К делу №2-1547/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 10 октября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И., 

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А,а» с кадастровым номером №, с назначением — жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с общей площадью 115,5 кв.м, и жилой площадью 51,1 кв.м.; обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером №, с назначением — жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с общей площадью, 115,5 кв.м, и жилой площадью 51,1 кв.м.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на праве собственности ему принадлежат жилой дом литер «А» общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., и земельный участок площадью 692 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Без разрешения им в 2015 году была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома. В результате общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 115,5 кв.м., а жилая - 51,1 кв.м. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Для узаконения реконструкции объекта он обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района, где ему письмом №200-691/18-01 от 16.02.2018г. отказали в согласовании существующей реконструкции с перепланировкой и было предложено обратиться в суд, поскольку реконструкция в жилом доме уже произведена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований. 

3-е лицо- представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 03.04.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 18.04.2002 года серия №, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 18.04.2002 года серия №, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., и земельный участок площадью 692 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Истцом самовольно, без надлежащего разрешения, произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома. В ходе реконструкции и перепланировки жилого дома были выполнены следующие строительные работы: возведена пристройка литер «а», одноэтажная, прямоугольной формы размерами 11,97м х 3,33 м, основные конструктивные элементы которой следующие: фундамент - бетонный ленточный ; стены - кирпичные, перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное, утепленное, крыша - из металлического профнастила по деревянным стропилам и обрешетке, полы - деревянные; окна - металлопластик, двери - деревянные. В образованной пристройке образованы помещения подсобного назначения; в существующем жилом доме литер «А» - ликвидированы оконные проемы в смежной стене с возведенной пристройкой в комнатах №6, №2, ликвидирован дверной проем в перегородке между комнатами №1 и№3; образован дверной проем в перегородке между комнатой №3 и помещением № 1; образован оконный проем в наружной стене в комнате №6. В результате общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 115,5 кв.м., а жилая 51,1 кв.м.

Письмом № 200-691/18-01 от 16.02.2018г. администрация Кропоткинского городского поселения отказала в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию на реконструированный и перепланированный без разрешения жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 19.12.2017 года, составленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ходе реконструкции с перепланировкой жилого дома строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенной пристройке не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер « А,а» после выполненной реконструкции и перепланировки - одноэтажного, саманного, облицованного кирпичом, 1996 года постройки, общей площадью 115,5 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению помещения, образованные в ходе реконструкции и перепланировки жилого дома, могут использоваться, как указано в экспликации помещений технического паспорта. Согласно нормативным требованиям реконструкция жилого дома со строительством пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению от 25.09.2018 года, выполненному МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристройки «а» по адресу: 

<

адрес> выполненная без полученного в установленном порядке разрешения, не нарушает градостроительные нормы и правила, а так же интересы третьих лиц, поскольку выполнена на нормативном расстоянии от условных границ земельного участка и от объектов капитального строительства, расположенных на соседних земельных участках, в соответствии с требованиями пункта 1.1.4. Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района (в редакции решения Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 5 декабря 2017 года № 38 «О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года № 561 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района» - до границы соседнего земельного участка расстояние должно быть не менее 3.0 м от основного строения).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция с перепланировкой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> этажность-1, год постройки 1996г., стены — саманные, облицованные кирпичом, с общей площадью 115,5 кв.м., и жилой площадью 51,1 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А,а» с кадастровым номером № с назначением — жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, этажность-1, год постройки 1996г., стены — саманные, облицованные кирпичом, с общей площадью 115,5 кв.м. и жилой площадью 51,1 кв.м.

Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером №, с назначением — жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, этажность-1, год постройки 1996г., стены — саманные, облицованные кирпичом, с общей площадью 115,5 кв.м, и жилой площадью 51,1 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 октября 2018 года.

Председательствующий