Дело № 2-1667/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 7 августа 2025 года 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., 

при секретаре Мещеряковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных и земельных отношений (далее – УИЗО) администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора аренды земель в границах городов и поселков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Тенькинского района, является арендатором земельного участка площадью 575,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность должника по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 445,16 руб., пеня за указанный период – 5 032,60 руб., а всего 15 477,76 руб.

В связи со смертью должника истец полагает, что задолженность по договору аренды подлежит взысканию с наследников умершего должника. 

На основании изложенного просит суд взыскать задолженность в указанном размере.

Определением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседании является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу положений п. 1, 2, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых и обстоятельствах. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ч. 2 ст. 617. ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тенькинского района Магаданской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 575 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (часть земельного участка площадью 870 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №), под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 826,74 руб., согласно прилагаемому расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральными законами, в связи с решениями администрации Тенькинского района, Тенькинского районного собрания представителей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем (п. 2.2. договора).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядок и сроки, установленные пп. 2.2 и 2.3 договора, с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и до окончания срока действия договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю (п. 2.4. договора).

Факт передачи земельного участка ФИО4 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 445,16 руб., пени – 5 032,60 руб., а всего – 15 477,76 руб.

Согласно Положению об управлении имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденному решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, которое представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» и данным Положением (п. 1.1 Положения). 

Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения), обладает имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации; выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (п. 1.4 Положения).

Управление наделено функцией по осуществлению контроля за поступлением в бюджет муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в собственности или распоряжении муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области»; выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков (п. 3.14, 3.16 Положения).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Анализ приведенных положений позволяет прийти к выводу о наличии у истца права требования оплаты задолженности по договору земельного участка.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником имущества умершего ФИО1 является ФИО2

Как установлено ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является наследник имущества умершего должника – ФИО2

По сведениям миграционного пункта Отд МВД России «Тенькинское», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что ответчик ФИО2 с 1997 года по настоящее время пользуется земельным участком площадью 575 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), предоставленным наследодателю (отцу ответчика) ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету, задолженность по арендной плате между сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 445,16 руб., пени – 5 032,60 руб., а всего – 15 477,76 руб.

В силу ч. 2 ст. 617. ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялась ненадлежащим образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по названному договору являются обоснованными.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области 

<

данные изъяты> задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 477 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 76 копеек, из которых 10 445 рублей 16 копеек –основной долг, 5 032 рублей 60 копеек – пени.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия.

Судья подпись Н.В. Атюшева