Дело № 2-484/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО4 в котором просил погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении права на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № в виде записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года №

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел квартиру 

<

адрес> у ответчика по договору купли-продажи. Часть денежных средств за квартиру была передана продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшаяся часть из средств жилищного сертификата была переведена после регистрации договора, в связи с чем на квартиру было наложено обременение. Обязательств исполнены в полном объеме, поэтому запись об ипотеке должна быть погашена. Ответчик не желает подавать совместного заявления, так как он проживает в городе Москве. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик на рассмотрение дела не явилась, извещена.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>

Стороны согласовали стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств покупателя в день подписания договора и 

<

данные изъяты> рублей оплачивается после регистрации договора на основании государственного жилищного сертификата, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с рассрочкой оплаты в сведения ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года №

В материалах дела представлены расписки в получении продавцом от покупателя 

<

данные изъяты> рублей наличными денежными средствами. 

Также в материалах дела представлена копия жилищного сертификата на сумму 

<

данные изъяты> рублей и платежное поручение ПАО Сбербанк на перевод денежных средств на счет продавца.

Вместе с тем подача совместного заявления не возможно по причине проживания ответчика в городе Москве. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства, было установлено, что обязательства покупателя перед продавцом по оплате квартиры были выполнены в полном объеме. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении права на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № в виде записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских