Дело №2-138/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ..., ООО «Венский лес-Кемерово» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО «Венский лес-Кемерово» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.... проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от **.**,**. Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № ** расположенного по адресу: ... Собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, в котором расположено кафе «Булочная-кондитерская №1». Третий год подряд в весеннее время года к указанному дому со стороны кафе «Булочная-кондитерская №1» ответчиком пристраивается веранда на металлическом каркасе, которая, по мнению истца, перекрывает пешеходную дорожку вдоль дома, что затрудняет проход для пешеходов, а также указанная пристройка размещается на клумбе, являющейся элементом благоустройства и озеленения жилого дома и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. **.**,** ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о предоставлении ей разрешения и решения общего собрания собственников помещений для пристройки веранды. **.**,** ФИО2 ответил, что сдает свое нежилое помещение в аренду ООО «Венский лес-Кемерово». **.**,** с аналогичным требованием истец обратилась в адрес ООО «Венский лес-Кемерово», которое было оставлено без ответа. Примерно ... на досках объявлений в подъездах дома появилось уведомление о проведении **.**,**. общего собрания с повесткой дня: о предоставлении кафе «Булочная-кондитерская №1» права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, то есть частью земельного участка общей площадью ... в целях размещения временного объекта - летней веранды для кафе «Булочная-кондитерская №1» с ... по адресу: ... Инициатором собрания в уведомлении была указана администрация кафе «Булочная-кондитерская №1». Истец в вышеуказанном собрании принимала участие. В этот же день ФИО1 обратилась в кафе «Булочная-кондитерская №1», собственником которого является ООО «Венский лес-Кемерово», с требованием о предоставлении ей протокола общего собрания от **.**,** и реестра присутствующих на нем собственников, а также о предоставлении информации о сроках заочного голосования. Ответ от кафе «Булочная-кондитерская №1» она не получила. В середине **.**,** от ФИО2 в адрес ФИО1 пришло письмо о том, что инициатором нового собрания, которое будет проводиться в форме заочного голосования в период с **.**,**, является ФИО2, а повесткой дня является предоставление ФИО2 (кафе «Булочная-кондитерская №1») права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, то есть частью земельного участка общей площадью ... в целях размещения временного объекта - летней веранды для кафе «Булочная-кондитерская №1» с ... по адресу: .... В конце **.**,** истец узнала о протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,**, которым принято решение не по одному, а по четырем вопросам, в том числе по тем, которые на очное собрание не выносились, в уведомлении и в письме, направленном ФИО2 в ее адрес, не упоминались. Так было принято решение об избрании состава комиссии для подсчета результатов голосования, о поручении указанной комиссии принимать решения собственников и производить подсчет голосов, а также подписывать протокол собрания и доводить его до сведения собственников и управляющей компании, размещать протокол собрания на досках объявлений рядом со сходами в подъезды. Истец считает, что вышеуказанные решения и протокол общего собрания от **.**,** являются недействительными в связи с отсутствием кворума. Бюллетени квартир № ** заполнены не собственниками, в связи с чем, площадь указанных помещений, составляющая ... не может быть учтена при подсчете голосов. В голосовании принимали участие по одному из собственников помещений, однако ответчиками при подсчете голосов учтена площадь всех помещений, причем неточная. В квартире № ** принявшего участие в голосовании собственника (ФИО3) составила ... в бюллетене указана площадь ... разница составляет ... В квартире № ** принявшего участие в голосовании собственника (ФИО4) составила ... в бюллетене указана площадь ..., разница составляет .... В квартире ... Соответственно разница по указанным квартирам составляет: ... Кроме того, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие смену фамилии собственников, принявших участие в голосовании в квартире № **), а также в квартире № ** то площади, принадлежащие им ... также должны быть исключены из подсчета. В указанных выше квартирах не точно указана общая площадь, а также искажены сведения о площади квартир, что также влияет на результат подсчета голосов в следующих помещениях: квартиры № ** нежилые помещения № ** имеют соответственно площади: .... Вместо этого в соответствующих бюллетенях указаны и подсчитаны площади указанных помещений: .... Разница составляет .... Итого, разница в площадях, которая должна быть исключена из подсчета кворума и голосов составляет: ... кв.м. Таким образом, площадь помещений, принявших участие в голосовании - ... голосов от общего числа голосов (общей площади помещений, принадлежащих собственникам) ... (согласно информации на портале «реформа ЖКХ – мой дом»). Истец ссылается на то, что решение по вопросу использования земельного участка может быть принято в соответствии с п.п.2,3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ исключительно квалифицированным большинством, а именно двумя третями от общего числа всех голосов, принадлежащих собственникам. Соответственно, оно не могло быть принято указанным собранием по изложенным выше основаниям. Решения по остальным вопросам ФИО1 считает ничтожными, поскольку они не были включены в повестку дня. Кроме того, в уведомлении о проведении собрания и в бюллетенях отсутствовала какая-либо информация о порядке ознакомления с информацией и документами по вопросу, вынесенному на голосование. К протоколу общего собрания также не приложен реестр собственников, принявших участие в голосовании. В уведомлении о проведении собрания инициатором данного собрания указана администрация кафе «Булочная-кондитерская №1», в бюллетенях и в протоколе указан ФИО2 Членами комиссии для подсчета голосов и подписания протокола избраны лица, не являющиеся собственниками. ФИО5 является работником ООО «Венский лес-Кемерово». Кем является ФИО6 не известно. Доверенность ФИО2 оформленная на ФИО5 не удостоверена надлежащим образом. ФИО1 ссылается на то, что принятыми решениями нарушаются ее права как собственника нежилого помещения, а именно по пользованию частью земельного участка, на котором расположена веранда. 

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № ** в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Представитель ответчика ООО «Венский лес-Кемерово» ФИО8, действующая на основании доверенности без номера от **.**,**, иск не признала, пояснила, что протокол общего собрания от **.**,** подписан уполномоченными на то ФИО5 и ФИО6 Инициатором указанного собрания являлся ФИО2 Имеется подписанный собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... журнал подготовки общего собрания с подписями собственников о вручении им уведомления о проведении очного собрания, проведенного **.**,**. Однако собрание не состоялось, в связи с чем, было проведено заочное голосование, решения которого оформлены протоколом от **.**,**. Все решения приняты общим собранием квалифицированным большинством голосов – более чем ... голосов. Данные о площади помещений в размере ....м были получены из ЦТИ КО в устном порядке. Сообщения о проведении как очного, так и заочного собрания, уведомления, бюллетени и протоколы размещались как на досках объявлений у входа в подъезды дома, так и выдавались лично под роспись. Решения общим собранием от **.**,** были приняты по той же повестке дня, что и на очном голосовании **.**,**. Собственники были надлежащим образом уведомлены об инициаторе собрания, повестке дня, месте и времени проведения собрания. Кроме того, формальное несоответствие протокола требованиям само по себе не является основанием для признания решения общего собрания недействительным. Принятым решением права истца никак не нарушаются. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Разрешая спор, суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № ** расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от **.**,**. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

ФИО2 является собственником нежилых помещений № **, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от **.**,**, право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

**.**,** между ФИО2 и ООО «Венский лес-Кемерово» заключен договор аренды нежилого помещения № **, расположенного по адресу: ...

Собственник нежилых помещений № **, расположенных по адресу: ... ФИО2 в **.**,** разместил объявление о проведении **.**,** в **.**,**. общего собрания собственников многоквартирного дома. Повестка дня: предоставление кафе «Булочная-кондитерская №1» права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а именно части земельного участка общей площадью 44 кв.м в целях размещения временного объекта ... – летней веранды для кафе «Булочная-кондитерская №1» по адресу: ..., а также вручены уведомления о проведении вышеуказанного собрания с данной повесткой дня ...

Однако вышеуказанное собрание собственников многоквартирного жилого дома не состоялось в виду отсутствия кворума, что подтверждается протоколом общего собрания от **.**,**, реестром собственников ...

В материалы дела представлено объявление от **.**,** из которого следует, что ФИО2 извещает собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении заочного голосования для принятия решения по вопросу предоставления ему (кафе «Булочная-кондитерская №1») права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а именно части земельного участка общей площадью ... целях размещения временного объекта (... – летней веранды для кафе «Булочная-кондитерская №1» по адресу: ..., у нежилого помещения № ** с внешней стороны дома. Срок проведения заочного собрания установлен с **.**,** Доказательств размещения указанного объявления, а также вручения уведомлений собственникам помещений многоквартирного жилого дома ответчиками не представлено.

Проверяя доводы истца, суд установил, что инициатор собрания ФИО2 надлежащим образом не уведомил собственников помещений, в том числе и истца, о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а именно не поместил объявление о его проведении в общедоступном месте, нарушив, тем самым, права истца-собственника на участие в собрании. 

Из протокола общего собрания собственников от **.**,** усматривается, что в голосовании приняли участие ... собственника обладающих ... голосов, что составляет ... от общего количества голосов собственников помещений дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по .... На основании решений собственников (бюллетеней): 1.ФИО2 предоставлено право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а именно часть земельного участка общей площадью ... целях размещения временного объекта ... – летней веранды для кафе «Булочная-кондитерская №1» по адресу: ..., у нежилого помещения № ** с внешней стороны дома; 2.Избран состав комиссии для подсчета голосов: ФИО6, ФИО5; 3.Комисси поручено обеспечить сбор (прием) подписанных решений собственников, произвести подсчет голосов и подписать по результатам голосования решение общего собрания не позднее 10 дней после окончания голосования, после чего довести решение общего собрания до сведения управляющей компании и всех собственников; 4.Утвержден порядок оформления принятых решений данного собрания собственников, порядок подписания утвержденных общим собранием документов: решения оформляются протоколом, который подписывается комиссией. Местом размещения протокола определены доски для объявлений рядом со входами в подъезды дома; 5.Местом хранения документов, касающихся проведения данного собрания, определено кафе «Булочная-кондитерская №1». За принятые решения проголосовало ... собственников, принимающих участие в голосовании, против – ... 

В протоколе общего собрания собственников от **.**,** указана общая площадь жилых и нежилых помещений - ... тогда как согласно представленным из ГП КО ЦТИ сведениям, названная площадь составляет ..., из них ... кв.м. – площадь жилых помещений, ....м. – нежилых помещений (... Кроме того, решения № ** приняты по вопросам, не указанным в объявлении о проведении собрания. К протоколу общего собрания также не приложен реестр собственников, принявших участие в голосовании.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из представленных в материалы дела бюллетеней в голосовании приняли участие ... человека ... Из данных бюллетеней не усматривается, являются проголосовавшие лица собственниками помещений многоквартирного дома либо их представителями, какой долей в праве собственности они обладают. В бюллетенях отсутствуют ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности лиц, принявших участие в голосовании.

Бюллетени квартир № ** заполнены не собственниками, а иными лицами, в связи с чем, площадь указанных помещений, которая составляет ... не может быть учтена при подсчете. В голосовании принимали участие по одному из собственников помещений, однако ответчиками при подсчете голосов учтена площадь всех помещений. Кроме того, во всех бюллетенях указана неверно площадь помещений. В квартире № ** доля (1/3) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО9) составила ....м. В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО4) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО10) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО11) составила .... В квартире № ** (1/2) доля принявшего участие в голосовании собственника (ФИО12) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО13) составила ... В квартире № ** (1/3) доля принявшего участие в голосовании собственника (ФИО14) составила ... В квартире № ** доля (1/6) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО15) составила ....м. В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО16) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО17) составила ... В квартире № ** доля (1/3) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО18) составила ... квартире № ** доля (1/4) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО19) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО20) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО21) составила ... В квартире № ** доля (1/3) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО22) составила .... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО23) составила .... В квартире № ** доля (1/4) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО24) составила .... В квартире № ** (1/6) доля принявшего участие в голосовании собственника (ФИО25) составила .... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО26) составила ... В квартирах № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО27) составила .... В квартире № ** доля (1/3) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО28) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО29) составила .... В квартире № ** доля (1/3) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО30) составила ... В квартире № ** доля (1/3) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО31) составила ... В квартире № ** доля (1/2) принявшего участие в голосовании собственника (ФИО32) составила ... Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП ...

Таким образом, общая площадь помещений, принявших участие в голосовании собственников многоквартирного дома составила № ** то есть .... Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии кворума проводимого собрания, а именно о его неправомочности. 

Учитывая те обстоятельства, что ответчиками нарушена организация и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме, отсутствие кворума при голосовании, что является безусловным основанием для отмены данного решения, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом от **.**,** общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**

Председательствующий: