К делу №2-2801/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РУБИН-СТРОЙ» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за просрочку оплаты цены договора, неустойки за просрочку подписания передаточного акта, обязании принять квартиру и подписать акт приема-передачи; встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУБИН-СТРОЙ» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за неисполнение законного требования потребителя, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ООО «Альфа Строительная Компания» (далее - ООО «АСК») обратилось в суд с иском к Пудовкиной (Чуприной )Д.Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за просрочку оплаты цены договора, неустойки за просрочку подписания передаточного акта, обязании принять квартиру и подписать акт приема-передачи. 

Свои требования обосновало тем, что 10.07.2016 г. между ООО «АСК» и ФИО1 заключен № участия в долевом строительстве на 

<

адрес> (новый номер согласно справки БТИ о нумерации 160), находящийся в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, литер2 в г. Краснодаре. 05.07.2016 г. ООО «АСК» получило денежные средства в размере 1 030 000 рублей, и 06.07.2016 г. ООО «АСК» получило денежные средства в размере 831 200 рублей., а всего 1 861 200 рублей. Согласно данным из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, корпус 2 в г. Краснодаре, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию на 28.12.2017 г., площадь 

<

адрес> составила: коридор 6.3 кв.м.; жилая 18,5 кв. м; кухня 11,7 кв.м.; сан. узел 3,9кв.м.; балкон 4,4 кв.м.. Итого: 44,8 кв.м. Согласно п.4.2. договора стоимость одного квадратного метра составляет 42 300 рублей. Соответственно цена договора в связи с изменением фактической площади объекта составила 1 895 040 рублей. На дату подачи искового заявления задолженность в размере 33840 рублей ответчиком не погашена. 28.12.2017 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2017. 14.12.2017 ответчику направлено уведомление о завершении строительства объекта с приглашением на подписание акта приема-передачи. Согласно почтовому идентификатору, данное Уведомление не было получено ответчиком и после нескольких попыток неудачного вручения, 19.01.2018 г. выслано обратно отправителю. На момент составления искового заявления акт приема-передачи ответчиком не подписан. Таким образом с 30.01.2018 г. ответчик умышленно затягивает процесс приема-передачи объекта долевого строительства, недобросовестно пользуясь своими- правами как участника долевого строительства. Истец как собственник жилого помещения вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, налоговых и иных платежей. Ссылаясь на п.10.4 Договора полагало, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которую следует рассчитывать со дня, следующего за днем, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, то есть с 31.01.2018 по день фактического составления искового заявления, то есть по 14.01.2019. Поскольку на момент составления искового заявления ответчик акт приема-передачи подписывать отказывается, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 10.6 Договора подлежит взысканию так же неустойка за ненадлежащее исполнение условий Договора в части приема объекта недвижимости, которую следует рассчитывать со дня, следующего за днем, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, то есть с 31.01.2018 по день фактического составления искового заявления, то есть по 14.01.2019. Обращает внимание суда на то, что подобного рода недобросовестное поведение ответчика существенно затрудняет исполнение застройщиком принятых на себя обязательств перед иными участниками долевого строительства, поскольку денежные средства застройщиком уже освоены в полном объеме, строительно-монтажные работы на объекте завершены и ООО «АСК» вынуждено изыскивать денежные средства для текущих налоговых, коммунальных и иных платежей. Ссылаясь на п.4 ст.1, п.1 ст.10, ст.309 п.2 ст.5, п.п.4, 6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.п. 4.1, 4.5, 4.6, 7.1.6, 10.4, 10.6 Договора просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АСК» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 33 840 рублей; неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора за период с 31.01.2018 по 14.01.2019 в размере 3 050,96 рублей; неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания Передаточного акта за период с 31.01.2018 по 14.01.2019 в размере 661 368,96 рублей; обязать ФИО1 принять квартиру и подписать акт приема-передачи с ООО «АСК»; взыскать с ФИО1 гос. пошлину в размере 16 182,60 рублей.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО «АСК» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за неисполнение законного требования потребителя, штрафа по защите прав потребителей, судебных расходов, морального вреда.

Свои требования обосновала тем, что согласно письму Южного филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по КК, Краснодарского отделения ПУ № 5, площадь квартиры составила 40,4 кв.м. по итогам проведения повторной технической инвентаризации от 07.08.2018 года. Указанные данные были предоставлены ООО «АСК» в судебное заседание по иску ФИО2 к ООО «АСК» в защиту прав потребителей и содержатся в письме за исх. № 576 от 20.08.2018 года. Ссылаясь на п. 4.7 Договора полагает, что если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная фактическая площадь будет меньше проектной площади, Застройщик обязан возместить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на стоимость одного квадратного метра. Проектная площадь квартиры составляет 44 кв. м., именно иходя из этой предполагаемой площади была рассчитана стоимость объекта. Однако, орган проводивший техническую инвентаризацию, посредством производства повторного обмера, зафиксировал площадь квартиры в размере 40,4 кв.м., что на 3,6 кв.м. меньше площади, закрепленной в договоре. Таким образом, за уменьшение площади квартиры на 3,6 кв.м. ООО «АСК» должно возместить Участнику строительства сумму 152 280 рублей. 09.06.2018 года ФИО1 обратилась к застройщику с заявлением о перерасчёте и возврате излишне удержанных денежных средств, однако ООО «АСК» проигнорировало данную претензию. Обращает внимание суда на положения п. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого участия строительстве относятся определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок придачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора, срок и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а так же пункт 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. Указывает на то, что если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. ФИО1 полагает, что ООО «АСК» создало и предлагает к передаче объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором. ФИО1 так же просит взыскать с ООО «АСК» неустойку согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ о защите прав потребителей за неудовлетворение отдельных требований потребителя с 23.06.2018 г., по 24.04.2019 в размере 1 388 976 рублей. А так же просит взыскать моральный вред в размере 10000 рублей Кроме того в связи с обращением ООО «АСК» в суд, ФИО1 была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем понесла расходы на оказание юридических услуг на основании договора от 20.02.2019 г. в размере 30000 рублей. Ссылаясь на ст.4, ст. 7, ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13,31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п.п. 3,2 4.2, 4.7 Договора просила взыскать с ООО «АСК» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 152 280 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора, неустойку за неисполнение законного требования потребителя в размере 1 388 976 рублей, штраф в защиту прав потребителей в размере 50% от суммы присужденной к взысканию, судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 рублей, моральный вред в размере 10000 рублей.

Представитель ООО «РУБИН-СТРОЙ» в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, против удовлетворения встречного иска возражала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя ООО «РУБИН-СТРОЙ», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Частью первой ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2016 между ФИО1 и ООО «АСК» заключен № участия в долевом строительстве на 

<

адрес>, находящийся в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, литер2 в г. Краснодаре. 

В соответствии с п.3.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по. передаточному акту расположенный в жилом доме объект. А участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором: цену. 

Пунктом 3.2 определено, что у участника в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №; проектная общая площадь объекта: 44,6 кв.м: проектная площадь квартиры 40,6 кв.м; проектная площадь балкона 3,4 кв.м. 

Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет 1 861 200 рублей. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика. которое определяется по окончании строительства по факту передачи объекта участнику в соответствии с п. 4.4 договора. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра. Указанную в п. 4.2 Договора.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что стоимость одного квадратного метра составляет 42 300 рублей. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит. 

Согласно п. 4.5 Цена Договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаимозачетов. Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаимозачетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора. Взаимозачеты в связи с уточнением окончательной цены Договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект. 

В соответствии с п. 4.6 Договора если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п.3.2 настоящего Договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п.4.2 Договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема-передачи квартиры. 

В соответствии с п. 4.7 если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная Фактическая площадь, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 Договора, будет меньше проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, то Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Возврат в результате описанного расчета суммы, осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях по указанным Участником банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи квартиры, либо иным согласованным Сторонами способом.

Пунктом 5. 1 Договора определено, что застройщик обязан передать участнику объект во втором полугодии 2016 года. 

Согласно п. 7. 1.6 обязательства участника по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п.4 настоящего Договора, выполнения иных обязательств, вытекающих из настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта. 

Согласно данным технического паспорта от 24.11.2017. выданным Краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризвция Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю площадь 

<

адрес> составила: коридор 6.3 кв.м.; жилая 18,5 кв. м; кухня 11,7 кв.м.; сан. узел 3,9кв.м.; балкон 4,4 кв.м.. Итого: 44,8 кв.м.

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар 28 декабря 2017 года ООО «АСК» выдано разрешение №-в-2017 на ввод объекта - многоэтажный жилой дом литер 2 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> эксплуатацию.

Вместе с тем согласно письму Южного филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по КК, Краснодарского отделения ПУ № 5, площадь квартиры составила 40,4 кв.м. по итогам проведения повторной технической инвентаризации от 07.08.2018 года. 

В связи с расхождением данных имеющимися в материалах дела и выданными Краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризвция Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о площади 

<

адрес>, судом был направлен запрос в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации» АО ««РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Южный филиал об истребовании сведений в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Во исполнение Определения Советского районного суда г. Краснодара от 25.04.2019 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации» АО ««РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Южный филиал были предоставленные сведения, о том. Что при проведении технической инвентаризации 24.11.2017 г. многоквартирного дома площадь 

<

адрес> составила 44.8 кв. м (с учетом холодных помещений) и 40,4 кв. м (без учета холодных помещений). При проведении повторных замеров, после ввода дома в эксплуатацию, площадь квартиры не изменилась.

Тем самым, в судебном заседании установлено, что разница общей площади квартиры по договору участия в долевом строительстве от 10.06.2016 № на дату ввода объекта в эксплуатацию составила 0,8 кв. м. в сторону увеличения площади квартиры. Судом установлено, что уменьшении площади квартиры не произошло, и следовательно при расчете окончательной стоимости квартиры необходимо руководствоваться п. 4.6 Договора в соответствии с которым если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п.3.2 настоящего Договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п.4.2 Договора.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 к ООО «АСК» о взыскании денежной суммы в размере 152 280 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве от 10.06.2016 г., основанное на уменьшении итоговой площади 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>., на 3,6 кв.м. не может быть удовлетворено судом.

Требовании Ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску о взыскании с ООО «АСК» в пользу ФИО1 неустойки за неисполнение законного требования потребителя в размере 1 388 976 рублей так же не подлежит удовлетворения, в силу того, что изначальное требование не является правомерным и обоснованным.

Между тем 02.11.2019 ООО «АСК» на имя ФИО3 отправлена претензия, согласно которой ответчику по первоначальному иску предлагалось явиться в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящей претензии в офис ООО «АСК» для осуществления расчетов по договору и подписания акта приема-передачи квартиры, которая ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с п.п. 4.5, 4.6 Договора обязан перечислить застройщику сумму, определенную как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. 

Суд признает расчет истца по первоначальному иску в данной части правильным и полагает, что ответчик по встречному исковому заявлению обязан выплатить истцу задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 33 840 рублей. 

Рассматривая требования ООО «АСК» о взыскании с ответчика неустойки за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора, суд приходит к следующему. 

Пунктом 10.4 Договора определено, что за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены Договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. 

В процессе рассмотрения дела сторонами не оспаривался факт того, что ФИО1 33 840 рублей Застройщику не оплачены.

ООО «АСК» к взысканию заявлена неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора за период с 31.01.2018 по 14.01.2019 в размере 3050,96 рублей.

Пунктом п.5.2 Договора определено, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. 

В соответствии с п.5.3 Договора застройщик уведомляет участника не мен чем за 30 календарных дней, о завершении строительства жилого лома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче объекта, а так же необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается участнику лично пол расписку, по адресу участника, указанному в п.11.3 настоящего Договора. При изменении адреса-участника, последний обязуется в течение 3 рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом застройщика. 

Все негативные последствия не уведомления застройщика об изменении адреса несет участник. 

Согласно п.5.4 Договора участник обязуется в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика, прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначении., участник в течение 1 рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта. 

23.11.2017 за исх. № 1375 ООО «АСК» на имя ФИО3 сформировано уведомление о завершении строительства, предложено осмотреть, но не позднее 10 (календарных) дней с даты передачи квартир Участникам долевого строительства с 15.01.2018 г.

Согласно списку отправлений указанное уведомление отправлено ФИО3 13.12.2017. 

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, направленное уведомление не получено адресатом, и 19.01.2018 было выслано обратно.

В силу с. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Тем самым, начиная с 19.01.2019, ФИО1 должна была прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. 

Таким образом, крайней датой подписания передаточного акта является 30.01.2018. Согласно п.4.6 Договора оплата цены Договора осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом начала течения срока неоплаты необходимо считать 31.01.2018 г, следовательно неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора за период с 31.01.2018 по 14.01.2019

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, подлежащий взысканию с ФИО1: 33 840 руб.:100 х 7,75 : 300 х 349дн= 3050,96 рублей. Тем самым, расчет неустойки, представленный истцом, суд признает верным.

Таким образом с ФИО1 в пользу ООО «АСК» подлежит взысканию неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора за период с 31.01.2018 по 14.01.2019 в размере 3 050 рубля 96 копеек.

Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта за период с 31.01.2018 по ·14.01.2019 в размере 661368,96 рублей. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что акт приема-передачи ответчиком подписан не был, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка которую следует рассчитывать со дня, следующего за днем, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, то есть с 31.01.2018 по день фактического составления искового заявления, то есть по 14.01.2019. При этом ООО «АСК» ссылается на недобросовестное поведение ответчика по первоначальному иску, которое существенно затрудняет исполнение застройщиком принятых на себя обязательств перед иными участниками долевого строительства, поскольку денежные средства застройщиком уже освоены в полном объеме, строительно-монтажные работы на объекте завершены и ООО «АСК» вынуждено изыскивать денежные средства для текущих налоговых, коммунальных и иных платежей. 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а таю же иная информация по усмотрению сторон. 

В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи объекта должен был подписан сторонами 31.01.2018, таким. образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта за период с 31.01.2018. 

Тем самым, расчет неустойки, представленный истцом, суд признает верным. 

Пунктом 10.6 Договора определено, что за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от цены Договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения, условие договора определяется диспозитивной нормой. 

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) не содержит норм, предусматривающих взыскание неустойки за просрочку. необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, в связи с чем стороны. при заключения Договора участия в долевом строительстве были вправе самостоятельно определять размер, подлежащий взысканию неустойки. 

Не может суд согласится и с доводами ООО «АСК» о том, что недобросовестное поведение ответчика существенно затруднило исполнение застройщиком принятых на себя обязательств перед иными участниками долевого строительства, поскольку денежные средства застройщиком уже освоены в полном объеме, строительно-монтажные работы на объекте завершены и ООО «АСК» вынуждено изыскивать денежные средства для текущих налоговых, коммунальных и иных платежей. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих, что ООО «АСК» в результате недобросовестного поведения ответчика испытывал затруднения в исполнении принятых на себя обязательств перед иными участниками долевого строительства, поскольку денежные средства застройщиком уже освоены в полном объеме, строительно-монтажные работы на объекте завершены и ООО «АСК» вынуждено изыскивать денежные средства для текущих налоговых, коммунальных и иных платежей суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта, который составил: 1 895 040 х 349 х0,1 % = 661 368,96 рубля. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Су да Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена с судебном порядке.

В пункте 75 указанного Постановления разъяснено, что неустойки последствиям нарушения обязательства при оценке необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Суд учитывает и то, что бездействие ответчика в данном случае повлияло на размер подлежащей выплате неустойки, тогда как в соответствии с п.1 ст. 1 О Гражданского кодекса РФ осуществление прав с целью причинить вред другому лицу не допускается. 

Учитывая изложенное и то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки выполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки, взыскиваемый с ответчика подлежит определению в сумме 50 000 рублей, как соразмерной для восстановления нарушенного права.

Помимо изложенного истцом по первоначальному иску заявлено требование обязать ФИО1 принять квартиру и подписать акт приема-передачи с ООО «АСК» датированный 27.03.2018. 

Из материалов дела следует, что сторонами акты о наличии в спорной квартире строительных недостатков в порядке, предусмотренном ч.5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, не составлялись, доказательства обращения истца к ответчику с требованием о составлении такого акта и уклонения ответчика по первоначальному иску от его составления в деле отсутствуют. 

В ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В ч. 6 Федерального закона № 214-ФЗ данной статьи предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

В материалах дела отсутствует односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Вследствие чего, суд полагает возможным удовлетворить требование ООО «АСК» и обязать ФИО1 подписать акт прима-передачи квартиры, находящийся в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, литер 2 в г. Краснодаре датированный 27.03.2018 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Истцом по первоначальному иску была оплачена государственная пошлина в размере 16182,60 рублей, что подтверждается платежным поручением № 83 от 17.01.2019.

Так как исковые требования ООО «АСК» к ФИО1 удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АСК» отказано в полном объеме, то с ФИО1 в пользу ООО «АСК» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 16 182,60 рублей. Тогда как исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «АСК» судебных расходов по оказанию юридических услуг в размере 30000 рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РУБИН-СТРОЙ» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания») к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУБИН-СТРОЙ» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 33840 рублей, неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора за период с 31.01.2018 по 14.01.2019 г. в размере 3 050,96 рублей; неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта за период с 31.01.2018 по 14.01.2019 г. в размере 50 000 рублей, судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины в размере 16 182,60 рублей; всего взыскать 103073 (сто три тысячи семьдесят три) рубля 56 копеек.

Обязать ФИО1 принять квартиру и подписать акт приема-передачи с обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания», датированный 27.03.2018 г.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУБИН-СТРОЙ» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за неисполнение законного требования потребителя, штрафа по защите прав потребителей, судебных расходов, морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2019г.

Судья: