РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июля 2021 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мезиновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/2021 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УО «Кировская» к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УО «Кировская» обратилось в суд с иском к инициатору собрания ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным. В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата обезличена> в ООО «УО «Кировская» ответчиком был сдан протокол от 

<

дата обезличена>, которым были приняты решения:

Выбор председателя общего собрания.

Выбор секретаря общего собрания.

Выбор лиц, производящих подсчет голосов.

Выбор членов Совета многоквартирного дома.

Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

Определение сроков полномочий Совета многоквартирного дома.

Определение места хранения протокола собрания, решения собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Утверждение предлагаемого собственниками перечня работ и услуг по управлению МКД (снижение стоимости СРЖ до 14 руб.).

Утверждение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором в соответствии с подпунктом 4.4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Утверждение вопроса по использованию элементов общего имущества МКД, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных материалов, заключении договоров с интернет провайдерами и наделения полномочиями на подписание данных договоров председателя совета дома и определения порядка расходования денежных средств. 

Утверждение вопроса об установлении порядка снятия показаний общедомовых приборов учета исполнителем коммунальной услуги электроснабжения ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» ежемесячно с 21 по 22 число текущего месяца, в присутствии представителя МКД, в силу п. 31 Постановления Правительства РФ 

<

№>.

Иные вопросы, связанные непосредственно с управлением МКД.

По мнению истца, данные решения противоречат закону и являются ничтожными.

В судебном заседании представитель ФИО2, действующая по доверенности поддержали свои требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, указанным в возражениях.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Астрахани ФИО3, действующий по доверенности оставил на усмотрение суда разрешение заявленных требований.

Третье лицо ФГКУ «Югрегионжилье» о дне, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в' многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в 

<

адрес>. 

В период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в вышеуказанном многоквартирном доме по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Выбор председателя общего собрания.

Выбор секретаря общего собрания.

Выбор лиц, производящих подсчет голосов.

Выбор членов Совета многоквартирного дома.

Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

Определение сроков полномочий Совета многоквартирного дома.

Определение места хранения протокола собрания, решения собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Утверждение предлагаемого собственниками перечня работ и услуг по управлению МКД (снижение стоимости СРЖ до 14 руб.).

Утверждение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором в соответствии с подпунктом 4.4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Утверждение вопроса по использованию элементов общего имущества МКД, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных материалов, заключении договоров с интернет провайдерами и наделения полномочиями на подписание данных договоров председателя совета дома и определения порядка расходования денежных средств. 

Утверждение вопроса об установлении порядка снятия показаний общедомовых приборов учета исполнителем коммунальной услуги электроснабжения ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» ежемесячно с 21 по 22 число текущего месяца, в присутствии представителя МКД, в силу п. 31 Постановления Правительства РФ 

<

№>.

Иные вопросы, связанные непосредственно с управлением МКД.

Результаты голосования общего собрания собственников были оформлены протоколом от 

<

дата обезличена>, согласно которому по следующим вопросам повестки дня были приняты положительные решения: избран председателем общего собрания ФИО4; секретарем собрания ФИО5; лицами, производящие подсчет голосов: ФИО6, ФИО7; членами Совета многоквартирного дома ФИО5, ФИО8, ФИО9, шабалина И.Ф., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; председателем Совета многоквартирного дома ФИО1 на срок 3 года; утверждено место хранения протокола собрания, решения собственников и иных материалов проведенного общего собрания – 

<

адрес>; утвержден предлагаемый собственниками перечень работ и услуг по управлению МКД (снижение стоимости СРЖ до 14 руб.); утвердили вопрос о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, с МУП 

<

адрес> «Астрводоканал», ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» в соответствии с подпунктом 4.4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ; утвердили вопрос по использованию элементов общего имущества МКД, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных материалов, заключении договоров с интернет провайдерами и наделения полномочиями на подписание данных договоров председателя совета дома и определения порядка расходования денежных средств; утвердили вопрос об установлении порядка снятия показаний общедомовых приборов учета исполнителем коммунальной услуги электроснабжения ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» ежемесячно с 21 по 22 число текущего месяца, в присутствии представителя МКД, в силу п. 31 Постановления Правительства РФ 

<

№>; решили направить запрос в трудовую инспекцию, в прокуратуру в отношении трудовых договоров в ООО УО «Кировская». 

Данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО5, а также членами счетной комиссии ФИО14, ФИО7

Так, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как следует из ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости секретарь собрания ФИО5, член счетной комиссии ФИО7, члены Совета многоквартирного дома ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес> не являются, и не имели надлежащим образом оформленных полномочий принимать участие на общем собрании.

Протокол общего собрания собственников квартир 

<

адрес> подписан секретарем общего собрания ФИО5, членом счетной комиссии ФИО7, что является нарушением ст. 136 ЖК РФ.

В нарушение положений ст. 161.1 ЖК РФ ФИО1 избран председателем Совета многоквартирного дома. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена частями 8, 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом в силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «УО «Кировская» на основании договора управления многоквартирного дома, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования «

<

адрес>» от 

<

дата обезличена>. 

Суд приходит к выводу, что принятый на общем собрании собственниками помещений размер платы за содержание жилых помещений указанного многоквартирного дома не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Оспариваемое решение собственников помещений МКД в части утверждения предлагаемого собственниками перечня работ и услуг по управлению МКД (снижение стоимости СРЖ до 14 руб.) нарушает требования закона (ст. 156 ЖК РФ, ст. 162 ч.8.1 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 

<

дата обезличена>), нарушение носит существенный характер, поскольку наряду с нарушением прав истца влечет возникновение угрозы безопасности при ненадлежащем содержании общего имущества, не соответствует установленным законодателем целям и задачам при обеспечении надлежащего содержания общего имущества МКД.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Учитывая положения ст. ст. 155 ч.7.2, 162 ч.8.1 ЖК РФ, п. 3.4.9 договора управления от 

<

дата обезличена>, у собственников отсутствуют основания для принятия решения о заключении индивидуальных договоров на поставку коммунальных ресурсов до окончания действия договора управления многоквартирного дома, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования «

<

адрес>» от 

<

дата обезличена>. Указанный договор ни кем не оспаривался, не признавался недействительным. 

По смыслу положений части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены не любые вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, а только те, которые перечислены в этой статье или предусмотрены иными положениями Кодекса, на что прямо указывает пункт 5 данной части.

При этом в части 2 ст. 44 Кодекса прямо предусмотрены случаи, когда решением общего собрания могут определяться лица, наделенные полномочиями выступать от имени собственников помещений дома в рамках определенных правоотношений:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1);

- принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ, ЖСК, управляющей организацией и т.п.), либо иным лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников, и наделении таких лиц полномочиями, связанными с определением условий кредитования (пункт 1.2);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 ст. 44 Кодекса, а именно об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания) - пункт 3.3 части 2 ст. 44;

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3).

Из приведенных положений закона прямо следует, что только решения общего собрания собственников помещений МКД по перечисленным в них вопросам, отнесенным законом к компетенции общего собрания, могут сопровождаться определением лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений дома в соответствующих отношениях с третьими лицами.

Положения, предусматривающие наделение определенного лица полномочиями действовать от имени всех собственников помещений дома по решению общего собрания собственников, содержатся также в ст. 161.1 ЖК РФ («Совет многоквартирного дома»), согласно пункту 3 части 8 которой председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса (т.е. договоры на предоставление коммунальных услуг).

При этом, как следует из указанной статьи, по соответствующим договорам, заключенным председателем совета МКД, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемое решение в части наделения председателя Совета многоквартирного дома на подписание договоров и определения порядка расходования денежных средств предоставляет ему не предусмотренные законом полномочия, перечисленные в ст.161.1 ч.8 ЖК РФ. Кроме того, данные полномочия предоставлены лицу, избранному в нарушение положений ст. 161.1 ч.6 ЖК РФ. 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 

<

дата обезличена> N 44/пр. 

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», «Другие вопросы», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Исходя из того, что вопрос N 12 «Иные вопросы, связанные непосредственно с управлением МКД», поставлен некорректно, затрагивает интересы истца, суд приходит к выводу о необходимости признания решения общего собрания по вышеуказанному вопросу недействительным.

Кроме того, истцом заявлено об отсутствии кворума при проведении собрания многоквартирного дома.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> указано, что общая площадь дома составляет 11941 кв. м, общее количество голосов помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 7129,05 кв.м., что составляет 68,4 % от общего количества голосов. 

Квартиры№

<

данные изъяты> расположенные в 

<

адрес> принадлежат на праве собственности России, находятся в оперативном управлении у Министерства обороны. От имени собственника указанных квартир принимал участие представитель ФГАУ «Росжильекомплекс» ФИО15 по доверенности №ТО-70/02 от 

<

дата обезличена>. 

Согласно тексту данной доверенности, ФИО15 уполномочен действовать от имени и в интересах Учреждения при условии предварительного письменного указания (согласования) Учреждения – участвовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня. Однако документ, подтверждающий согласование на участие ФИО15 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с Учреждением, являющемся представителем Министерства обороны в данном вопросе, в материалах дела отсутствует, такой не был представлен и на день рассмотрения дела по существу. 

Таким образом, из анализа таблицы подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, составленной ответчиком, представленных им бюллетеней и правоустанавливающих документов собственников, следует, что при подсчете голосов собственников помещений, находящихся в долевой собственности нескольких лиц, учитывались голоса проголосовавших собственников без учета их долей в праве на указанное имущество, а так же в голосовании приняли участие лица, не имеющие на то полномочий или документы, подтверждающие их полномочия.

В связи с чем, из расчета кворума подлежит исключению следующая площадь: по квартире N 2 – 60,3 кв. м, по квартире N 3 – 69 кв. м, по квартире N 6-60,1 кв. м, по квартире N 8-60,1 кв. м, по квартире N 9-69,2 кв.м., по квартире N 10-60 кв. м, по квартире N 11 – 68,9 кв. м, по квартире N 12-60,1 кв.м., по квартире N 13-68,8 кв.м., по квартире N 14-60,3 кв.м., по квартире N 15-69,2 кв.м., по квартире N 16-60,2кв.м., по квартире N 17- 69,3 кв.м., по квартире N 18-60,2 кв.м., по квартире N 43 – 57,1 кв. м (находится в совместной собственности ФИО16, ФИО17, однако участие в голосовании принимала только ФИО17), по квартире N 51- 57,2 кв. м, по квартире N 54- 56,8 кв. м, по квартире N 56-60,2 кв.м, по квартире N 58-60 кв.м, по квартире N 63- 17 кв. м (жилое помещение на праве собственности принадлежит трем собственникам, однако участие в голосовании не принимала собственник ФИО18 – ? доли), по 

<

адрес> -60 кв. м, по квартире N 65- 69,3 кв. м, по квартире N 66-60,2 кв. м, по квартире N 67-69 кв. м, по квартире N 68 - 60 кв. м, по квартире N 69-69 кв. м, по квартире N 70-60,2 кв. м, по квартире N 71-69,3 кв. м, по квартире N 73-69 кв. м, по квартире N 74-59 кв. м, по квартире N 76-59,3 кв. м, по квартире N 80-59 кв. м, по квартире N 83-69,1 кв. м, по 

<

адрес> кв.м, по 

<

адрес> кв.м, по 

<

адрес> кв.м, по 

<

адрес>,1 кв.м, по 

<

адрес>,4 кв.м, по 

<

адрес>,1 кв.м, по 

<

адрес>,54 кв.м (жилое помещение на праве собственности принадлежит 5 собственникам, однако участие в голосовании не принимал собственник ФИО19), по 

<

адрес> кв.м., по 

<

адрес>,3 кв.м., по 

<

адрес>,1 кв.м., по 

<

адрес>,2 кв.м., по 

<

адрес>,8 кв.м., по 

<

адрес>,9 кв.м., по 

<

адрес> кв.м., по 

<

адрес> кв.м., по 

<

адрес>,9 кв.м., по 

<

адрес>- 69,1 кв.м., по 

<

адрес>,9 кв.м., по 

<

адрес>,6 кв.м., по 

<

адрес>,9 кв.м., по 

<

адрес>,2 кв.м., по 

<

адрес>,9 кв.м., по 

<

адрес>,1кв.м., по 

<

адрес>,7 кв.м., по 

<

адрес>,1 кв.м (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО20, однако решение подписано ФИО21), по 

<

адрес>,3 кв.м, по 

<

адрес>,3 кв.м, по 

<

адрес>,3 кв.м, по 

<

адрес>,3 кв.м, по 

<

адрес>,2кв.м, по 

<

адрес>,3 кв.м., по 

<

адрес>,8 кв.м, по 

<

адрес> кв.м, по 

<

адрес> кв.м, по 

<

адрес>,9 кв.м, по 

<

адрес>,7 кв.м, по 

<

адрес>,1 кв.м., по 

<

адрес>- 9,6 (отсутствуют данные о принятии решения за ФИО22), по 

<

адрес>,2 кв.м., по 

<

адрес>,9кв.м, по 

<

адрес>,8 кв.м, по 

<

адрес> кв.м, по 

<

адрес> кв.м. Итого необоснованно учтено 4524,94 кв. м голосов.

В итоге, процент собственников, принявших участие в голосовании от общего числа собственников, составляет менее 50%, то есть менее требуемого по закону для признания собрания состоявшимся.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно, соответственно, решения, принятые таким собранием, недействительны.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, нарушений допущенных при принятии решений собственниками помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> изложенные в протоколе общего собрания собственников от 

<

дата обезличена>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.