Дело №2- 326/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Родниковский муниципальный район Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Родниковский муниципальный район Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления и.о. главы администрации Никульского Сельсовета Родниковского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

После получения земельного участка истец приступил к строительству жилого дома, строительство которого было закончено в 1995 году. Возведенное строение представляет собой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 45, 0 кв. метров.

В настоящий момент истец желает зарегистрировать право собственности на указанное жилое строение. Истцу разъяснили (устно) в органах регистрирующих право собственности на недвижимость, для того, чтобы зарегистрировать указанное жилое строение, ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом, поскольку отсутствуют какие-либо документы на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. Ранее документы на ввод в эксплуатацию дома не выдавались вовсе. Поэтому документом, подтверждающим право истца на возведенное имущество, может быть соответствующее решение суда.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно суду пояснил, что возведенный истцом дом был построен за счет собственных средств, притязаний по поводу строительства и собственно жилого дома от третьих лиц истцу не поступало.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с требованием ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

В п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 2 п. 1 ст.40ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФтакже предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ).

Исходя из положений ст.131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления и.о.главы администрации Никульского сельсовета Родниковского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 перерегистрировано право и закреплено за ним в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального садоводства и огородничества в д.Подпенново (л.д.9).

Согласно выписке из Постановления администрации муниципального образования «Каминское сельское поселения Родниковского муниципального района Ивановской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов…»: жилому дому с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоена адресная часть: 

<

адрес> (л.д.11)

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Подпенново, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (л.д.12-13).

Согласно уведомлению отдела градостроительства администрации МО «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалась (л.д.12).

Из имеющейся в материалах дела копии технического плана следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, расположенному по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом площадью 45 кв.м. (л.д.15-38).

Возведенное строение является недвижимым имуществом, так как прочно связано с землей, является жилым домом, пригодным для проживания людей, в полной мере соответствует техническим требованиям СНиП, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста «Проект Сервис» (л.д. 39-55).

Согласно статьи 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно ч. 2, 3 ст.85 Земельного кодексаРоссийской Федерации Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу, предусматривает размещение на участке объектов капитального строительства, назначение которых предпочтительно в рамках данной территориальной зоны и соответствует целям ее выделения. Поскольку сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение по данному делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в Родниковском районе изменений в кадастровый паспорт и государственный кадастровый учет сведений о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 года Н.А.Созинова