Дело № 2-416/2025

УИД № 69RS0018-01-2025-000692-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Песоцкой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировала тем, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение 20.05.2025 было ими приобретено у ответчика ФИО2 Ответчик ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении был зарегистрирован как член семьи ФИО2 Ответчики в квартире не проживают, свои вещи вывезли, бремя содержания данного жилого помещения не несут. Ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, что послужило основанием для обращения истца в суд. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Лихославльский МО, 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 вывезла из квартиры после заключения договора купли-продажи все свои вещи. Мебель она оставила, поскольку и не намеревалась ее увозить. В квартиру она больше не возвращалась, никаких претензий от нее или ее сына не поступало. Ответчики с 20.07.2025 в квартире не проживают. Расчет за квартиру с продавцом произведен в полном объеме, несмотря на то, что последняя часть денежных средств по договору должная была быть выплачена после снятия их с регистрации по месту жительства.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресам регистраций, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине; судебные повестки возвратились в суд.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии с пунктом 67 Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). На основании пункта 68 Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. 

Информация о рассмотрении дела с участием ФИО2, ФИО3 имеется на сайте суда, который является общедоступным для граждан. 

Таким образом, ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

При указанных обстоятельствах, суд, располагая данными о надлежащем извещении, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 20.05.2025, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 20.05.2025, денежные средства за квартиру передаются от покупателя продавцу частями и последняя часть в размере 500000 руб. будет передана после подтверждения адресной справкой о снятии с учета ФИО2 и ФИО3

Между тем, представленной в материалы дела распиской, подтверждается, что ответчик ФИО2 от истца ФИО1 денежные средства в размере 1800000 руб. получила; претензий не имеет. Цена квартиры в размере 1800000 руб. установлена п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры от 20.05.2025.

Указание на сохранение права пользования квартирой за ответчиками отсутствует.

В пункте 3.1 и 3.2 договора указано, что спорная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарении, в споре и под запрещением не состоит.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 с 26.09.2024 состоит на учете по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 – с 10.09.2024.

Ответчиками доказательств, подтверждающих наличие каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, следует, что истец приобрела квартиру у ФИО2 в мае 2025. После чего с квартиры вывезла свои вещи и больше ни она ни ее сын в квартиру не возвращались; бремя содержания квартиры не несут. Никаких известий о них не имеется. В настоящее время они с истцом делают в квартире ремонт. Ответчики никаких расходов по содержанию квартиры не несут. Из спорной квартиры выехали сами и вновь въехать туда не пытались. В квартире вещей их нет. 

Регистрация ответчиков не является безусловным основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчики членами семьи собственников не являются, и их регистрацией в спорном жилом помещении нарушаются права истца, ее малолетних детей, как собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025.

Председательствующий судья Е.Н. Песоцкая