Дело № 2-1439/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-001758-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Сухаревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Критининой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры обшей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июля 2025 года расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности у продавцов (предыдущих собственников) квартиры на земельный участок расположенный под всем многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было в УФСГРКиК. Продавец -ФИО 9 обращалась в администрацию Целинского сельского поселения с заявлением о предоставлении ей выписки из похозяйственней книги о наличии права у гражданина на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Однако ей было отказано в предоставлении данной услуги в связи с тем, что в похозяйственней книге № Целинского поселкового Совета народных депутатов за период 1991-1996 гг. отсутствует ссылка на документ (государственный) акт, удостоверяющий право на данный земельный участок, а также в архиве Администрации Целинского сельского поселения не сохранились документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

16 июля 2025 года истец как собственник квартиры находящейся в многоквартирном доме расположенном на земельном участке с установленными границами, с разрешенным видом использования-приусадебный участок, обратился в ФСГРКиК с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (размер доли-1/4) на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>

23 июля 2025 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлен документ устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Также было указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истцу необходимо подвести воду к квартире, но для этого необходимо оформить право долевой собственности на земельный участок, чего не может сделать, так как в похозяйственных книгах Администрации Целинского сельского поселения отсутствуют сведения о земельном участке, разъяснили, что необходимо обратиться в суд.

Согласно сведений УФСТР Кадастра и картографии право собственности на 1/8 долю на земельный участок расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО 8 -собственницей 

<

адрес>.

Согласно Постановления Главы администрации Целинского сельского Совета № от 12 ноября 1992 года «О передаче в собственность и предоставлении права пользования земельными участками», на территории Целинского сельсовета была проведена бесплатная приватизация приусадебных и дачных участков, для дальнейшей передачи их в собственность.

В соответствии с чч. 1,3,4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Просил суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на земельный участок общей площадью 863 кв.м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов-приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в поданном заявлении гражданское дело просил рассматривать без его участия (л.д. 180).

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суду представитель не сообщил (л.д. 171).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области, а также ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, в порядке ст. 113 ГПК РФ об уважительной причине неявки суд не известили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июля 2025 года, что подтверждается выпиской из ЕРГН и договором купли-продажи (л.д. 10-11,18).

Уведомлением государственного регистратора от 23 июля 2025 года приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, в связи с непредставлением документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания, строения на этот земельный участок (л.д. 16-17).

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

СоГ. п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из чч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 22.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П. Также в данном Постановлении указано, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Таким образом, действующее законодательство и акты его толкования связывают возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором такой дом размещен, исключительно с проведением административной процедуры - постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

На основании положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2025 года на кадастровом учете с 21 марта 2007 года состоит земельный участок, площадью 863+/-20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, право общей долевой собственности на который, в размере 1/8 доли, зарегистрировано за ФИО 8 (л.д. 47-51).

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

В целом данный многоквартирный жилой дом, состоит из 4 квартир.

Собственником 

<

адрес>, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО 7, ФИО 6, ФИО 5, ФИО 4 - право общей долевой собственности по 1/4 на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).

Собственником 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО 10, ФИО 3, ФИО 2 - право общей долевой собственности по 1/3 на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-25).

Собственником 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО 8 - право общей долевой собственности 1/2.

Как указано выше, собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, в данном многоквартирном доме, является истец ФИО1, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Согласно положениям п. 5 ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости, При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано выше, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, из представленных в судебное заседание доказательств судом установлено, что спорный земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, является приусадебныфм участком, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, и соответственно право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация права общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, на земельный участок, общей площадью общей площадью 863 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок общей площадью 863 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Сухарева

Мотивированное решение изготовлено – 30 декабря 2025 года.