Дело № 2-865/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 декабря 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Земельным участком и жилым домом истец владеет и пользуется непрерывно в течении 59 лет как своим собственным. Однако из-за неюридической грамотности указанный жилой дом построен без получения разрешительной документации. Считает, что возведенный им жилой дом был построен правомерно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд не явился, причины не явки суду неизвестны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № является собственников земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному отделом СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлены справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Исполнительным комитетом Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, согласно которым жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Он открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, оплачивает необходимые платежи, связанные с использованием жилого дома и земельного участка, указанный жилой дом построен ФИО4 на собственные денежные средства. Указанный жилой дом на балансе Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не состоит и не является муниципальной собственностью Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ.

Допрошенные судом свидетели ФИО1, ФИО2 показали, что действительно истец в 1960 году за счет собственных денежных средств построил дом на земельном участке, который он в последующем оформил в собственность. Данным жилым домом он владеет непрерывно, добросовестно, никто к нему претензий не предъявлял. 

Показания свидетелей суд признает в качестве допустимых и относимых к данному делу доказательств. 

Таким образом, судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Исполнительному комитету Большеелгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.

Председательствующий А.Р. Минахметова