УИД 19RS0№-09 

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 29 сентября 2020 года 

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Шишлянниковой И.Л., 

с участием 

помощника прокурора Алтайского района 

Республики Хакасия Смолиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Абаканского отделения № к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Абаканского отделения № (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором до настоящего времени зарегистрирован и проживает ответчик, что является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу право пользования им бывшим собственником и членами его семьи прекратилось. Просил признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить его из жилого помещения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление представителя истца об уточнении исковых требований, в котором он просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения по указанному адресу. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако судебные извещения, направленные по месту их регистрации, вернулись в суд по причине истечения срока хранения. 

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Алтайскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Помощник прокурора Алтайского района Республики Хакасия Смолина М.Н. полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав помощника прокурора Алтайского района, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337804,02, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12578,04 руб., расходы по оплате услуг по проведению оценки объектов недвижимости в сумме 2388, 15 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок, по адресу: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 583 120 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Алтайского РОСП УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ нереализованные в принудительном порядке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы взыскателю ПАО Сбербанк, что подтверждается актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ПАО «Сбербанк России» на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о несостоявшихся торгах от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 уведомление о том, что вышеуказанный жилой дом передан в собственность истца и просил в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. 

Согласно копии лицевого счета №, выданной Администрацией муниципального образования Очурский сельсовет 

<

адрес> Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, и информации Отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами Российской Федерации УВМ МВД России по Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, по настоящее время. 

Оценив в совокупности представленные доказательств, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков пользования жилым помещением и земельным участком прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу. Доказательств того между истцом и ответчиками заключено соглашение о сохранении пользования жилым домом суду не представлено. При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Абаканского отделения № к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Алтайского районного суда Н.

<

адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.