Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что с 23.08.2018г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, которая включает в себя: разборку угольной печи в помещении кухни № 31; устройство оконного проема между санузлом № 30 и кухней № 31; переустройство сантехнического оборудования в санузле № 30. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения с 31,4 кв.м. до 32,2 кв.м. в результате демонтажа угольной печи. Перепланировка произведена в пределах квартиры, не затрагивает общедомовое имущество и интересы третьих лиц. В январе 2019г. она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, но получила отказ, так как работы по переустройству жилого помещения уже проведены без разрешительной документации. Согласно техническому заключению, выполненному МУП гор. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры № 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Просит сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 32.2 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации гор. Шахты по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в направленных возражениях просила рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Администрации гор. Шахты.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании выписки из ЕГРН от 23.08.2018г.установлено, что квартира №, общей площадью 31,4в.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-12).

Согласно справке МУП гор. Шахты «БТИ» от 11.02.2019г. (л.д. 6) и техническому паспорту, выполненному МУП гор. Шахты «БТИ»(л.д. 13-17), по состоянию на 16.10.2018г. в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже угольной печи в помещении кухни № 31 и устройстве оконного проема между санузлом № 30 и кухней № 31.

Разборка угольной печи повлекла необходимость переустройства сантехнического оборудования в санузле № 30.

Перепланировка и переустройство были обусловлены необходимостью замены источника отопления жилого помещения.

В соответствии с заключением МУП гор. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения существующие системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, канализация) сохранены за исключение местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СПиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00).Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц (л.д. 18-21).

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на согласование переустройства, перепланировки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но 09.01.2019 года ей было отказано в данной и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 22).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии им были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; план до и после перепланировки и переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации гор. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру общей площадью 32,2кв.м., в том числе жилой площадью 19,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: Е.А. Слободчикова