Дело №2-418/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ОАО «

<

данные изъяты> оспариваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расчет был произведен между сторонами в полном объеме при подписании настоящего договора, однако надлежащем образом не зарегистрирован. Истица с указанного времени постоянно открыто и добросовестно пользуется оспариваемой квартирой. В настоящее время надлежащем образом зарегистрировать свои права на нее она не имеет возможности, в связи с реорганизацией продавца.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, по доверенности ФИО2, заявленные ФИО1 требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что действительно ОАО «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственником здания, в котором находится спорная квартира, являлось ОАО «

<

данные изъяты>» Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, не стоит на балансе ООО «

<

данные изъяты>». 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариального удостоверенной надлежащим образом доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Исходя из положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту, удостоверенному врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, действующая от имени ФИО7 продала ОАО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ОАО «

<

данные изъяты> продало ФИО11 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес> составляет 26,9 кв. м. 

В 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

адрес> ФИО8.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). В ОАО «

<

данные изъяты>» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «

<

данные изъяты>» завершено.

Оспариваемая 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности, в реестре муниципальной собственности сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет, на балансе ООО «

<

данные изъяты>» не значится и не состоит, что подтверждается справками №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес> ФИО9, №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Агрономовский сельсовет Лебедянского муниципального района ФИО8, №, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>» ФИО10А. 

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силуст.ст. 161и165п.3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом установлено и не опровергалось сторонами, что ОАО «

<

данные изъяты>» продало ФИО1 принадлежащую обществу на праве собственности 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес>, исходя из того, что продавец реорганизован, в связи с чем невозможно осуществить исполнение обязанности по участию в государственной регистрации, с учетом того, что обязательства по договору сторонами выполнены, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Принимая во внимание ходатайство истца, суд считает возможным не возлагать на ответчиков оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности, на 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко