Дело № 2-876/2025

УИД: 70RS0009-01-2025-000387-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Карабатовой Е.В.,

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Величкина А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить недостатки, допущенные при реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по [адрес], а именно выполнить:

- капитальный ремонт, внутренней системы хозяйственно-питьевого, горячего водопровода и бытовой канализации; 

- капитальный ремонт, существующих сетей инженерно-технического обеспечения коммунальными ресурсами;

- переоборудование системы отопления;

- огрунтовка и окрас за два раза по слою грунта краской ГФ-21 неизолированных труб;

- отштукатуривание и окрас, краской ВА-27 помещений электрощитовой, теплового узла, узла управления ВК, подсобного и подвального помещений;

- демонтаж и замена нагревательных приборов (чугун) находившихся в аварийном состоянии;

- установка в технических помещениях здания (подвал) противопожарных дверных блоков ДМП 01/60 (EI60) в кол-ве 3 шт.;

- устройство противопожарного люка чердачного помещения ЛПМ 01/60;

- устройство покрытия полов из бетона В 15,20мм в тепловом узле, электро-щитовой, в узле управления ВК, в подсобном и подвальных помещениях;

- монтаж стальной водо-газопроводной трубы, обыкновенная, не оцинкованная

из стали ст. 3 ДУ=32;

- устройство сети водоснабжения из напорных полипропиленовых труб ДУ =25,

10м/пог.;

- устройство сети из пластиковых канализационных трубопроводов ДУ=50, ЗОм/пог. ДУ 110мм 46м/пог. 100-2000- ПНР;

- устройство сети водоотведения из канализационных полиэтиленовых труб

ДУ=110, 46м/пог.;

- частичное переоборудование системы отопления и вентиляции;

- устройство отмостки здания 40 м/кв;

- благоустройство придомовой территории, включающее в себя: реконструкцию

транспортно-пешеходной сети, хозяйственной площадки, реконструкцию местного дворового проезда в пределах ранее существующего, ремонт, твердого покрытия на отдельных участках и замена бортового камня, устройство парковочных мест, дорожной разметки, в том числе для маломобильных групп населения, устройство

бортового камня, разделяющего парковку и тротуар, озеленение;

- освидетельствование перечня видов работ, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки;

- монтаж теплообменника "Ридан" типа НН № 4А для приготовления горячей воды в зимний период в комплекте с оборудованием, приборами, запорной арматурой, крепежными и иными сопутствующими материалами;

- установка маномера показывающего верхней предел измерений 1.0 МПа МП4- У код 42 1213 1893 ГОСТ 2405-88 в количестве 1 шт. в комплекте с арматурой;

- установка нагревательных приборов по типу отопительных радиаторов 500/80 по типу отопительных радиаторов "Extra Therm"B количестве 266 секций с набором арматуры и комплектующих материалов к радиаторам;

- устройство воздуховодов из тонколистовой оцинкованной стали от существующих, внутристенных каналов к вытяжным шахтам системы вентиляции, расположенных на чердаке здания, выведенных наружу кровельного перекрытия;

- монтаж вентиляторов с механическими побуждением из ванных комнат 2-го этажа в количестве 4 штук;

- монтаж систем приточной вентиляции с автоматическим поддержанием внутренней температуры воздуха;

- установка регулирующих решеток, диффузоров и клапанов на воздуховодах систем вентиляции для регулирования расхода воздуха;

- устройство тепловой изоляции участков приточных воздуховодов до приточных установок для предупреждения конденсации влаги;

- монтаж и установка автоматического регулирования отпуска тепла в систему отопления;

- устройство тепловой изоляции трубопроводов водоснабжения;

- устройство тепловой изоляции трубопроводов тепловых сетей;

- оборудование отопительными приборами, энергосберегающими осветительными приборами, автоматизированными системами отопления, вентиляции, оборудованием, обеспечивающим включение и выключение вентиляции в отсутствие людей (выключатели);

- герметизация окон и дверных проемов;

- устройство теплоизоляционного покрытия чердачного перекрытия соответствующего национальным стандартам;

- монтаж защитного заземления технологического оборудования здания;

- обработка несущих и ограждающих конструкций защитным слоем

(отделочное покрытие строительных конструкций) с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие зданию степень огнестойкости - III;

- установка наружных стальных дверей;

- монтаж подвесного потолка из не горючих материалов в помещениях общего пользования с заполнением материалами с пожарной опасностью не более чем г2, вЗ, Д2, т2;

- монтаж и устройство строительных конструкций с пределом огнестойкости для зданий и сооружений со степенью огнестойкости - III, в частности несущие элементы R 45, наружные несущие стены Е 15, фермы, балки, кровельные конструкции R 15, чердачные перекрытия REI 45;

- установка противопожарных дверей 2 степени огнестойкости из лестничных клеток наружу;

- устройство перед наружным входом горизонтальной входной площадки не менее 1.5м ширины полотна наружной двери,

- устройство навеса, водоотвода при входе в здание;

- монтаж молниезащиты многоквартирного жилого дома;

- устройство автоматического пожаротушения в технических помещениях на цокольном этаже;

- монтаж системы оповещения о пожаре;

- монтаж автоматической пожарной сигнализации;

- устройство противопожарных муфт, предусмотренных к монтажу при прохождении стояков водопровода через межэтажные перекрытия в количестве 2 шт.;

- устройство противопожарных муфт, предусмотренных к монтажу при прохождении стояков канализации через межэтажные перекрытия в количестве 2 шт.;

- устройство вытяжкой части стояков канализации через чердак здания с выходом на наружную часть кровли предусмотренной из асбестоцементных напорных труб ДУ = 100мм, ВТ-9, 8 м/пог;

- устройство изоляции на трубопроводах в подвале, трубками "Термофлекс";

- устройство напорных полипропиленовых труб системы водоснабжения ДУ=50, 10 м/пог., ДУ = 32, ЗОм/пог. с набором запорной арматуры;

- установка фланцев, запорной арматуры соединительных частей;

- монтаж механического фильтра в водомерном узле холодного водоснабжения здания;

- устройство трубопроводов из стальных водо-газопроводных труб;

- монтаж осветительных устройств для освещения входных зон здания;

- устройство распределительной и групповой сети в подвальных помещениях;

- установка системы средств, обеспечивающих информационную поддержку на путях движения МГН;

- устройство пандуса на входной площадке;

- устройство поручней входной зоны; 

а также взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по [адрес]. В период 2019-2020 года у застройщика в лице ФИО3 были приобретены 8 жилых помещений по вышеуказанному адресу. Данный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию после проведенной реконструкции нежилого здания 1958 года постройки. При этом данный дом имеет ряд недостатков согласно Акту освидетельствования результатов выполненного объема работ при реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по [адрес] от 21.10.2021. Поскольку спорная квартира приобретена истцом для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Определением Северского городского суда Томской области от 15.08.2025 в соответствии со ст. 43 Гражданского кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 1917289 от 28.05.2024, выданной сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 2066802 от 17.04.2025, выданной сроком на 10 лет, в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно представил письменные возражения, в которых указано, что поскольку договор купли-продажи квартиры от 21.10.2020 заключен между гражданами, то нормы Закона «О защите прав потребителей» не применимы к данным отношениям. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО16, представителя ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса РФ). 

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО3 21.01.2020 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по [адрес], согласно тексту которого, условие о качестве недвижимого имущества сторонами согласовано не было. Доказательств согласования сторонами условий о качестве жилого дома в материалы дела не представлено.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом истец как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Однако истец обратился в суд с требованиями об устранении недостатков лишь в 2025 году.

Довод представителя ответчика о том, что данный договор купли-продажи недвижимости от 21.01.2020 заключен между гражданами, а потому не могут быть применены нормы Закона о защите прав потребителей, судом не может быть принят во внимание, поскольку из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.07.2018 следует, что застройщиком объекта недвижимости, расположенного по [адрес] является ФИО3 Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, имеющейся в открытом доступе в сети интернет, ФИО3 зарегистрирован в данном реестре в качестве индивидуального предпринимателя 19.03.2010, согласно сведениям о дополнительных видах деятельности в п. 28 указано: 41.2. Строительство жилых и нежилых зданий.

Жилой дом был введен в эксплуатацию 10.07.2018 на основании разрешения на ввод № ** от 10/07/2018 и технического плана от 26.02.2018.

В ходе эксплуатации жилого помещения по [адрес], были установлены дефекты в приобретенном жилом доме, что следует из Акта освидетельствования результатов выполненного объема работ при реконструкции объекта капитального строительства от 21.10.2021, согласно которому в данном доме не выполнен ряд необходимых работ. Истец был ознакомлен с данным актом 21.10.2021.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Согласно п. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Приведенное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как следует из материалов дела, с требованием к ответчику об обязании устранить недостатки ФИО1 обратился в суд 04.02.2025, согласно квитанции об отправке искового заявления с приложенными документами.

Учитывая, что о допущенных недостатках в спорном жилом доме истец узнал 21.10.2021, о чем в Акте освидетельствования имеется подпись ФИО1, как председателя Совета МКД, а общий срок исковой давности с момента обнаружения недостатков составляет три года, суд приходит к выводу, что данные требования заявлены за пределами данного срока, в связи с чем заявленное ходатайство стороной ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований об обязании устранить недостатки, в том числе требований, основанных на положениях Закона о защите прав потребителей, не имеется. 

Поскольку исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению, то не подлежат удовлетворению производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт **) к ФИО3 (паспорт **) об обязании устранить недостатки,

а именно выполнить:

- капитальный ремонт, внутренней системы хозяйственно-питьевого, горячего водопровода и бытовой канализации; 

- капитальный ремонт, существующих сетей инженерно-технического обеспечения коммунальными ресурсами;

- переоборудование системы отопления;

- огрунтовка и окрас за два раза по слою грунта краской ГФ-21 неизолированных труб;

- отштукатуривание и окрас, краской ВА-27 помещений электрощитовой, теплового узла, узла управления ВК, подсобного и подвального помещений;

- демонтаж и замена нагревательных приборов (чугун) находившихся в аварийном состоянии;

- установка в технических помещениях здания (подвал) противопожарных дверных блоков ДМП 01/60 (EI60) в кол-ве 3 шт.;

- устройство противопожарного люка чердачного помещения ЛПМ 01/60;

- устройство покрытия полов из бетона В 15,20мм в тепловом узле, электро-щитовой, в узле управления ВК, в подсобном и подвальных помещениях;

- монтаж стальной водо-газопроводной трубы, обыкновенная, не оцинкованная

из стали ст. 3 ДУ=32;

- устройство сети водоснабжения из напорных полипропиленовых труб ДУ =25,

10м/пог.;

- устройство сети из пластиковых канализационных трубопроводов ДУ=50, ЗОм/пог. ДУ 110мм 46м/пог. 100-2000- ПНР;

- устройство сети водоотведения из канализационных полиэтиленовых труб

ДУ=110, 46м/пог.;

- частичное переоборудование системы отопления и вентиляции;

- устройство отмостки здания 40 м/кв;

- благоустройство придомовой территории, включающее в себя: реконструкцию

транспортно-пешеходной сети, хозяйственной площадки, реконструкцию местного дворового проезда в пределах ранее существующего, ремонт, твердого покрытия на отдельных участках и замена бортового камня, устройство парковочных мест, дорожной разметки, в том числе для маломобильных групп населения, устройство

бортового камня, разделяющего парковку и тротуар, озеленение;

- освидетельствование перечня видов работ, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки;

- монтаж теплообменника "Ридан" типа НН № 4А для приготовления горячей воды в зимний период в комплекте с оборудованием, приборами, запорной арматурой, крепежными и иными сопутствующими материалами;

- установка маномера показывающего верхней предел измерений 1.0 МПа МП4- У код 42 1213 1893 ГОСТ 2405-88 в количестве 1 шт. в комплекте с арматурой;

- установка нагревательных приборов по типу отопительных радиаторов 500/80 по типу отопительных радиаторов "Extra Therm"B количестве 266 секций с набором арматуры и комплектующих материалов к радиаторам;

- устройство воздуховодов из тонколистовой оцинкованной стали от существующих, внутристенных каналов к вытяжным шахтам системы вентиляции, расположенных на чердаке здания, выведенных наружу кровельного перекрытия;

- монтаж вентиляторов с механическими побуждением из ванных комнат 2-го этажа в количестве 4 штук;

- монтаж систем приточной вентиляции с автоматическим поддержанием внутренней температуры воздуха;

- установка регулирующих решеток, диффузоров и клапанов на воздуховодах систем вентиляции для регулирования расхода воздуха;

- устройство тепловой изоляции участков приточных воздуховодов до приточных установок для предупреждения конденсации влаги;

- монтаж и установка автоматического регулирования отпуска тепла в систему отопления;

- устройство тепловой изоляции трубопроводов водоснабжения;

- устройство тепловой изоляции трубопроводов тепловых сетей;

- оборудование отопительными приборами, энергосберегающими осветительными приборами, автоматизированными системами отопления, вентиляции, оборудованием, обеспечивающим включение и выключение вентиляции в отсутствие людей (выключатели);

- герметизация окон и дверных проемов;

- устройство теплоизоляционного покрытия чердачного перекрытия соответствующего национальным стандартам;

- монтаж защитного заземления технологического оборудования здания;

- обработка несущих и ограждающих конструкций защитным слоем (отделочное покрытие строительных конструкций) с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие зданию степень огнестойкости - III;

- установка наружных стальных дверей;

- монтаж подвесного потолка из не горючих материалов в помещениях общего пользования с заполнением материалами с пожарной опасностью не более чем г2, вЗ, Д2, т2;

- монтаж и устройство строительных конструкций с пределом огнестойкости для зданий и сооружений со степенью огнестойкости - III, в частности несущие элементы R 45, наружные несущие стены Е 15, фермы, балки, кровельные конструкции R 15, чердачные перекрытия REI 45;

- установка противопожарных дверей 2 степени огнестойкости из лестничных

клеток наружу;

- устройство перед наружным входом горизонтальной входной площадки не менее 1.5м ширины полотна наружной двери,

- устройство навеса, водоотвода при входе в здание;

- монтаж молниезащиты многоквартирного жилого дома;

- устройство автоматического пожаротушения в технических помещениях на цокольном этаже;

- монтаж системы оповещения о пожаре;

- монтаж автоматической пожарной сигнализации;

- устройство противопожарных муфт, предусмотренных к монтажу при прохождении стояков водопровода через межэтажные перекрытия в количестве 2 шт.;

- устройство противопожарных муфт, предусмотренных к монтажу при прохождении стояков канализации через межэтажные перекрытия в количестве 2 шт.;

- устройство вытяжкой части стояков канализации через чердак здания с выходом на наружную часть кровли предусмотренной из асбестоцементных напорных труб ДУ = 100мм, ВТ-9, 8 м/пог;

- устройство изоляции на трубопроводах в подвале, трубками "Термофлекс";

- устройство напорных полипропиленовых труб системы водоснабжения ДУ=50, 10 м/пог., ДУ = 32, ЗОм/пог. с набором запорной арматуры;

- установка фланцев, запорной арматуры соединительных частей;

- монтаж механического фильтра в водомерном узле холодного водоснабжения здания;

- устройство трубопроводов из стальных водо-газопроводных труб;

- монтаж осветительных устройств для освещения входных зон здания;

- устройство распределительной и групповой сети в подвальных помещениях;

- установка системы средств, обеспечивающих информационную поддержку на путях движения МГН;

- устройство пандуса на входной площадке;

- устройство поручней входной зоны; 

взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова