Дело № 2-1159/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Рукосуеве Л.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя и представителя третьего лица ГСК «Снежинка» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Города Томска, в котором в окончательном варианте заявленных требований просит признать за нею право собственности на объект недвижимости: гараж, общей площадью кв.м. кадастровый номер , расположенный по адресу: .

В обоснование требований указывает, что с 1993 года владеет и пользуется гаражным боксом , расположенным по адресу: . Постановлением Мэра г.Томска от 24.07.2007 № 196-з образован земельный участок общей площадью кв.м. по адресу: с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка». Решением Томского горисполкома №1767 р от 18.12.2991 Ленинскому райисполкому представлены земельные участки за счет территории комбината «Кедр», общей площадью 0,8 га., для проектирования индивидуальных гаражей. Письмом №115 от 12.03.1992 исполком Ленинского района г. Томска гарантировал комитету госрезервов России создание пяти гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства гаражей вдоль территории комбината «Кедр». В последующем, на основании постановления администрации г. Томска №512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района г. Томска за счет территории комбината «Кедр» по ул. Смирнова в г. Томске был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га согласно прилагаемой к данному постановлению выкопировке для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. Постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-з образован земельный участок общей площадью кв.м. по адресу:. с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка». Организация ГСК «Снежинка» и распределение гаражей членами кооператива происходила по завершению строительства гаражей в 1993 года. Согласно справке ГК «Снежинка» истец является членом гаражного кооператива, пай ею выплачен полностью, с правом пользования боксом 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования иска по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель истца, представитель ГСК «Снежинка» ФИО2 поддержал заявленные требования, полагал, что они подлежат удовлетворению. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что 26.10.2010 кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда было отказано в удовлетворении исковых требований Департаменту архитектуры и градостроительства администрации Города Томска к ФИО1 и другим о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем возложения на ответчиков снести самовольные постройки. Так, из указанного судебного акта следует, что собственниками 74 гаражей, возведенных на участке площадью 0,3 га, выделенном для проектирования индивидуальных гаражей на территории комбината «Кедр», был образован ГСК «Снежинка», гаражный боксы находятся в линейке названного ГСК и этот факт свидетельствует о том, что самовольной постройкой указанные объекты недвижимости не являются. Обращение истца в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации было оставлено без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации города Томска, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Города Томска.

Выслушав истца, его представителя, представителя ГСК «Снежинка», исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено положениями ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь, данная норма называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда г.Томска от 25.06.2010 были удовлетворены исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем возложения обязанности снести самовольно возведенные объекты капитального строительства, расположенные по адресу: в городе Томске на ФИО1 - гаражный бокс , на ФИО3 - гаражный бокс , на ФИО5 - гаражный бокс , на ФИО6 - гаражный бокс , на ФИО2 - гаражный бокс , на ФИО4 - гаражный бокс , согласно поэтажному плану здания (строения) и плана служебных построек Технического паспорта, выданного Филиалом по Томскому району ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.09.2006.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 решение Ленинского районного суда г.Томска от 25.06.2010 было отменено, в удовлетворении исковых требований Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Томска к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем возложения обязанности снести самовольно возведенные объекты капитального строительства, было отказано в полном объеме.

Так, названными судебными актами было установлено, что 19.08.1991 решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 63б «О строительстве гаражей на территории комбината «Кедр» Госрезервов СССР» комбинату «Кедр» Госрезервов СССР разрешено проектирование и строительство капитальных гаражей по периметру предприятия.

Далее, решением Томского горисполкома №1767р от 18.12.1991 принятым по итогам рассмотрения ходатайства Ленинского райисполкома, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 0,8 га по за счет территории комбината «Кедр» для проектирования индивидуальных гаражей, а затем, постановлением главы администрации Города Томска № 512з от 09.03.1992, дополнительно предоставлен участок общей площадью 0,3 га для проектирования индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации г. Томск №512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района г. Томска были предоставлены дополнительные земли площадью 0,3 га по в границах комбината «Кедр» для строительства гаражей.

Письмом №115 от 12.03.1992 исполком Ленинского района г. Томска гарантировал комитету госрезервов России создание пяти гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства гаражей вдоль территории комбината «Кедр».

В последующем, на основании постановления администрации г. Томска №512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района г. Томска за счет территории комбината «Кедр» по в г. Томске был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га согласно прилагаемой к данному постановлению выкопировке для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.

Кроме того, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 было установлено, что ГСК «Снежинка» создан собственниками гаражей.

Таким образом, из названного судебного акта следует, что гаражи возведены на участке площадью 0,3 га, выделенном для проектирования индивидуальных гаражей постановлением главы администрации г. Томска №512з от 09.03.1992 на территории комбината «Кедр». Функции заказчика строительства гаражей выполнял комбинат «Кедр». При этом, возведение объектов недвижимости произошло не позднее 1993 года на территории комбината «Кедр», с данного времени эксплуатируются собственниками гаражей, создавшими ГСК «Снежинка», по назначению, следовательно, самовольной постройкой не являются. Обстоятельства возведения гаражей в 1993 году с нарушением чьих-либо прав судом кассационной инстанции не установлены.

В дальнейшем, постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-з образован земельный участок общей площадью кв.м. по адресу: в с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка».

Разрешая требования ФИО1 о признании за нею права собственности на объект недвижимости: гараж, общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: , суд приходит к следующему.

Из справки, выданной 26.11.2018 председателем ГК «Снежинка», бухгалтером ГК «Снежинка» следует, что ФИО1 полностью выплатил пай, стал членом ГК «Снежинка» и владельцем гаражного бокса (кадастровый ), в настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом, принимает участие в жизни кооператива, не имеет задолженности по оплате членских взносов.

В материалах дела имеется технический паспорт от 09.04.2010 на гаражный бокс по адресу , площадью кв.м.

Из заключения специалистов АНО «Томский центр экспертиз» , выполненного 13.05.2019, следует, что гаражный бокс расположенный по адресу: соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств в их взаимосвязи установлено, что ФИО1 является членом ГК «Снежинка», паевые взносы выплачены полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГК «Снежинка», расположенное по адресу: Томск, , в состав которого входит гаражный бокс построено на земельном участке, отведенном и предоставленном администрации Ленинского района г. Томска в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих соответствующие выводы стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к администрации г. Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс общей площадью кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: . 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Моисеева Г.Ю.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года.

Секретарь Рукосуев Л.В.

УИД 70RS0002-01-2019-001926-79