Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: ***

В обоснование иска указано, что 20 июня 2017 года между ним и СПК (колхоз) «Передовик» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ему квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Указанное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в ГП ПО «БТИ» для выполнения технического плана было получено уведомление о том, что для выполнения технической документации необходимо иметь прав собственности на указанное жилое помещение. В связи с тем, что все условия заключенного договора были соблюдены, квартира не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, просила суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что работает в колхозе с 1975 года, в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена спорная квартира, в которой он и проживает по настоящее время. Квартира строилась колхозом за счет своих средств.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: *** была 20 июня 2017 года продана истцу за его имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки.Дом строился за счет средств колхоза.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что 20 июня 2017 года между СПК (колхоз) «Передовик» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: ***, за 210227 рублей 16 копеек, за счет оплаты дополнительного имущественного пая по договору купли-продажи пая от 20 июня 2017 года. 

ФИО1 обратился в ГП ПО «БТИ» с заявлением о подготовке технического плана на спорное жилое помещение. 

05 июля 2017 года уведомлением ГП ПО «БТИ» ФИО1 сообщено, что для выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ***, необходимо представить правоустанавливающий документов на указанный объект недвижимости, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июня 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, таким образом в состав технического плана объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть включены документы, необходимые не только для постановки объекта на государственный кадастровый учет, но и для регистрации прав. 

С 1976 года жилой дом № ***, расположенный в д. *** числится на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 119 учета основных средств. В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом строился колхозом за счет собственных средств, квартиры в указанном доме предоставлялись гражданам, состоявшим в трудовых отношениях с колхозом.

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик». 

С 05 мая 1974 года ФИО1 работал в колхозе «Передовик», в настоящее время продолжает работать в СПК (колхоз) «Передовик», что подтверждается копией трудовой книжки.

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** на основании договора найма служебного жилого помещения от 16 января 2003 года, с учетом члена семьи Б.О.В. 

Согласно выписке из лицевого счета от 14 сентября 2017 года в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, К.О.В., *** года рождения. 

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» № 3 от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. 

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» № 7 от 12 июля 2016 года постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая.

Жилой дом № *** в д. *** собственностью Псковской области не является, в иных реестрах недвижимого имущества не числится.

Согласно техническому паспорту ГППО «Бюро технической инвентаризации» Псковской области от 02 июня 2017 года общая площадь спорной квартиры составляет 52,0 кв.м.. 

При указанных обстоятельствах ФИО1 имеет право на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру ФИО1

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом ГППО «Бюро технической инвентаризации» Псковской области от 02 июня 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Дело ***