2-1879/2020

УИД: 66RS0001-01-2018-004454-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26.05.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Фаттаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Очеретина 10», просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 06.02.2017 между ООО Транспортно-Логистическая Компания «Авто-С» и ЖСК «Западный-1», правопреемником которого является ЖСК «Очеретина 10», был заключен договор паевого участия в строительстве № 2.17/8-ПУ, в соответствии с условиями которого ЖСК обязался построить и передать ООО Транспортно-Логистическая Компания «Авто-С» жилое помещение в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 8 общей площадью 38,65 кв.м., находящейся на втором этаже в жилом доме № 2.17 жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г.Екатеринбурга.

Строительство дома велось на законных основаниях.

25.02.2015 между истцом и ООО Транспортно-Логистическая Компания «Авто-С» был заключен договор цессии, в соответствии с которым к истцу перешли права, вытекающие из договора паевого участия в строительстве № от 06.02.2017.

21.05.2019 ЖСК передал истцу объект строительства в виде квартиры под строительным №8, дому присвоен милицейский адрес –

<

адрес>, а квартире - №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, но дом не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо конкурсный управляющий ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причина неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 06.02.2017 между ООО Транспортно-Логистическая Компания «Авто-С» и ЖСК «Западный-1», правопреемником которого является ЖСК «Очеретина 10», был заключен договор паевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ЖСК обязался построить и передать ООО Транспортно-Логистическая Компания «Авто-С» жилое помещение в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 8 общей площадью 38,65 кв.м., находящейся на втором этаже в жилом доме № 2.17 жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г.Екатеринбурга.

25.02.2015 между истцом и ООО Транспортно-Логистическая Компания «Авто-С» был заключен договор цессии, в соответствии с кторым к истцу перешли права, вытекающие из договора паевого участия в строительстве № от 06.02.2017.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

П. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, выданного ответчику, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и невведения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. 

Строительство дома велось на основании разрешения на строительство № RU 66302000-3064 от 20.12.2012.

По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 38,65 кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме № 2.17 жилого комплекса «Западный». Оплата паевого взноса была произведена истцом в полном объеме, что не оспаривала в судебном заседании представитель ответчика. Квартира истцу передана.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, но дом не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает её права собственника, нарушенное право подлежит восстановлению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на квартиру удовлетворить,

признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020.

Судья: