дело № 2-87/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Д.В. Сасиной

при секретаре П.А. Бояршиновой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании в равных долях права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование иска указано, что собственником жилого дома и пользователем земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлся отец истцов – ФИО6, которому распоряжением Главы администрации Курчатовского района г.Челябинска был предоставлен в собственность земельный участок, площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истцы указывают, что они проживают в указанном доме и были зарегистрированы в нем при жизни отца, фактически приняли наследство после смерти отца, принимают меры по сохранению наследственного имущества, производят расходы по содержанию этого имущества, в том числе, текущий и капитальный ремонт, а также несут затраты по коммунальным, налоговым и иным платежам. Истцы указывают на то, что за счет возведения дополнительных строений увеличилась площадь жилого дома и составляет № кв.м. Истцы также указывают, что отсутствие зарегистрированных в установленном законом порядке прав на жилой дом и земельный участок препятствует им в оформлении своих наследственных прав.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с требованиями истцов согласились, пояснили, что являются соседями истцов, претензий по смежным границам земельных участков, по расположению дома на земельном участке, к истцам не имеют.

Нотариус ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, судом извещались. 

Суд, выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Судом при разрешении спора установлено, что 28.04.1977 года на основании договора купли-продажи, ФИО7 приобрел жилой дом, каркасно-засыпной, размером полезной площади № кв.м., жилой площади № кв.м, с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Челябинском городском бюро технической инвентаризации (л.д.8). Указанному жилому дому 10.12.2011 года присвоен кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН площадь дома составляет № кв.м., год завершения строительства указан – 2008 год, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также в выписке указано, что документы предъявлены на старый дом (дом снесен). Разрешение на строительство лит.А, общей площадью № кв.м, лит.а общей, площадью № кв.м, не предоставлялось. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в реестре отсутствуют (л.д. 54-56). 

Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» спорный жилой дом зарегистрирован за собственником ФИО6, общая площадь дома № кв.м, жилая – № кв.м. В справке указано, что жилой дом, указанный в договоре от 28.04.1977 года, снесен. Взамен него возведен новый, без предоставления документов (л.д. 21).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь дома № кв.м, жилая – № кв.м (л.д.10-14).

Как следует из копии домой книги, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 22-35). 

Судом установлено, что распоряжением главы Администрации Курчатовского района г. Челябинска № 365 от 27.03.2014 года изменен разрешенный вид использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью № кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> В распоряжении указано о необходимости ФИО6 обкатиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете границ изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку 11.04.2006 года был присвоен кадастровый №, площадь земельного участка – 488 кв.м, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Также указано, что объект снят с кадастрового учета – 08.11.2017 года, граница земельного участка не установлена (л.д.53).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). 

ФИО1 и ФИО9 являются детьми ФИО6 (л.д. 17,18). 

После смерти ФИО6, по заявлениям ФИО1 и ФИО2, нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № год. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 59-69). 

Как пояснили истцы в судебном заседании, ФИО6 при жизни не успел зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что истцы на момент смерти ФИО6 проживали в спорном доме и проживают в нем по настоящее время, несут бремя содержания дома и земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений от 15.05.2017 года: по своему расположению самовольно возведенные строения: лит. А, лит. а по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д. 36).

Как следует из технического заключения ООО «ЮК-Студия» № 31с-2017 от 25.04.2017 года, конструктивная схема самовольно возведенных строений (жилого дома и пристроя к жилому дому) обеспечивает конструктивную целостность здания в целом и его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37). 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение уточняемого земельного участка определено на основании выкопировки из генплана города, площадь земельного участка по результатам межевания составила № кв.м, уточненная площадь земельного участка соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН (л.д.87).

Как следует из заключения кадастрового инженера от 15.01.2019 года, фактические границы здания (жилого дома по адресу: 

<

адрес>) расположены в границах фактического пользования земельного участка и не выходят за его пределы (л.д.113).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в то числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы они ни находилось.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что умерший ФИО6 владел, пользовался спорными жилым домом и земельным участком, выполнял обязанности собственника имущества, однако, при жизни не зарегистрировал это право в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что является препятствием для реализации истцами наследственных прав, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст., 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: