РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащих истцу на праве собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; нежилого здания (кафе) с пристройкой, назначение объекты нежилого значения общая площадь 110,2 кв.м, с кадастровым номером №; сооружения (бассейна) площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером №; нежилого здания (бани) с пристройкой площадью 67 кв.м кадастровым номером №; нежилого здания (летней кухни) площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагая их необоснованными.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившего ответчика.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. ст.209 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Пункты 1 и 3 статьи 432 ГК РФ указывают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Положение п.2 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 – 3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Форма договора продажи недвижимости регламентируется ст.550 ГК РФ, согласно которой, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом, по общему правилу, закрепленному в ст.554 ГК РФ и ст.555 ГК РФ под существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, следует понимать его предмет и цену.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пункт 1 статьи 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю недвижимое имущество - земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 683 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; нежилое здание (кафе) с пристройкой назначение объекты нежилого значения общая площадь 110,2 кв.м, с кадастровым номером №; сооружение (бассейн) площадью 13,9 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание (баня) с пристройкой площадью 67 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание (летная кухня) площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>).

Постановлением отдела судебных приставов исполнителей Ленинского района Тульской области Управления Федеральной служба судебных приставов по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанное недвижимое имущество наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества на общую сумму 2 619 885 руб. 09 коп. (п. 1.3 указанного договора).

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при погашении задолженности покупателем в размере 2 619 885 руб. 09 коп. обременение, указанное в п. 1.3 договора, прекращается в порядке, установленном законом. После отмены обременения проводится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вышеуказанное недвижимое имущество продано за 4 000 000 руб. Покупатель обязуется оплатить сумму частями согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проводятся следующим образом: денежные средства в размере 2 619 885 руб. 09 коп. перечисляются на расчетный счет УФССП Ленинского района г. Тулы в счет погашения задолженности продавца по исполнительным листам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 1 380 114 руб. 91 коп. перечисляются на расчетный счет продавца (п.2.2 договора). 

Кроме того, согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал недвижимое имущество, а также относящуюся к нему документацию, до подписания настоящего договора, а покупатель принял его и претензий относительно его качественного состояния не имеет. Настоящий договор является одновременного актом приема-передачи недвижимого имущество (п.3.2 договора). Также с момента подписания договора ответственность за сохранность недвижимого имущества равно риск случайной порчи, а также все расходы по оплате коммунальных платежей, налогов и сборов, расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации, переходят покупателю (п. 3.3 договора). 

Вышеизложенные положения договора подтверждают, что недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, что соответствовало требованиям ст.556 ГК РФ.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что во исполнение условий п. 2.2 договора ответчиком были перечислено денежные средства в размере 2 619 885 руб. 09 коп., что подтверждается материалами исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оконченных фактическим исполнением, и не оспорено сторонами в судебном заседании. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель обязуется перечислить продавцу или внести наличными в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества не менее 20 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и не менее 20 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствовал действующим нормам гражданского законодательства, поскольку между сторонами были достигнуты все существенные условия договора.

Истцом предъявлены требования в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании у ответчика недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий договора по оплате переданного имущества.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, то он должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Приведенный пункт указывает на то, что выбор судом норм права не является произвольным, он зависит от установленного судом характера отношений.

На данное обстоятельство обращено внимание и в п. 34 Постановления N 10/22, согласно которому спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Как разъяснено в пунктах 32, 34, 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для удовлетворения виндикационного иска необходимо наличие в совокупности следующих условий: наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела указанный договор, в установленном законом порядке между сторонами не расторгнут, в судебном порядке недействительным не признан, а также, что истец не лишен права на обращение в суд за взысканием неоплаченной цены договора, суд считает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость и допустимость в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Председательствующий И.А. Реукова