Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-4929/2020

г. Тюмень

13 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Макарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 069,82 руб., по неустойке за просрочку исполнения обязательств за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 722, 16 руб.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, истец выполнил свои обязательства, передав земельный участок ответчику, однако последний нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока действие договора прекращено в соответствии с п. 7.2 договора аренды, однако земельный участок не возвращен истцу по настоящее время.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № для завершения строительства жилого дома с административными помещениями. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законом порядке.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером № ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Однако, должник нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, в результате чего по договору образовалась задолженность. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим задолженности согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным, в связи чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды в размере 216 069,82 руб.

При этом, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 30 000 руб., поскольку начисленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 5 660,70 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167. 194-198 ГПК РФ, судья, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 069,82 руб., по неустойке за просрочку исполнения обязательств за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 5 660,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Пономарева Н.В.