КОПИЯ Дело № 2-3410/2025

УИД 50RS0042-01-2025-003584-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Надежда» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Надежда», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельному участку статуса «архивный».

Определением суда от 3 июля 2025 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, присвоении земельному участку статуса «архивный» прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060338:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении полевых измерений, кадастровым инженером было выявлено наложение на земельный участок истца земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0060338:2.

Данный земельный участок является дублирующим земельным участком по отношению к участку c кадастровым номером 50:05:0060338:52, собственником которого является ФИО2 Данное обстоятельство является следствием реестровой либо технической ошибкой. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на участок истца, который был сдан в Управление Росреестра по Московской области.

По результатам проверки межевого плана истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.04.2025. Причиной приостановления является пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0060338:2, и расхождение площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН. 

Впоследствии при обращении истца в Управление Росреестра по Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:2 был исключен из сведений ЕГРН, данная техническая ошибка была исправлена во внесудебном порядке. При этом из-за расхождения в площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН, истец оказался лишенным права установить границы своего земельного участка в ином порядке кроме судебного.

Смежными по отношению к земельному участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:10, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница; земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:15, собственником которого является ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:55 (земли общего пользования СНТ «Надежда»). Споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан.

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060338:25 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060338:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении полевых измерений, кадастровым инженером было выявлено наложение на земельный участок истца земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0060338:2.

Данный земельный участок является дублирующим земельным участком по отношению к участку c кадастровым номером 50:05:0060338:52, собственником которого является ФИО2 Данное обстоятельство является следствием реестровой либо технической ошибкой. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на участок истца, который был сдан в Управление Росреестра по Московской области.

По результатам проверки межевого плана истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.04.2025 КУВД-001/2025-14833766/6. Причиной приостановления явилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0060338:2, и расхождение площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН.

Впоследствии при обращении истца в Управление Росреестра по Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:2 был исключен из сведений ЕГРН, данная техническая ошибка была исправлена во внесудебном порядке.

Другим основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета явилось то, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1000 кв.м., тогда как уточненная площадь составила 1398 кв.м.

Смежными по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:10, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:15, собственником которого является ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:55 (земли общего пользования СНТ «Надежда»).

Споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан смежными землепользователями.

В целях обеспечения доказательств, что спорный земельный участок имеет указанные границы на местности более 15 лет и входит в границы СНТ «Надежда» представителем истца предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, по результатам измерений, проведенных по существующим на местности объектам искусственного происхождения (здания, ограждения, хозяйственные постройки), существование которых по факту более 15 лет подтверждается документами о правах на объекты недвижимости установлено, что площадь земельного участка составляет 1398 кв.м.

Для анализа местоположения, конфигурации и давности существования границы земельного участка, использовались данные ЕГРН, генеральный план СНТ «Надежда».

При сопоставлении полученных данных измерений со схемой генерального плана СНТ «Надежда» определено, что границы земельного участка соответствуют фактическим, существующим более 15 лет, границы земельного участка за пределы садового товарищества не выходят, красных линий в общей конфигурации садового товарищества не нарушают (границы расположены на одном уровне с другими земельными участками в этом ряду).

По мнению кадастрового инженера, увеличение площади земельного участка в данном случае вызвана ошибкой в расчете площади при составлении генерального плана СНТ «Надежда», так как земельный участок является крайним и имеет не прямоугольную форму. Увеличение площади в данном случае не нарушает права третьих лиц, что подтверждается актом согласования границ при составлении межевого плана.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Председатель СНТ «Надежда» также не возражала против удовлетворения требований истца, признав иск в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В материалы дела представлена выписка из протокола № б/н от 05.09.2009, согласно которой на общем собрании членов товарищества решено передать ФИО6 неиспользуемую землю общего пользования СНТ «Надежда» примерной площадью 450 кв.м. для приведения в соответствие красных линий земельных участков.

ФИО6 являлась предыдущим владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060338:25, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, в материалы дела представлена выкопировка из генерального плана товарищества, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060338:25 входит в границы СНТ «Надежда».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Последствия признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заявленные требования подтверждается материалами дела, оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060338:25 в площади 1398 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СНТ «Надежда» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060338:25, расположенного по адресу: 

<

адрес> в площади 1 398 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4: 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

1 

526203.21 

2229745.48 

Н1 

526235.69 

2229768.99 

Н2 

526231.99 

2229771.55 

Н3 

526196.49 

2229793.00 

Н4 

526178.79 

2229757.10 

2 

526186.02 

2229753.66 

1 

526203.21 

2229745.48 

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1 398 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова