Дело № 2-335/2021

УИД: 42RS0009-01-2020-009343-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10.03.2021 года

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.,

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Серебряный ключ» об обязании устранить строительные недостатки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Серебряный ключ» об обязании устранить строительные недостатки.

Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО1 (далее – истец) и ООО «Серебряный ключ» (далее – ответчик) **.**.**** заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### 

В соответствии с договором от **.**.****. № ### с учетом дополнительного соглашения ### от **.**.****., истец принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 13-ти этажного жилого дома северо-восточнее ... на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенного северо-восточнее жилого ... по ..., а ответчик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилые помещения ###, общей площадью ### кв.м., стоимостью ###, ###, общей площадью ### кв.м., стоимостью ### рублей в собственность участнику долевого строительства.

**.**.****. истцом заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с условиями которого он принял на себя все права и обязанности по договору № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****., заключенному с ООО «Серебряный ключ» в отношении машиноместа ### общей проектной площадью ### кв.м., находящегося на цокольном этаже в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###.

**.**.****г. ООО «Серебряный ключ» передало ФИО1 нежилые помещения ### и ###, расположенные по адресу ..., на основании договора долевого участия в строительстве № ### от **.**.**** для установки внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ, что подтверждается актом приема-передачи.

**.**.****. указанные выше нежилые помещения были переданы ФИО1 в собственность, что подтверждается актами приема-передачи объектов недвижимости в собственность.

В дальнейшем истцом объединены нежилые помещения ### и ### и зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ### площадью ###.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также **.**.**** ООО «Серебряный ключ» передало ФИО1 во исполнение договора долевого участия в строительстве № ### от **.**.****., договора уступки прав (требований) от **.**.****. гараж-стоянку ###, общей площадью ###, расположенную на цокольном этаже ### многоквартирного жилого дома по адресу ..., что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность.

В ходе эксплуатации были выявлены значительные недостатки нежилого помещения и парковочного места ###, а также мест общего пользования, а именно в отношении нежилого помещения:

1. по внутренним стенам нежилого помещения стекает вода при осадках в виде дождя и таянии снега;

2. при осадках в виде дождя и таянии снега происходит затопление нежилого помещения;

3. на внутренних стенах нежилого помещения образуется грибок и плесень.

В отношении парковочного места ###:

1.при осадках в виде дождя и таянии снега происходит затопление парковочного места ### и цокольного этажа, на котором оно располагается;

2. при затоплении парковочного места ### и цокольного этажа происходит застаивание воды на период ее полного испарения;

3. в стене, ограждающей парковочное место и являющейся стеной жилого дома, образованы трещины, из которых при осадках в виде дождя и при таянии снега сочится вода.

В отношении мест общего пользования

1. на стенах мест общего пользования образованы грибок и плесень

2. при осадках в виде дождя и таянии снега происходит протекание кровли крыльца по всему ее периметру, затапливание крыльца и застаивание воды.

Истец неоднократно устно и письменно информировал управляющую компанию и застройщика о выявленных недостатках, а также о необходимости их устранения, однако недостатки устранены не были.

ООО «УК «Мера» представило ФИО1 экспертное заключение № ### от **.**.****., согласно которому эксплуатируемая кровля в исследуемом жилом доме не соответствует проектной документации и требованиям свода правил «Кровли», а гидроизоляция основания стен цокольного этажа не соответствует своду правил «Фундаменты, стены подвалов, полы по грунту», «Несущие и ограждающие конструкции», «Здания и сооружения. Защита от подземных вод», «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Согласно представленному заключению эксперта, установленные дефекты являются дефектами производственного характера, сформированными в процессе строительства жилого дома.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок, установленный договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****. №### и от 16**.**.****. № ### предусматривают гарантийный срок, составляющий 5 лет (п.3.4).

Истец неоднократно направлял Застройщику - ООО «Серебряный ключ» требования об устранении выявленных недостатков и согласовании сроков их устранения, однако по юридическому адресу: **.**.**** Застройщик корреспонденцию не получает.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Серебряный ключ» (ОГРН ###) безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома по адресу ...., влекущие проникновение воды во внутренние помещения, в том числе

- устранить контруклон выносной террасы;

- привести кровлю второго этажа в соответствие с требованиями п.5.18, 5.19, 5.25 СП 17.13330.2011 «Кровли»

- осуществить гидроизоляцию в соответствии с требованиями п. 5.48 СП 31-105-2002 «Фундаменты, стены подвалов, полы по грунту», п. 6.2.24 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п. 10.3.3 СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод», п. 5.45 и п.11.37 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Серебряный ключ» - ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****, требования не признала.

Представитель третьего лица – ФИО4, поддержал требования, заявленные стороной истца.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с его проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 13 Закона № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что**.**.**** между ФИО1 и ООО «Серебряный ключ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### (л.д. 26-32).

В соответствии с договором от **.**.****. № ###, с учетом дополнительного соглашения ### от **.**.****. (л.д. 37-41), истец принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 13-ти этажного жилого дома северо-восточнее ... на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенного северо-восточнее жилого ..., а ответчик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилые помещения ###, общей площадью ### кв.м., стоимостью ### рублей, ###, общей площадью ### кв.м., стоимостью ### рублей в собственность участнику долевого строительства.

**.**.****. истцом заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с условиями которого он принял на себя все права и обязанности по договору № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****., заключенному с ООО «Серебряный ключ» в отношении машиноместа ### общей проектной площадью ### кв.м., находящегося на цокольном этаже в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### (л.д. 45-51).

**.**.****. ООО «Серебряный ключ» передало ФИО1 нежилые помещения ### и ###, расположенные по адресу ... на основании договора долевого участия в строительстве № ### от **.**.**** для установки внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения для осуществления ремонтных и отделочных работ от **.**.**** (л.д. 42).

**.**.****. вышеуказанные нежилые помещения были переданы ФИО1 в собственность, что подтверждается актами приема-передачи объектов недвижимости в собственность от **.**.**** (л.д. 43-44).

Как следует из материалов дела, истцом объединены нежилые помещения ### и ### и зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ### площадью ### кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д. 53-55).

Также **.**.****. ООО «Серебряный ключ» передало ФИО1 во исполнение договора долевого участия в строительстве № ### от **.**.****., договора уступки прав (требований) от **.**.****. гараж-стоянку ###, общей площадью ###, расположенную на цокольном этаже ### многоквартирного жилого дома по адресу ..., что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность от **.**.**** г. (л.д. 52).

В ходе эксплуатации были выявлены значительные недостатки нежилого помещения и парковочного места ###, а также мест общего пользования, а именно в отношении нежилого помещения:

1. по внутренним стенам нежилого помещения стекает вода при осадках в виде дождя и таянии снега;

2. при осадках в виде дождя и таянии снега происходит затопление нежилого помещения;

3. на внутренних стенах нежилого помещения образуется грибок и плесень.

В отношении парковочного места ###:

1.при осадках в виде дождя и таянии снега происходит затопление парковочного места ### и цокольного этажа, на котором оно располагается;

2. при затоплении парковочного места ### и цокольного этажа происходит застаивание воды на период ее полного испарения;

3. в стене, ограждающей парковочное место и являющейся стеной жилого дома, образованы трещины, из которых при осадках в виде дождя и при таянии снега сочится вода.

В отношении мест общего пользования

1. на стенах мест общего пользования образованы грибок и плесень

2. при осадках в виде дождя и таянии снега происходит протекание кровли крыльца по всему ее периметру, затапливание крыльца и застаивание воды.

Вышеуказанный факт подтверждается фотоматериалами, представленными в материалах дела, а также актами о затоплении от **.**.****, от **.**.**** (л.д. 58-26,81-94).

**.**.**** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 65).

**.**.**** истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 67-68).

Данные претензии ответчиком получены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений (л.д. 66, 70-71), однако недостатки до настоящего времени не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному стороной истца экспертному заключению ### от **.**.****., выполненному Автономной некоммерческой организацией «Кемеровский центр судебных экспертиз», эксплуатируемая кровля в исследуемом жилом доме не соответствует проектной документации, не соответствует требованиям п. 5.18, 5.19 и 5.25 СП 17.13330.2011 «Кровли». Гидроизоляция основания стен цокольного этажа в исследуемом жилом доме не соответствует требованиям п. 5.48 СП 31-105-2002 «Фундаменты, стены подвалов, полы по грунту», п. 6.2.24 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п.10.3.2 СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод», п.5.45 и п. 11.37 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Установленные дефекты являются дефектами производственного характера, сформированными в процессе строительства жилого дома (л.д. 95-102).

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Кемеровский центр судебных экспертиз», как допустимое доказательство, поскольку экспертное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертного исследования. Выводы эксперта изложены полно, четко и не противоречиво. Заинтересованность экспертов в исходе дела судом не установлена, нарушений при проведении экспертизы суд не усматривает. Сторонами указанное заключение также не оспаривается. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Таким образом, судом установлено, что выявленные недостатки в нежилом помещение ### площадью ### кв.м., расположенном на первом этаже жилого дома по адресу ... на парковочном месте ###, общей площадью ###, расположенном на цокольном этаже ### многоквартирного жилого дома по адресу: ... и местах общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома, являются дефектами производственного характера, сформированными в процессе строительства жилого дома.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, считает требования ФИО1 к ООО «Серебряный ключ» об обязании устранить строительные недостатки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом также принято во внимание, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Серебряный ключ» об обязании устранить строительные недостатки удовлетворить.

Обязать ООО «Серебряный ключ» безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... влекущие проникновение воды во внутренние помещения, в том числе: устранить контруклон выносной террасы, привести кровлю второго этажа в соответствие с требованиями п. 5.18, 5.19, 5.25 СП 17.13330.20011 «Кровли», осуществить гидроизоляцию в соответствии с требованиями п. 5.48 СП 31-105-2002 «Фундаменты, стены подвалов, полы по грунту», п. 6.2.24 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п. 10.3.3. СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод», п. 5.45, 11.37 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение составлено 15.03.2021 года.