РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256275 рублей 85 копеек и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю в размере 36135 рублей 16 копеек, а всего в сумме 292411 рубль 01 копейка, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.04.2010 г., обязании передать земельный участок. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, однако извещение о дне слушания дела возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине: «истек срок хранения», согласно сообщениям начальника ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району, Администрации МО «Село Копановка» Енотаевского района Астраханской области гр. ФИО1 зарегистрирован, но не проживает по адресу, указанному в исковом заявлении, место жительства неизвестно. 

Согласно статье 29 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Представитель ответчика, назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации - адвокат Овод Л.В. возражает против исковых требований Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок, поскольку в настоящее время место нахождения ответчика суду не известно. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Овод Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Администрацией муниципального образования «Енотаевский район» в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 05.04.2010г. (далее – договор) сельскохозяйственному производственному кооперативу «Табун-Арал», в лице председателя Д.М.У. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 30:03:150101:20, общей площадью 17000001 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес> (в соответствии с пунктом 1.3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Табун-Арал», в лице председателя Д.М.У. и ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира

<

адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для выращивания сельскохозяйственной продукции. Согласно п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 04.04.2014г. ФИО1 обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с пунктом 9.4 договора право аренды прекращается со дня расторжения Договора. Расторжение Договора по истечении срока Договора осуществляется в письменной форме и подписывается сторонами. В других случаях Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и каждая из сторон вправе потребовать расторжение Договора в любое время. 

В соответствии с пунктом 3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район» управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее - Управление) наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 2.4. договора размер арендной платы может изменяться путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным Законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении ставки арендной платы, не чаще одного раза в год, согласно нормативно-правового акта Совета муниципального образования «Енотаевский район», без оформления дополнительного соглашения к договору аренды. 

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 25.02.2010г. № были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена. С 24.02.2017г. действуют новые ставки арендной платы, утвержденные решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 20.02.2017г. № «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах МО «Енотаевский район». 

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы за 2015, 2016, 2017 года, которая по состоянию на 25.01.2018г. Составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 25.01.2018г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 

<

данные изъяты>). 

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес Ответчика направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени и предложением расторгнуть договор. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

При таких данных, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рублей до 1 000 000 руб. – 5200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 руб.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

С учетом приведенной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>) и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 

<

данные изъяты>). 

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. 

Обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации муниципального образования «Енотаевский район» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: 

земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: подпись Судакова Е.В.