К делу № 2-1531/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002581-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ФИО1 28 октября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Городецкой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от 28.12.2021 года выдало кредит «загородная недвижимость» ФИО3 и ФИО4 в сумме 4 420 000 рублей на срок 360 месяцев под 9,7 % годовых. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

земельный участок, общей площадью 820 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в № от 12.01.2022 года, ипотека в силу закона;

жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 13.01.2022 года, ипотека в силу закона;

жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 12.01.2022 года, ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, тогда как заёмщики исполняют свои обязательства ненадлежащим образом, в результате чего за период с 13.03.2025 года по 05.09.2025 года (включительно) образовалась задолженность 4 641 570,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 201 442,67 рубля, просроченный основной долг - 4 324 477,61 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 110 902,11 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 487,69 рублей, неустойка за просроченные проценты - 4 259,99 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заёмщика, требование до настоящего момента не выполнено.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 28.08.2025 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 6 555 000 рублей, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 244 000 рублей.

Просят расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2021 года; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 28.12.2021 года за период с 13.03.2025 года по 05.09.2025 года (включительно) в размере 4 641 570,07 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 491 рубль; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 244 000 рублей, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, на удовлетворении настаивал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признали в полном объёме, подтвердив свою позицию письменным заявлением, последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, понятны.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно статье 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 признали исковые требования ПАО Сбербанк в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, ему были разъяснены судом, и понятны. Заявление о согласии с заявленными требованиями в полном объёме заявлено им без принуждения, свободным волеизъявлением.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиками, поскольку такое признание не нарушает прав сторон, третьих лиц.

В соответствии с положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь статьями 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2021 года, заключённый между ПАО Сбербанк России и ФИО3, ФИО4. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.06.1991 года, солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, СНИЛС №, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, ИНН №, задолженность по кредитному договору № от 28.12.2021 года за период с 13.03.2025 года по 05.09.2025 года (включительно) в размере 4 641 570,07 рублей, в том числе: просроченные проценты - 201 442,67 рубля, просроченный основной долг - 4 324 477,61 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 110 902,11 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 487,69 рублей, неустойка за просроченные проценты - 4 259,99 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 491 рубль.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона:

земельный участок, общей площадью 820 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/п Трудобеликовское, 

<

адрес>, кадастровый №, запись в № от 12.01.2022 года, ипотека в силу закона;

жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 13.01.2022 года, ипотека в силу закона;

жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 12.01.2022 года, ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 244 000 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.И.Городецкая