дело № 2-1737/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Яцко А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова», мотивировав требования тем, что 10.08.2018 заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимости № 22, по которому ответчик передал ему в собственность квартиру 

<

адрес>. Стоимость за покупку квартиры уплачена истцом ответчику в полном объеме. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принял, передав полномочия по представлению своих интересов в суде доверенному лицу. Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» ФИО2 признала исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что спорный дом принадлежит колхозу, построен был хозспособом в 1977 году. Договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, имущество передано истцу. Отсутствие регистрации права собственности колхоза за спорный объект объяснила финансовыми затруднениями. 

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи квартиры № 22 от 10.08.2018, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО3 принял в собственность квартиру в двухэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оплатив её стоимость в размере 165 703 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 93 от 10.08.2018 и кассовым чеком от 10.08.2018. 

Из технического паспорта, а также справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» на спорный объект недвижимости следует, что указанная четырехкомнатная квартира расположена на двух этажах двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 92,6 кв.м., в том числе жилую 54,4 кв.м, инвентарный номер 15-1612.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете стоит двухквартирный жилой дом, 1977 года постройки, общей площадью 193,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на балансе ответчика с 1977 года.

В соответствии со справкой администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 30.07.2018 № 159 спорная квартира в двухквартирном жилом дом принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». 

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ и о постановке на учет в налоговом органе.

Постановлением администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 30.07.2017 указанный жилой дом переведен в статус многоквартирного, в связи с чем постановлением администрации Тургиновского сельского поселения от 17.11.2017 уточнена адресная часть спорного жилого помещения - 

<

адрес>. 

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В информационной базе государственного и муниципального имущества сведений о спорной квартире нет.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка инвентарная), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1977 года, то есть в течение давностного срока владения. 

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилой дом, занимаемый ФИО3, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение указанной сделки по продаже квартиры ФИО3 за указанную в договоре сумму подтверждено выпиской из протокола № 2 от 01.03.2018 заседания правления СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова». 

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи квартиры № 22 от 10.08.2018, согласно пункту 6 которого с момента подписания указанного договора квартира считается переданной покупателю и обязательства продавца по передаче предмета договора считаются исполненными. Оплата по договору подтверждена вышеуказанными платежными документами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от 10.08.2018 были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

Данное решение по вступлении его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой – 54,4 кв.м. (инвентарный номер 15-1612), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 г.