Дело № № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июня 2019 года

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре Перовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору в размере 150000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 8003 рубля 41 копейка, расходов по оплате госпошлины в размере 4360 рублей 07 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО1 заключен договор № 108/А от 17.03.2017, согласно которому ИП ФИО2 приняла на себя обязательства совершить действия, направленные на приобретение истцом объекта недвижимости (квартиры по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе пересечения автомобильной дороги город Екатеринбург-аэропорт, стоимостью 2760000 руб. 00 коп. из них - наличные деньги в размере 560000 руб. 00 коп. 2200000 руб. 00 коп. - ипотечные денежные средства, а истец принял обязательство приобрести данный объект недвижимости.

В соответствии с п.3.1 авансового договора, истец внес частичный платеж в размере 150000 рублей в счет оплаты приобретаемого объекта и подтверждения принятых на себя обязательств продавцу.

Истец свои обязательства выполнила, приняла действия по получению наличных денежных средств в размере 150000 рублей, необходимых для оплаты объекта, предусмотренного договором. Однако, в предусмотренные авансовым договором сроки, то есть до 14 апреля 2017 года сделка в интересах ФИО1 по купли-продажи квартиры не состоялась. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства и месту нахождения, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 108/А от 17.03.2017, согласно которому ИП ФИО2 приняла на себя обязательства совершить действия, направленные на приобретение истцом объекта недвижимости (квартиры по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе пересечения автомобильной дороги город Екатеринбург-аэропорт), стоимостью 2760000 руб. 00 коп. из них - наличные деньги в размере 560000 руб. 00 коп. 2200000 руб. 00 коп. - ипотечные денежные средства, а истец принял обязательство приобрести данный объект недвижимости.

В соответствии с п.5.1 авансового договора, договор вступил в силу с момента подписания и действует до 14.04.2017. 

В силу п.2 указанного авансового договора, риэлтор обязан, в частности: подать заявки на рассмотрение от имени клиента в выдаче кредитных средств на приобретение объекта в банки-партнеры, подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта; согласование договора и документов с банком. В соответствии с п.3.1 авансового договора, истец внес частичный платеж в размере 150000 рублей в счет оплаты приобретаемого объекта и подтверждения принятых на себя обязательств продавцу, что подтверждается имеющейся распиской от 17.03.2017.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства выполнила, приняла действия по получению наличных денежных средств в размере 150000 рублей, необходимых для оплаты объекта, предусмотренного договором.

Однако, в предусмотренные авансовым договором сроки, то есть до 14 апреля 2017 года, сделка в интересах ФИО1 по приобретению недвижимости не состоялась, ответчик свои обязательства в срок, предусмотренный п.5.1. договора не исполнил. Обратного суду стороной ответчика не доказано. 

В силу п.6.1. авансового договора, в случае неисполнения риэлтором принятых на себя обязательств и гарантий он обязан вернуть полученные денежные средства в полном объеме в трехдневный срок и уплатить штраф за пользование заемными денежными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.

13.05.2017 ФИО1 обратилась в офис агентства недвижимости с письменным требованием на имя ИП ФИО2 с просьбой вернуть оплаченный истцом по договору № 108/А от 17.03.2017 аванс в размере 150000 рублей. Кроме того, в данном требовании указано, что в случае невозврата денежных средств ФИО1 оставляет за собой право обращения в суд, с начислением процентов, неустойки и т.д.

Данное требование получено ИП ФИО2 13.05.2017, о чем имеется дата и отметка о получении. На момент подачи искового заявления денежные средства истцу ответчиком возвращены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.3 и 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии с п.6.3 авансового договора № 108/А от 17.03.2017 в случае невыполнения принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные риэлтором ложатся на риэлтора и клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых оговорено в договоре. Согласно п.7.1 авансового договора, договор является безвозмездным в интересах клиента, обязанность по оплате услуг риэлтора возникает только в случае, установленных в п.6.4 договора: договор расторгается досрочно по инициативе клиента, или невозможность исполнения клиентом своих обязательств по договору.

Согласно п. 6.1 авансового договора в случае неисполнения риэлтором принятых на себя обязательств и гарантий он обязан вернуть полученные денежные средства в полном объеме в трехдневный срок и уплатить штраф за пользование заемными денежными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.

Согласно расчету с ИП ФИО2 в соответствии с п. 6.1 договора должна уплатить штраф в размере 8003 руб. 41 коп. за период с 17.05.2017 по 25.12.2017.

Расчеты истца судом проверены, сомнений не вызывают, коонтррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 4360 рублей 00 копеек, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору в размере 150000 рублей 00 копеек, штраф в размере 8003 рубля 41 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 4360 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полякова О.М.