№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в секции 3, на 6 этаже, общей площадью 61,88 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), мотивируя свои требования тем, что 12.10.2015г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор №П\К3/298-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в секции 3, на 6 этаже, общей площадью 61,88 кв.м. Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права. 

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 12.10.2015г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор №П\К3/298-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 8-21). 

По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее 31 декабря года своими силами и (или) с привлечением лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в секции 3, на 6 этаже, общей площадью 61,88 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате ФИО1 по договору составляет 3 486 938 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 56 350 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (ранее Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 500 000 рублей под 11,15% годовых на срок 182 месяца с даты предоставления кредита (л.д. 22-42).

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение кредита в виде залога (ипотеки) приобретаемого имущества - жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу:

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, секция 3, 

<

адрес>.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, квартира ФИО1 не передана, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 3 486 938 рублей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 25 634 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в секции 3, на 6 этаже, общей площадью 61,88 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний»» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25 634 рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

№