дело 2-1260/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

18 мая 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО4 – ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Серпухов Московской области, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении вида жилого помещения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Серпухов Московской области, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> жилым домом, определить долю истца равной 23/100, выделить долю жилого дома в собственность истца и прекратить право общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры №1, расположенной в доме 

<

адрес>. Жилой дом 

<

адрес> состоит из четырех квартир, обособленных друг от друга, каждая квартира имеет обособленный вход, обеспечивающий доступ только в одну квартиру, коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно, помещений общего пользования в доме не имеется. Жилой дом 

<

адрес> имеет кадастровый 

<

номер>, площадь дома — 173,7 кв.м. Принадлежащая истцу квартира №1 в доме 

<

адрес> имеет площадь 39,30 кв.м., доля истца в жилом доме 

<

номер> составляет: 39,30 кв.м х 100% : 173,7 кв.м = 22,6 % ( 226/1000 или 23/100). Спорная квартира представляет собой часть индивидуально-определенного здания, состоит из двух жилых комнат, помещений вспомогательного использования. Отопление квартиры осуществляется от АГВ; горячее водоснабжение от газовой колонки, электроснабжение-проводка скрытая. Вход в квартиру оборудован с улицы, обеспечивает доступ только к одной квартире. Изменение вида жилого помещения истцу необходимо для оформления в собственность земельного участка, находящегося при спорном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Серпухова ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что истцом не представлено доказательств того, что имеется решение собственников квартир многоквартирного жилого дома о передаче в собственность истца части общего имущества. Не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии общего имущества многоквартирного дома, о наличии обособленной системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельной системы отопления, об отсутствии помещений общего пользования в доме, об отсутствии общих стен, крыши, чердака, фундамента, ограждающих несущих и ненесущих конструкций. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, указали, что не согласны на изменение статуса жилых помещений. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО4 – ФИО8 представил письменные возражения о несогласии с исковыми требованиями ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из акутов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, а результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1, расположенной по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 

<

дата> (л.д.13).

Таким образом, с учетом того, что не имеется решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о том, чтобы передать в собственность истца часть общего имущества, которое в настоящее время находится в общей собственности (внешние стены многоквартирного жилого дома, к которым примыкает квартира; чердак, который расположен над квартирой; земельный участок, который расположен под квартирой и т.д.) суд считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств того, что многоквартирный дом утратил такой статус и в нём отсутствуют иные квартиры (при признании за истцом права собственности на часть жилого дома, оставшаяся часть недвижимого имущества должна быть другой частью жилого дома, а не многоквартирным жилым домом либо частью многоквартирного жилого дома. 

При таких обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Серпухов Московской области, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> жилым домом, об определении доли истца равной 23/100, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда