Дело № 2-231/2020

22RS0032-01-2020-000185-78 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края обратился ФИО1 в лице представителя ФИО2 с исковым заявлением к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании протокола № решения общего собрания колхозников колхоза «Путь к коммунизму» Локтевского района Алтайского края был оформлен договор купли-продажи жилого дома /квартир/ усадебного типа с надворными постройками, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села Локоть, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в реестре за №, т.е. им были соблюдены все требования действующего на тот момент законодательства.

Полагая, что договор надлежаще оформленным, он всё это время владел указанной недвижимостью, как своей собственной.

В 2020 году в связи с инвентаризацией жилого фонда на основании Постановления Администрации Локтевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему ему недвижимому имуществу был присвоен адрес 

<

адрес>.

В настоящий период времени возникла необходимость в регистрации права на квартиру в ЕГРП. Осуществить регистрацию права в ЕГРП в досудебном порядке не представляется возможным, по причине наличия в правоустанавливающем документе на квартиру каковым является имеющийся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правовых недостатков в виде неверно определенного статуса купленного жилого помещения, а также имеющихся в договоре не надлежаще оформленных исправлений в части указания адреса объектов недвижимости.

Так в частности, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему квартира обозначена как жилой дом, данное обстоятельство автоматически порождает спор о единоличном праве на принадлежащее ему жилое помещение как объекте гражданского права. Устранить имеющийся в договоре недостаток в досудебном порядке на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку формально присутствует спор о статусе принадлежащего жилого помещения.

Купленная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, где проживают соседи.

Таким образом, принадлежащие соседям и ему жилые помещения в селе Локоть, 

<

адрес>, не находится в долевой собственности, а являются самостоятельными объектами гражданских прав, обладающими очевидными признаками характерными для такого статуса объекта недвижимости как «квартира».

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилой квартирой.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - межмуниципальный Локтевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что сведения о сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Но имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1 Удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, установлено, что многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании протокола № решения общего собрания колхозников колхоза «Путь к коммунизму» 

<

адрес> был оформлен договор купли-продажи жилого дома /квартиры/ усадебного типа с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села Локоть, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в реестре за №.

Судом установлено, что за ФИО1 значится квартира, расположенная по адресу: с, Локоть 

<

адрес>, год постройки- 1983 г., материал стен- панель, отопление- печное, число комнат- 3, на этаже, общая площадь дома - 136,0 кв.м., количество квартир в доме- 2.

Согласно постановления администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>,считать квартирой и данной квартире присвоить адрес: 

<

адрес> 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> правообладателем земельного участка по указанному адресу, является ФИО1

Исходя из установленных судом обстоятельств, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет разделение на два обособленных помещения - квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на самостоятельные земельные участки, 

<

адрес> № в 

<

адрес>, находятся во владении и пользовании разных семей, являются обособленными объектами гражданских прав, обладающими очевидными характерными для такого статуса объекта недвижимости, как «квартира». Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Путь коммунизму» и ФИО1 является квартирой № расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписки Еднного государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Путь к Комунизму» зарегистрированный 16.11.2002г. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств, в связи с чем, суд полагает, установленным, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, поскольку его право собственности на данную квартиру подтверждено совокупностью исследованных доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края удовлетворить. 

Признать жилое помещение указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Путь коммунизму» и ФИО1 как 

<

адрес> расположенная в жилом двухквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтеский районный суд Алтайского края. 

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2020 года.