Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ООО УК «Николин Ключ» к ФИО5 ФИО8 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

ООО УК «Николин Ключ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи домовладения № НК2-И3 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 7100000 руб. 

В соответствии с п. 3.3. договора, покупатель обязуется оплатить цену домовладения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано Ответчику по акту приема-передачи. 

На момент обращения в суд цена домовладения Ответчиком в установленный Договором срок не оплачена. 

Претензия от 13.02.2020 оставлена Ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил: взыскать с ФИО5 ФИО7 в пользу ООО «УК «Николин ключ» основной долг в размере 7 100 000 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 78 811,38 руб., судебные расходы (государственная пошлина и издержки на представителя) в сумме 64 094 руб.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что в период заключения сторонами Договора купли продажи домовладения, между ответчиком и группой компаний, в которую входит предприятие ООО Управляющая компания «Николин ключ» существовали тесные партнерские отношения, ответчик выполнял силами своих предприятий строительно-монтажные работы на объектах вышеуказанной группы компаний. Домовладение, в отношении которого подан иск, было передано Ответчику в счет расчетов за предполагаемое выполнение работ в будущем. 

Однако, после подписания Договора купли продажи домовладения, отношения между Ответчиком и группой компаний, в которую входит предприятие ООО Управляющая компания «Николин ключ», были прекращены. 

Ответчик неоднократно обращался к истцу по поводу того, что спорное домовладение не представляет для него интереса в том случае, если ему не будет предоставлен объем работ, так как иным способом погасить задолженность по Договору купли продажи домовладения он не сможет. Однако, все обращения истцом были проигнорированы. 

Ответчик предлагал истцу заключить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. 

Просит снизить до разумных пределов размер заявленной неустойки и размер предъявляемых истцом расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствие с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статей 549 - 551, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 12.07.2017 между ФИО5 и ООО «УК «Николин ключ» заключен договор купли-продажи домовладения № НК2-И3 по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являются: Земельный участок, кадастровый №40817810604900317040 - №40817810604900317040; категория земель - Земли населенных пунктов; разрешенное использование - для малоэтажной жилой застройки; площадью - 1 056 кв.м.; Здание (Жилой дом), кадастровый номер №40817810604900317040; Этажность: 1 (Один); площадью 89,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение передано Ответчиком Истцу по акту приема-передачи, согласно пункту 3 акта, у Сторон отсутствуют взаимные претензии по качеству и характеристикам Домовладения и срокам его передачи. У сторон отсутствуют взаимные претензии по качеству и срокам исполнения принятых по Договору обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация домовладения, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 056 кв.м.; записи регистрации № №40817810604900317040 собственность Истца № №40817810604900317040 индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь: 89,8 кв.м.; записи регистрации № №40817810604900317040 собственность Истца; № №40817810604900317040-№408178106049003170403 ипотека в силу закона.

Согласно пункту 3.1. цена домовладения составляет 7 100 000 руб. 

В соответствии с п. 3.3. договора, покупатель обязуется оплатить цену домовладения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из объяснений сторон, оплата по договору покупателем не внесена до настоящего времени.

Поскольку доказательств того, что данная сумма внесена ответчиком в счет задолженности по договору, не представлено, исковые требования о взыскании сумму долга в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

Пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 77 595,63 руб., из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

7 100 000

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

48 497,27

7 100 000

10.02.2020

05.03.2020

25

6%

366

29 098,36

Итого:

65

6,15%

77 595,63

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 01.07.1996 N 6/8 размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Вместе с тем, суд оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.

При сумме основного долга в 7 100 000 руб., неустойка 77 595,63 руб. соответствует последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание, что ответчик после оформления договора купли-продажи от 12.07.2017 не производил оплату по договору Оснований для снижения размера неустойки, в данном случае, суд не находит.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений статьи 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размера судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора и т.д.).

Таким образом, названные нормы права не ставят размер подлежащих взысканию судебных расходов в зависимость от размера, согласованного сторонами при заключении договора на оказание юридических услуг, и относит его определение с учетом всех обстоятельств к компетенции суда.

Суд принимает во внимание, что представителем истца затрачено определенное время на подготовку к делу; составлению искового заявления, участие в судебном заседании. Размер расходов подтвержден документально.

Размер судебных расходов истца на оплату услуг представителя подтверждается на сумму 20000 руб.

С учетом фактически выполненного объема представительских услуг, оказанных представителем при рассмотрении иска, характера заявленного требования, объема защищаемого права, степени сложности и продолжительности дела, а также результата разрешения спора, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает размер оплаты услуг представителя разумным в сумме 12000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины 44094,04 руб. также подтверждаются платежным поручением от 02.03.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО5 ФИО9 в пользу ООО «УК «Николин ключ» основной долг в размере 7 100 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 595,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 44 094,04 руб., издержки на представителя в сумме 12 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 27.07.2020.