РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Андриановой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ООО «Вертикаль», ИП ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 3326637,10 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 24833,19 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 101,9 кв.м. Этаж: 1, Местоположение залога: 

<

адрес>Б, помещение 1. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость составляет 4285459 руб. Определив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере 4 285459 руб. и способ реализации через публичные торги.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «ГеоЛайн» был заключен Кредитный Договор №, в соответствии с которым Заемщику предоставлен был предоставлен кредит в сумме 4 995 000 для погашения текущей задолженности Заемщика перед другими банками/ лизинговыми компаниями ( кредит предоставлялся на цели вложения во внеоборотные активы) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма кредита была зачислена на счет Заемщика №, что подтверждается платежным поручением (Приложение №). В силу п. 4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)- по ставке 13 % годовых. -за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ. ( невключительно) - по переменной процентной ставке в зависимости от размера ежеквартальной выручки, поступающей на расчётные счета Заемщика за истекший период и определяется в соответствии с таблицами указанными в с дополнительном соглашении № от 

<

данные изъяты>. к кредитному договору. Согласно п. 6 Договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,7 % годовых. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п.5 Договора. Согласно п. 7 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 % годовых, от суммы просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Исполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель - ФИО1. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель- Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП №. Договором поручительства №П04 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель - Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ОГРН №. Залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.): Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь общая: 101,9 кв.м. Этаж: 1. Местоположение залога: 

<

адрес>Б, помещение 1. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость составляет 4 285 459 рублей; Заёмщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей не достаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по Договору № ДД.ММ.ГГГГ. составила: 3 326 637,10 рублей, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета- 1 254,64 руб., просроченная плата за обслуживание кредита- 2 668,59 руб., просроченная задолженность по процентам- 159 707,79 руб., просроченная ссудная задолженность- 3 139 516,14 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов -10 659,90 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита-12 519,73 руб., пеня по плате за обслуживание - 310,31 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ООО «Вертикаль» ДД.ММ.ГГГГ перевел ПАО «Сбербанк» 500000 руб. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, ООО «Вертикаль» не явились, были уведомлены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ООО «ГеоЛайн» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «ГеоЛайн» был заключен Кредитный Договор №, в соответствии с которым Заемщику предоставлен был предоставлен кредит в сумме 4 995 000 для погашения текущей задолженности Заемщика перед другими банками/ лизинговыми компаниями ( кредит предоставлялся на цели вложения во внеоборотные активы) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была зачислена на счет Заемщика №, что подтверждается платежным поручением (Приложение №). В силу п. 4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно)- по ставке 13 % годовых. -за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ. ( невключительно) - по переменной процентной ставке в зависимости от размера ежеквартальной выручки, поступающей на расчётные счета Заемщика за истекший период и определяется в соответствии с таблицами указанными в с дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору. Согласно п. 6 Договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,7 % годовых. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 101,9 кв.м. Этаж: 1, Местоположение залога: 

<

адрес> Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость составляет 4285459 руб.

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день с просрочки даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

Согласно п.5.3.4. кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Исполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:. Договором поручительства №ЗП02 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель - ФИО1. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель- Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП №. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель - Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ОГРН №. 

Согласно п. 1 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать за неисполнение заемщиком всех его обязательства перед кредитором по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась значительная сумма задолженности, ответчик допускал неоднократные просрочки платежей по кредиту в течение длительного периода времени. Данное нарушение является существенным. 

При таких обстоятельствах, иск о расторжении кредитного договора предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты задолженности, составляющих по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила: 3 326 637,10 рублей, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета- 1 254,64 руб., просроченная плата за обслуживание кредита- 2 668,59 руб., просроченная задолженность по процентам- 159 707,79 руб., просроченная ссудная задолженность- 3 139 516,14 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов -10 659,90 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита-12 519,73 руб., пеня по плате за обслуживание - 310,31 руб.

Представленный расчет задолженности по кредиту, начисленным процентам, неустойке, судом проверен, является верным, ответчиками не оспаривался. Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщиков возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в сумме 3326637,10 рублей. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту в залог банку передано принадлежащее ФИО2 имущество, а именно: Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь общая: 101,9 кв.м. Этаж: 1. Местоположение залога: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость составляет 4 285 459 рублей; 

Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3326637,10 рублей, является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4429 600 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 24833,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ООО «Вертикаль», ИП ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ООО «Вертикаль», ИП ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность в сумме 3 326 637,10 рублей, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета- 1 254,64 руб., просроченная плата за обслуживание кредита- 2 668,59 руб., просроченная задолженность по процентам- 159 707,79 руб., просроченная ссудная задолженность- 3 139 516,14 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов -10 659,90 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита-12 519,73 руб., пеня по плате за обслуживание - 310,31 руб.

Взыскать с ФИО1, ООО «Вертикаль», ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24833,19 руб. 

Обратить взыскание для погашения взысканной задолженности на заложенное имущество: Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь общая: 101,9 кв.м. Этаж: 1. Местоположение залога: 

<

адрес>Б, помещение 1. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость составляет 4 429 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Цыденова Н.М.