Дело № 2-1441\18 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А., 

С участием:

ФИО1 С.Н. – адвоката ФИО7 (по ордеру),

Ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С.Н. обратился в суд с иском к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей, указав следующее.

Он является собственником 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (№). Сособственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ответчик ФИО3. Брак с ответчицей расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ.).

Между ним и ответчицей не складываются отношения относительно оплаты коммунальных услуг. Ответчик не желает добровольно не только оплачивать коммунальные услуги, но произвести раздел счета по оплате начисляемых коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) а именно - определить долю истца в размере 1\2 платы за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, коммунальные услуги, определить долю ответчицы в размере 1\2 за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, коммунальные услуги. Обязать ОАО «ДК Канавинского района» производить расчеты по оплате жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно установленным долям в оплате и предоставлять отдельные финансовые счета к оплате по квартире, расположенной по адресу(адрес обезличен)

ФИО1 уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Просит суд определить его долю в размере 1\2 платы за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, 1\3 платы за жилое помещение, определить долю ФИО3 в размере 1\2 платы за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, 2\3 платы за коммунальные услуги. Включить ФИО1 ФИО8. в один из вновь открытых финансовых лицевых счетов. Включить ФИО3 и ее дочь ФИО4 во второй из вновь открытых финансовых лицевых счетов. Определить его долю в образовавшейся задолженности в размере 1\3 и отнести ее на вновь открытый финансовый лицевой счет на его имя. Определить долю ответчицы в образовавшейся задолженности в размере 2\3 части задолженности и отнести ее на вновь открытый финансовый лицевой счет ФИО3

ФИО3, предъявила ФИО1 С.Н. встречный иск об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей, взыскании убытков, указав следующее.

Она просит заключить управляющей компанией с каждым из дольщиков отдельный договор на внесение платы за жилое помещение с разделением оплат соразмерно долей, участников долевой собственности, т.е. 1\2.

Установление иного порядка оплаты за жилое помещение не будет соответствовать требованиям закона и будет нарушать ее право как участника долевой собственности с определенным ранее размером долей.

Кроме того, при содержании их совместной долевой собственности – данного жилого помещения, в 2016 и 2017 годах ею были понесены расходы на необходимый экстренный ремонт, а именно: она ежемесячно вносит плату за газ. В связи с тем, что старая газовая колонка сгорела, ею была приобретен и установлен новый газовый водонагреватель стоимостью 5 250 рублей. В связи с протечкой канализационных труб произведена замена, стоимость затрат составила 891 рубль на материалы и 7 000 рублей работа специалиста. Ею произведен косметический ремонт с приобретением материалов – обоев, краски для стен, ламината, крана шарового, счетчика для воды, замка для почтового ящика и т.д. – всего на общую сумму 8 618 рублей. Общая сумма расходов составила 21 759 рублей.

Считает, что данная сумма расходов должна быть перераспределена между собственниками соответственно долей в праве собственности на жилое помещение, то есть пополам и взыскана с ответчика ФИО1 ФИО9 в ее пользу в размере 10 879 рублей.

Кроме того, она понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей.

Просит суд определить ее долю в оплате за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1\2 доли. Определить долю ФИО1 С.Н. в оплате за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1\2 доли. Обязать ОАО «ДК Канавинского района» заключить с каждым из дольщиков отдельный договор на внесение платы за жилое помещение с разделением оплат соразмерно долей, участников долевой собственности, то есть 1\2 и открыть финансовые лицевые счета на нее и ФИО1 С.Н. Определить ее долю в оплате образовавшейся задолженности за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1\2 доли, и отнести ее на вновь образовавшийся ее финансовый лицевой счет. Определить долю ФИО1 С.Н. в оплате образовавшейся задолженности за содержание, ремонт, отопление жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1\2 доли, и отнести ее на вновь образовавшийся финансовый лицевой счет ФИО1 С.Н. Взыскать с ФИО13 в ее пользу долю в издержках по содержанию и сохранению спорного жилого помещения в размере 10 879 рублей. Взыскать с ФИО1 С.Н. в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в сумме 12 000 рублей.

В судебное заседание ФИО1 С.Н. не явился. Извещен. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 ФИО7 по существу требований ФИО1 ФИО10. пояснила, что в настоящее время договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Она не имеет процессуального права в интересах ФИО1 отказаться от иска. По условиям указанного договора купли-продажи ФИО11. несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Относительно встречных требований ФИО3 пояснила, что требования истца по встречному иску в части определения порядка несения расходов по квартире не подлежат удовлетворению по тому же основанию, что и требования ФИО12 Убытки, понесенные ФИО3 в размере 21 759 рублей, не подтверждены надлежащим образом. Не представлены документы о необходимости замены труб, смены газовой колонки. Кроме того, ФИО3 не согласовывала свои действия с сособственником квартиры ФИО1 С.Н. в соответствии с требованиями Гражданского законодательства, которые распространяются на режим долевой собственности граждан в жилом помещении. Просила отказать ФИО1 по встречному иску в удовлетворении требований.

ФИО1 АО «ДК Канавинского района» в суд не явился. Извещен. 

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав ФИО1 С.Н. – ФИО7, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 С.Н. и ФИО3 состояли в браке с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 была обязана устранить препятствия ФИО1 С.Н. в пользовании жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу, разделено имущество супругов.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 (продавец) и ФИО1 С.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему 1\2 долю в праве общей долевой собственности в (адрес обезличен)л.д.79).

По условиям вышеуказанного договора покупатель ФИО1 С.Н. обязуется погасить в полном объеме образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание, ремонт, отопление жилого помещения (п.15 Договора).

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 С.Н. и встречные исковые требования ФИО3 относительно определения размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг на основании данных отдельных финансовых счетов, не подлежат удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению требование ФИО3 о взыскании с ФИО1 С.Н. в ее пользу убытков в размере 10 879 рублей по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не принимает представленные ФИО3 копии чеков о ее расходах на сумму 21 759 рублей, как относимые и допустимые доказательства убытков, имеющих отношение к жилому помещению по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). кВ.4.

Из представленной суду расписки следует, что сантехнические работы были выполнены в квартире сторон по (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.), установлено, что с осени 2016 года ФИО3 чинила препятствия ФИО1 С.Н. в пользовании квартирой, в том числе, не пускала в квартиру, сменила замок на входной двери квартиры.

ФИО1 ФИО7 в судебном заседании было заявлено о том, что ФИО3, являясь собственником доли в спорной квартире, не согласовывала свои действия по ремонту квартиры с сособственником ФИО1 С.Н. Не представлено доказательств того, что это было необходимо.

Доводы ФИО1 ФИО7 заслуживают внимания.

Документов о соответствующих обследованиях газовой колонки и системы канализации в квартире по адресу(адрес обезличен).4, подтверждающих их естественный износ, либо повреждения, препятствующие их эксплуатации по назначению, и, соответственно, рекомендующих их замену, суду не представлены.

На основании вышеизложенного суд находит встречное исковое требование ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков (затрат) незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Не подлежат взысканию в пользу ФИО3 с ФИО1 С.Н. заявленные расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, как стороне, не в пользу которой принимается судебное решение (ст.ст.88,94,98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей, взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)