Дело № 2-84/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Вяземский районный суд Смоленской области с иском к администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с июня 1999 года и по настоящее время пользуется жилым домом, расположенным по адресу: .... Данный жилой дом находился в запущенном состоянии (отсутствовала электропроводка, разобрана печь, частично прогнили полы на кухне). За период 2000-2001 годов истец провела за собственный счет ремонт дома, отремонтировала печь, заменила плиту, переложила трубу, полностью восстановила электрооборудование и оплачивает электроэнергию. С 1999 года по 2018 год в жилом доме проживала открыто с внуком, который умер в 2017 году.

Просит суд, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнила суду, что проживает в доме с апреля по ноябрь. За свой счет произвела ремонт дома, провела водопровод, установила забор, перекрыла крышу, произвела косметический ремонт. Про заброшенный дом истцу сообщила подруга. Раньше в доме проживал врач с семьей, потом он переехал в другой дом в поселке, а спустя какое-то время уехал с семьей жить в ... и с тех пор в доме никто не живет. Она приехала, осмотрела дом, обратилась в администрацию поселения, ей разрешили проживать в доме.

Представитель ответчика – администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 19). Пояснила, что данные о собственнике дома в администрации не значатся, более 15 лет назад дом находился в заброшенном состоянии, в администрацию никто не обращался за оформлением прав на данный дом. ФИО1 вселилась в дом в конце 90-х годов, поставила в известность сельскую администрацию, живет открыто, оплачивает электроэнергию, воду, произвела текущий ремонт дома.

Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписки администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, в похозяйственной книге имеются следующие данные: лицевой счет ХХХ от 19 августа 1999 года; владелец ФИО1; адрес: ...; характеристика домовладения: жилой бревенчатый дом; дата возведения: 1990 год; площадью 42,0 кв.м.; надворные постройки: баня, гараж; земельный участок 0,08 кв.м. (л.д. 12).

В справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала «

<

данные изъяты>» по Центральному федеральному округу № ХХХ от 11 августа 2018 года указано, что индивидуальный жилой дом, 1990 г. постройки, имеет 1 этаж, износ 42 %, площадь 102,3 кв.м, жилая 27,4 кв.м, находится по адресу: ...; собственником указана ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 08 августа 2018 года (л.д. 6-7).

Из информационного сообщения администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 08 декабря 2018 года следует, что данный жилой дом не является муниципальной собственностью Тумановского сельского поселения. Данные о собственнике в администрации не значатся. Более 15 лет назад дом находился в заброшенном состоянии. В Администрацию поселения никто не обращался за оформлением прав на данный жилой дом. Гражданка ФИО1 вселилась в дом в конце 90-х годов, поставила в известность о данном факте сельскую администрацию. Живет открыто, оплачивает услуги, о факте проживания могут подтвердить жители села Туманово. За период проживания произвела за свой счет текущий ремонт (л.д. 18).

В подтверждении позиции истца судом допрошены свидетели.

Так, свидетель О.И. показала, что знает ФИО1 с 2005 года как соседку по дому. ФИО1 давно проживает в доме в ..., ухаживает за домом, поддерживает его в нормальном состоянии. Отремонтировала печку, крышу, забор, поддерживает в порядке огород. Сын с внуком приезжают и помогают матери. ФИО1 живет в доме с апреля по ноябрь, коммунальные услуги оплачивает регулярно.

Свидетель Л.В. суду показала, что знает ФИО1 с 2000 года. До неё в доме проживал врач, потом он жил в другом доме, а после уехал в город. Дом после смерти врача остался и почти развалился, он и сейчас в ветхом состоянии. В нем можно жить только летом, зимой в нем холодно. ФИО1 сделала в доме ремонт, поставила забор, сделала печку, поменяла крышу. ФИО1 живет в доме с апреля по ноябрь, оплачивает коммунальные услуги за воду, свет, вывоз мусора.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более, чем 15 лет. При этом истец предполагала, что прежний собственник от жилого дома отказался добровольно.

Заслуживает внимание суда и то обстоятельство, что ответчик – администрация Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные ФИО1 в исковом заявлении, а также отсутствие сведений о собственнике и отсутствие притязаний иных лиц на спорный жилой дом. 

Использование истцом жилого дома с апреля по ноябрь, проживание в нем на протяжении юридически значимого для рассмотрения настоящего дела периода времени, суд считает возможным расценить как его непрерывное использование.

Кроме того, ФИО1 представлены справки, выданные администрацией Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о временной регистрации истца в 2002 году и 2004 году по ..., а также копии квитанций об оплате электроэнергии, водоснабжения, при этом лицевые счета открыты на имя истца, что подтверждает публичность пользования жилым домой и несение бремени расходов по его содержанию.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия титульного собственника и сведений о принадлежности спорного имущества иным лицам, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Н.В. Перегонцева

Решение вступает в законную силу 14.03.2019