86RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Магалиевой А.А.,

с участием представителя истца (представителя ответчика) – акционерного общества «Управляющая компания № 2», - ФИО1, действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

ответчика (истца) ФИО2 и её представителя ФИО3, действующей на основании ордера № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2019 по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» к ФИО2, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения, исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Управляющая компания № 2» о защите прав потребителей,

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания № 2» (далее по тексту АО «УК №2») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 

<

дата> 

<

адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2». Квартира №, расположенная по адресу: г.Нижневартовск по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно протоколам решений общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, г.Нижневартовска ответчику переданы в пользование: комната /бытовое помещение/ № площадью 9,5 кв.м. (протокол № от 

<

дата>); и комната № площадью 9,5 кв.м. (протокол № от 

<

дата>). Между ФИО2 и АО «УК №2» заключались договоры на пользование части общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с п. 

<

дата> которых ответчик обязалась не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудование, перепланировки и других капитальных работ, неотделимые улучшения без письменного согласия собственников. 

<

дата> Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора выявлены нарушения Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: не обеспечено соответствие техническому паспорту вышеуказанного здания состояние общего имущества. В нарушение действующего законодательства арендатором в местах общего пользования самовольно без согласия участников общедолевой собственности произведено переустройство и перепланировка части общего имущества – бытовое помещение №, №. Просит обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение № расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> проектное состояние; взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом уточнены исковые требования. Просит обязать ответчика привести места общего пользования № по адресу: Ханты-мансийский автономный округ – Югры, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, в соответствие с техническим паспортом 2004 года: демонтировать установленную перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборником №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; кухню № переоборудовать под бытовое помещение, демонтировать установленные сан.тех.приборы и электроплиты; демонтировать установленную перегородку с дверным блоком в помещении № с образованием помещения №; в нежилом помещении № установить сан.тех. приборы и электроплиту; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

ФИО2 в свою очередь обратилась с исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании решений общего собрания жильцов 

<

адрес> в г.Нижневартовске, ей выделены в пользование для проживания бытовые помещения 504А площадью 13,6 кв.м. и 500А площадью 9,5 кв.м. Во исполнение вышеуказанных протоколов она заключала договоры пользования нежилых помещений с ответчиком, подготовила проектную документацию по перепланировке подсобных помещений. Со стороны АО «УК № 2» осуществлялся контроль за исполнением и соблюдением норм, приемка работ по перепланировке, при этом запрета на их проведение не было. Истцом ежемесячно оплачивалось агентское вознаграждение и плата за пользование общим имуществом. Поскольку ответчиком заявлены требования о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, просит признать их действия в части требований об установке электрооборудования, его обслуживания и замены, проведения текущего ремонта помещения, по контролю и разрешению перепланировки и монтажу оборудования и бездействие при установке оборудования в помещениях № неправомерными и нарушающими законодательство и права собственников жилых и нежилых помещений, что привело к нарушению прав потребителя путем увеличения затрат за пользование помещением. Также, с учетом уточненных требований просит обязать АО «УК №2» произвести демонтаж помещения №: заделать дверной проем между указанными помещениями, демонтировать перегородки для доступа к мусоропроводу в помещении №, демонтировать перегородке с дверным блоком между помещением № и коридором общего пользования, пробить дверной проем в перегородке между помещением № и коридором общего пользования, демонтировать сантехническое и электрическое оборудование; взыскать в счет возмещения расходов по проведенному ремонту 245 917 рублей; признать неправомерным взыскание оплаты агентского вознаграждения и комиссию за это и оплату за пользование общим имуществом в бытовых помещениях № и № в размере, отличающемся от оплаты за общее имущество; взыскать в счет компенсации морального вреда 50000 рублей и судебные расходы по проведению оценки в размере 15000 рублей. 

Представитель истца (ответчика) - АО «УК №2» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, требования ФИО2 не признала. 

Ответчик (истец) ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями АО «УК №2» не согласились, пояснили, что ей переданы в пользование помещения № и №, а также разрешено произвести перепланировку и переустройство указанных помещений. На удовлетворении своих требований настаивала.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, заслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 

<

дата> 

<

адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2» (том 1 л.д.8-9).

Из материалов дела следует, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объект недвижимости, что комната № в 

<

адрес> в г. Нижневартовске площадью 16,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (том 1 л.д. 12, 132-134).

Для ведения автоматизированного учета начислений за пользование общим имуществом многоквартирного дома определен порядок присвоения нумерации помещениям общего пользования по адресу: 

<

адрес>, г. Нижневартовск – № площадью 13,6 кв.м. и 9,5 кв.м. соответственно/ передано ФИО2 (том 1 л.д. 240-242).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> форме заочного голосования от 

<

дата>, 100 % собственников приняли решение о даче согласия уменьшения размера общего имущества, вследствие реконструкции, переустройства, переоборудования) нежилого помещения (кухня), расположенного на 5 этаже жилого многоквартирного 

<

адрес>, с дальнейшем переводом в жилой фонд и передачей в пользование ФИО2 (том 1 л.д. 15).

Из ответа на обращение ФИО2 от 

<

дата> исх. № следует, что департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города, представляющий интересы собственника муниципальных квартир, расположенный в жилом 

<

адрес>, согласовывает перевод в жилой фонд города помещения кухни, расположенного на 5 этаже вышеуказанного дома (том 1 л.д. 13).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> форме заочного голосования от 

<

дата>, 68 % собственников приняли решение даче согласия на передачу на возмездной основе в пользование ФИО2 части общего имущества (помещение № общей площадью 9,5 кв.м.), расположенного на пятом этаже в первом подъезде жилого многоквартирного 

<

адрес> для использования под жилье, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (том 1 л.д. 16).

Из ответа на обращение ФИО2 от 

<

дата> № следует, что департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города, представляющий интересы собственника муниципальных квартир, расположенный в жилом 

<

адрес>, дает согласие на пользование помещением № площадью 9,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адрес (том 1 л.д. 14).

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> форме заочного голосования от 

<

дата>, 67 % собственников приняли решение о передаче во временное пользование третьим лицам части общего имущества в многоквартирном жилом доме №: часть площади в подъездах, технический этаж, техническое подполье, помещения общего имущества (бытовки), стены в кабинах лифтов; и установлена плата для пользователей общего имущества с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «УК №» в счет исполнения обязательств перед собственниками, в том числе для ФИО4, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания в размере 47,78 руб. за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 5 этаже, площадью 13,6 кв.м. и в размере 47,78 руб. за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 5 этаже, площадью 9,5 кв.м. (л.д. 17-19).

Из имеющихся в материалах дела договоров, следует, что ежегодно, в период с 2008 года по 2018 год между сторонами заключались договоры пользования общим имуществом на спорные помещения (том 1 л.д.20-85), по условиям которых на последнюю возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного согласия собственников (пункт 2.2.6).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что в помещениях № и №А выполнена перепланировка, переустройство и переоборудование: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образование помещения № и мусоросборника №; пробит дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; бытовое помещением переоборудовано под кухню № с установкой сан.тех.приборов и электроплиты; пробит дверной проем с установкой дверного блока между помещением № и помещением №; заделан дверной проем между местами общего пользования и помещением №; помещение № переоборудовано под жилую комнату с демонтажем сан.тех.приборов и электроплиты (том 1 л.д. 78-80).

Из акта проверки Нижневартовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 

<

дата> следует, что в ходе проверки установлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: на 5 этаже в общем коридоре бытовое помещение с мусоропроводом (со средней площадью 14 кв.м.) ограничено перегородками с выделением ствола мусоропровода, для общего пользования всех собственников, площадью приблизительно 2м2, вторая часть бытового помещения с устройством входной двери используется собственником 

<

адрес>-А, доступ для обследования данного помещения собственником не представлен (том 1 л.д. 86-91). 

На основании указанного акта истцу выдано предписание № от 

<

дата> с требованием обеспечить соответствие техническому паспорту здания 

<

адрес>, г. Нижневартовск состояние общего имущества МКД (том 1 л.д. 92-93).

Ответчику ФИО2 истцом выдано предупреждение № от 

<

дата> с предложением в течение 5 календарных дней предоставить в адрес управляющей организации проектной утвержденной документации на переустройство и перепланировку нежилого помещения (том 1 л.д. 95).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации г. переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование возражений ответчик ссылается на протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> от 

<

дата>, в соответствии с которым 100 % собственников проголосовали за дачу согласия на уменьшение размера общего имущества, вследствие реконструкции (переустройства, переоборудования) нежилого помещения (бытовое помещение), расположенного на 5 этаже жилого многоквартирного 

<

адрес>, с дальнейшим переводом в жилой фонд и передаче в пользование ФИО2 

Однако ссылка ответчика на вышеуказанный протокол собрания, подтверждающий, по мнению ответчика, законность перепланировки и переустройства, является необоснованной, поскольку в нарушение ч. 3 ст. 45, ч.ч. 1,3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие действительность решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в частности документы, подтверждающие наличие кворума на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, наличие которых для ФИО2 является обязательным.

В отношении протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> от 

<

дата>, в соответствии с которым 67 % собственников проголосовали за дачу согласия на уменьшение размера общего имущества, вследствие реконструкции (переустройства, переоборудования) нежилого помещения (бытовое помещение), расположенного на 5 этаже жилого многоквартирного 

<

адрес>, суд приходит к выводу о его недействительности, поскольку не подтверждает 100% участия собственников в голосовании. Таким образом, на вышеуказанном общем собрании отсутствовал кворум, в связи с чем, решение, принятое на собрании, является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Использование спорных помещений в качестве жилых в силу действующего законодательства возможно только при присвоении им соответствующего статуса.

Доказательства, подтверждающие обращение истца в установленном законом порядке с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ответчиком представлены проекты перепланировки (том 1 л.д. 202-205, 207-210) и акт приемочной комиссии выполненных работ по перепланировке помещения (том 1 л.д. 206), которые судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Представленный ответчиком акт в орган регистрации прав не направлялся, соответствующие изменения в технический паспорт не были внесены.

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 несет возложенные на нее законом обязанности, в том числе обязанности по содержанию своего имущества в состоянии, не нарушающем права и законные интересы третьих лиц и не создающим угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного ответчиком не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений на произведение перепланировки и переустройства, ввиду чего произведенные работы являются незаконными.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о незаконности существующей перепланировки и переустройстве спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно полагает возможным с учетом уточнения требований обязать ответчика привести нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом 2004 года (том 1 л.д. 159-162: а именно: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборника №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; кухню № переоборудовать под бытовое помещение, демонтировать установленные сан.тех.приборы и электроплиты; демонтировать перегородки с дверным блоком в помещении № с образованием помещения №; в нежилом помещении № демонтировать сан.тех.приборы и электроплиту. 

В части исковых требований ФИО2 суд приходит к следующему.

Поскольку судом установлена незаконность существующей перепланировки и переустройстве спорных нежилых помещений, требования ФИО2 действия АО «УК №» в части требований об установке электрооборудования, его обслуживания и замены, являются незаконными и в указанной части исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата>, оставленном без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 

<

дата>, признаны недействительными решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г.Нижневартовске, принятые по всем вопросам повестки собрания, оформленные протоколом № от 

<

дата>.

<

дата> проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений указанного жилого многоквартирного дома в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты следующие решения: передать во временное возмездное пользование третьим лицам часть общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> г. Нижневартовск: часть площади в подъездах, технический этаж, техническое подполье, помещения общего имущества (бытовки), стены в кабинах лифтов; установить плату для пользователей общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, распложенного по адресу: 

<

адрес>, г. Нижневартовск с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «Управляющая компания №» в счет исполнения обязательств перед собственниками в следующем порядке: для ФИО2, а в последующем для иного пользователя помещениями, использующей их для временного проживания в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц - для помещения, расположенного на 5 этаже, площадью 13,6 кв.м. в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц - для помещения, расположенного на 5 этаже площадью 9,5 кв.м.; для ФИО5, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц - для помещения, расположенного на 7 этаже площадью 13,9 кв.м. (том 1 л.д. 17-19); определить, что плата за использование общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной корректировке, с учетом роста инфляции, но не более чем на 10% и не чаще 1 раза в год; передать ОАО «УК№» полномочия по заключению, сопровождению договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, г. Нижневартовск с пользователями, сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией договора на новый срок при отсутствии решения собственников дома об ином использовании данного общего имущества собственников дома и определить вознаграждение в пользу Управляющей компании в размере 20% от суммы платы за пользование общим имуществом; возложить на пользователей помещений, входящих в состав общего имущества, обязанность по оплате коммунальных услуг за индивидуальное потребление коммунальных услуг и на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме, пропорционально занимаемой площади. Данные денежные средства подлежат перечислению ресурсоснабжающим организациям; полученные денежные средства в размере 80% от суммы платы за пользование общим имуществом направить на формирование резервного фонда для выполнения дополнительных работ по содержанию, текущему и/или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройства его придомовой территории, не включенных в основной перечень работ и услуг или на оснащение многоквартирного дома дополнительным общедомовым оборудованием; передать полномочия ОАО «УК№2» на представительство и защиту интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> г.Нижневартовск, в случае неисполнения пользователями общего имущества условий договора во всех судебных органах, в том числе по взысканию денежных средств за пользование общедомовым имуществом, истребования части общего имущества из незаконного владения и демонтаж установленного оборудования; подведение итогов голосования и составление протокола решения общего собрания доверить счетной комиссии в составе трех человек: ФИО6, ФИО7, ФИО2

За все указанные решения проголосовало 67% собственников помещений дома или 3 649,83 кв.м., против - 0%, воздержался - 0%.

Указанный протокол общего собрания составлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников и в отсутствие кворума, поскольку в решениях собственников, подписанных по доверенности от администрации г. Нижневартовска ФИО6, дата подписания указана – 

<

дата>, в то время как срок сдачи данных решений был установлен до 

<

дата>, а сам протокол оформлен 

<

дата>, и исключить решения собственника ФИО8 

<

адрес> (площадь помещения 20,16 кв.м.), поскольку право собственности данного лица подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

дата> (после проведения собрания). Таким образом, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума и влечет ничтожность решений собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО2, с учетом того, что протокол, которым установлена плата для пользователей общего имущества многоквартирного жилого дома, является ничтожным, подлежат удовлетворении в части признания неправомерным взыскание оплаты агентского вознаграждения и комиссию за это и оплату за пользование общим имуществом в бытовых помещениях № в размере, отличающемся от оплаты за общее имущество.

Требования ФИО2 о признании действия АО «УК №2» в части проведения текущего ремонта помещения, по контролю и разрешению перепланировки и бездействие при установке оборудования в помещениях № неправомерными и нарушающими законодательство и права собственников жилых и нежилых помещений, взыскании в счет возмещения расходов по проведенному ремонту 245 917 рублей; возложении обязанности на АО «УК №2» произвести демонтаж помещения №: заделать дверной проем между указанными помещениями, демонтировать перегородки для доступа к мусоропроводу в помещении №, демонтировать перегородке с дверным блоком между помещением № и коридором общего пользования, пробить дверной проем в перегородке между помещением № и коридором общего пользования, демонтировать сантехническое и электрическое оборудование и компенсации морального вреда, обоснованного истцом Законом о защите прав потребителей; суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Из имеющихся в материалах дела договоров, следует, что ежегодно, в период с 2008 года по 2018 год между сторонами заключались договоры пользования общим имуществом на спорные помещения.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не является стороной договоров пользования общим имуществом. 

В силуабзаца второго п. 3 ст. 308Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.ГКРФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора пользования общим имуществом нежилого помещения обязанности у арендодателя по контролю и разрешению перепланировки и установке оборудования в нежилых помещениях.

При заключении договоров пользования общим имуществом, АО «УК № 2» выступало от имени и по поручению собственников общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что на возникшие правоотношения Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Согласно представленному Нижневартовской торгово-промышленной палаты заявления и счета на оплату № от 

<

дата> (том 2 л.д. 6,7) размер оплаты услуг эксперта по назначенной судом экспертизу оставил 15000 рублей. Определением суда от 

<

дата> обязанность по оплате расходов по проведению экспертизы возложена на ФИО2, по инициативе которой экспертиза была назначена.

Поскольку расходы на производство экспертизы экспертному учреждению не возмещены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 стоимость затрат на проведение экспертизы в размере 15000 рублей. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика в пользу ОАО «УК № 2» подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 привести нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом 2004 года, а именно: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборника №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; кухню № переоборудовать под бытовое помещение, демонтировать установленные сан.тех.приборы и электроплиты; демонтировать перегородки с дверным блоком в помещении № с образованием помещения №; в нежилом помещении № демонтировать сан.тех.приборы и электроплиту. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Признать неправомерным взыскание с ФИО2 оплату агентского вознаграждения, комиссию и оплату за пользование общим имуществом в бытовых помещениях № и №, расположенных по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, в размере, отличающемся от оплаты за общее имущество.

Признать незаконными действия акционерного общества «Управляющая компания №» в части требований об установке электрооборудования, его обслуживания и замены в бытовых помещениях № и №, расположенных по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Нижневартовской торгово-промышленной палаты затраты на проведение экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания № 2» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 08.07.2019

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в 

Судья ______________ М.А. Пустовая Нижневартовском городском суде 

Секретарь с/з _________ ФИО9 ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2019 

<

адрес> с/з ______ ФИО9