22RS0019-01-2023-000295-97 

Дело № 2-236/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 7 августа 2023г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Гончарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Малиновского сельсовета Завьяловского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, 

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации Малиновского сельсовета Завьяловского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истцами к квартире был возведен пристрой, который является самовольным, так как выполнен без разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истцы считают, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать право общей совместной собственности на квартиру. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке по этому же адресу, находящемуся в собственности истцов.

Истцами выполнена реконструкция данного жилого помещения путем демонтажа холодного и теплого пристроев, демонтажа оконных блоков, установки новых оконных блоков, выполнения дверных проемов, возведения перегородок, возведения пристроя. Также выполнено переустройство жилого помещения путем объединения инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась до 65,9кв.м. Соответственно, при увеличении общей площади квартиры и проведении самовольных перепланировки и переоборудования, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки. 

Из технического заключения № 2211/190623/01/0007 следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство, строительство пристроя, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым. Возведенный пристрой пригоден для эксплуатации и может быть сохранен.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истцы предпринимали меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на возникший объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.