Дело № 2(1)-675/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шелаболиной Н.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Село Льва Толстого» об обязании провести ремонтные работы, взыскании убытков, компенсации морального вреда, встречному иску администрации МО СП «Село Льва Толстого» к ФИО1 об обязании демонтировать пластиковые окна и стеновые панели, 

установил:

12 июля 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Село Льва Толстого», впоследствии уточнив и дополнив исковые требования, просил признать незаконным бездействие ответчика как наймодателя жилого помещения, обязать ответчика установить и содержать в его квартире прибор для регулирования температурно-влажностного режима, провести работы по ремонту участка стены зала (удаление плесени, выравнивание, грунтование, оштукатуривание, шпаклевание и окраску), утепление фасада (в пределах квартиры), а также дополнительное утепление межпанельных швов в местах примыкания панелей к цокольной части, выполнить отделку откосов, взыскать убытки в виде стоимости матраса «Аскона терапия» в размере 11540 руб., стоимость доставки матраса 900 руб., стоимость товароведческой экспертизы 11700 руб. 80 коп., расходы на покупку билетов для поездки в судебное заседание в размере 376 руб., компенсацию морального вреда 7000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 в суд не явилась, в предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, обратилась с встречным исковым заявлением, просила обязать ответчика демонтировать пластиковые окна и стеновые панели, самовольно установленные в квартире.

Третьи лица - ООО «Льва-Толстовское», ФИО3 в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований в части, отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры является администрация МО СП «Село Льва Толстого».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ и статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь наниматель жилого помещения обязан производить текущий жилого помещения.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя по договору социального найма своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

Возмещение убытков лицу, право которого нарушено, предусмотрено статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 22 августа 2016 года постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО СП «Село Льва Толстого» произвести ремонт межпанельного шва в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, работы, указанные в заключении технического отчета № 3418 ЗАО «Радиан» 2010 года (действия по удалению плесени), а также работы по выравниванию, грунтованию, оштукатуриванию, шпаклеванию стен и потолка угловой комнаты (большой спальни), угловой комнаты (маленькой спальни), прихожей, кухни, ванной, туалета, оконных откосов, окраске оконных откосов, стен и потолков кухни, ванной, туалета, оклеиванию стен обоями двух спален и прихожей, провести капитальный ремонт полов кухни, ванной, туалета в соответствии с требованиями строительных норм и правил: выравнивание пола, герметизацию щелей между стенами и полом, утепление пола, произвести замену линолеума в прихожей и на кухне на линолеум на теплозвукоизолирующей основе.

Взыскать с администрации МО СП «Село Льва Толстого» в пользу ФИО1 расходы по капитальному ремонту квартиры в размере 50149 руб.41 коп, компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы по госпошлине 704 рубля 48 коп.

В остальной части в иске отказать.

Технический отчет № 3418 ЗАО «Радиан» считать неотъемлемой частью решения. (л.д. 119-122, т.1).

При этом судом было установлено наличие черной плесени в квартире истца, скопление конденсационной влаги на стенах, а также несоответствие параметров стеновых панелей требованиям проекта, нормам и стандартам, в результате которого влажность панелей превышает допустимое нормативное значение.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Также из дела видно, что в зале квартиры ФИО1 внизу на поверхности стены под отопительным прибором в июне 2017 года выявлены сухие темные следы распространения плесени (л.д.43-44, т.1), также предписанием Государственной жилищной инспекции Калужской области от 07 марта 2017 года на стенах квартиры установлены подтеки, УК ООО «Льва-Толстовское» предписано выявить причину и устранить нарушения Правил технической эксплуатации жилищного фонда. В исполнение данного предписания 27.11.2017 года управляющей компанией проведены работы по герметизации межпанельных швов ( акт от 27.11.2017 года), следы плесени имеются до настоящего времени, что подтверждено актом ГЖИ, осмотром квартиры истца в выездном судебном заседании.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу об обязании ответчика провести ремонтные работы (действия по удалению плесени), а также работы по выравниванию, грунтованию, оштукатуриванию, шпаклеванию стены зала квартиры истца, поскольку данные работы носят восстановительный характер, не могут быть отнесены в связи с этим к текущему ремонту.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка № 12 Калужского судебного района Калужской области от 10 апреля 2015 года установлено, что 14 ноября 2013 года ФИО1 был приобретен матрас «Аскона терапия» стоимостью 11540 рублей, в процессе эксплуатации матраса возникли дефекты в виде грибковых образований плесени.

Согласно заключению эксперта от 19.03.2015 года матрас на момент обследования имел многочисленные следы грибковых образований, возникшие в результате нарушения микроклимата помещения.

Оценивая эти доказательства в совокупности с обстоятельствами, установленными решением Дзержинского районного суда Калужской области о несоответствии параметров стеновых панелей в жилом доме требованиям проекта, нормам и стандартам, в результате которого влажность панелей превышает допустимое нормативное значение, суд приходит к выводу, что причиненные ФИО1 убытки (стоимость матраса, его доставки и экспертизы недостатков) подлежат взысканию с ответчика администрации МО СП «Село Льва Толстое», поскольку находятся в 

причинно-следственной связи с невыполнением ответчиком обязанности по капитальному ремонту помещения.

Разрешая встречные исковые требования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Согласно заключению судебной экспертизы № 102/11537 по результатам тепловизионной диагностики ограждающих конструкций и перекрытий установлено, что в квартире ФИО1 выявлены зоны с температурой ниже нормативной, причинами явились: нарушение герметизации межпанельных швов, неправильная установка оконных блоков ПВХ.

Дефекты, допущенные при монтаже окон, носят устранимый характер, стеновые панели являются элементами внутренней отделки помещения.

Для сокращения тепловых потерь и соблюдения температурно-влажностного режима в квартире согласно нормативным показателям необходимо провести утепление фасада ( в пределах квартиры), а также дополнительное утепление межпанельных швов в местах примыкания панелей к цокольной части, выполнить отделку откосов.

Выводы экспертов в данной части суд признает достоверными, оснований не доверять им у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное заключение экспертов, на ответчика надлежит возложить обязанность устранить нарушение жилищных прав истца: выполнить утепление фасада (в пределах квартиры), а также дополнительное утепление межпанельных швов в местах примыкания панелей к цокольной части, выполнить отделку откосов.

Учитывая декоративный характер стеновых панелей, а также устранимость дефектов установки пластиковых окон суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных исковых требований о полном демонтаже данных элементов ввиду возможности устранения недостатков другим способом. 

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

На протяжении длительного периода времени условия проживания в квартире истца не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С учетом положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу, что нарушены жилищные права ФИО1, в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.

Оснований, предусмотренных законом, для обязания ответчика установить в квартире истца прибор для регулирования температурно-влажностного режима, суд не усматривает, истцом, в свою очередь таких оснований суду не представлено.

В удовлетворении первоначального иска в этой части, а также в удовлетворении встречных исковых требований должно быть отказано. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации МО СП «Село Льва Толстого» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 935 руб. 50 коп., оснований для взыскания с ФИО1 расходов на судебную экспертизу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО СП «Село Льва Толстого» выполнить ремонтные работы в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>: действия по удалению плесени, а также работы по выравниванию, грунтованию, оштукатуриванию, шпаклеванию, окраске участка стены жилой комнаты (зала), утепление фасада (в пределах квартиры), а также дополнительное утепление межпанельных швов в местах примыкания панелей к цокольной части, выполнить отделку откосов (согласно заключению судебной экспертизы № 102/11537) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с администрации МО СП «Село Льва Толстого» в пользу ФИО1 убытки в размере 24140 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований об установке прибора, регулирующего температурно-влажностный режим, встречных исковых требований о демонтаже стеновых панелей и пластиковых окон – отказать.

Взыскать с администрации МО СП «Село Льва Толстого» в пользу ФИО1 расходы госпошлине 935 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.