дата> истец – МБУ «ЖЭУ Пушкино» является управляющей организацией многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 Договора, на истца возложена обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного в обоснование требований акта от 

<

дата>, составленного работниками истца, при проведении неоднократных осмотров стояка канализации выявлена течь в 

<

адрес>. Жилец 

<

адрес> отказал в доступе для проведения работ.

<

дата> были размещены объявления о предоставлении доступа исполнителя, в том числе работников аварийных служб в 

<

адрес>, 47.

<

дата> доступ в 

<

адрес> был предоставлен. Житель 

<

адрес> отказался предоставить доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций, что подтверждается актом от 

<

дата>.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, отказ ответчика в предоставлении доступа к инженерным сетям препятствует управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание многоквартирного дома, и нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, постольку расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, понесенные истцом подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения «Жилищно-эксплуатационного управления Пушкино» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставит доступ к общему имуществу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> № обеспечить доступ сотрудникам МБУ «ЖЭУ Пушкино» к инженерным сетям для проведения обследования и ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, р.

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, в пользу МБУ «ЖЭУ Пушкино», место нахождения: 

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья