Дело № 2-1737/2024 КОПИЯ 

59RS0027-01-2024-003317-77 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 02 сентября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В., 

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.06.2024,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6, ФИО3, к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе земельного участка и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО10 и просит выделить из земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 637 кв.м, относящийся к дому блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что она и ее дети являются собственниками части жилого дома, состоящей из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2580/2023 от 31.08.2023 данная часть дома признана домом блокированной застройки. В сведения ЕГРН внесены соответствующие изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1354 кв.м, кадастровый № по настоящее время имеет целевое назначение «для размещения многоквартирного одноэтажного дома». По инициативе истцов подготовлен межевой план по выделу земельного участка, относящегося к дому блокированной застройки истцов, из земельного участка с кадастровым номером №. Ответчики уклоняются от подачи заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю по образованию вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснив, что истцами не заявляется требование о признании права собственности на выделяемый земельный участок в связи с наличием иных оснований для установления права собственности.

Ответчик ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв. В предварительном судебном заседании представитель ФИО11 иск поддержала.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено:

ФИО5 является матерью ФИО1, ФИО1, ФИО3 (л.д.10-13).

ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3 являлись долевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Данный жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах данного дома имеются помещения с кадастровыми номерами № (л.д.33-34).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома, границы земельного участка установлены, однако, закрепление на местности отсутствует (л.д.44-45).

Из технического заключения ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что здание объекта капитального строительства соответствует признакам дома блокированной застройки, 

<

адрес> площадью 63,1 кв.м возможно признать блокированной застройкой (л.д.84-118).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2580/2023 от 31.08.2023 часть жилого дома, состоящего из квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 63,1 кв.м (кадастровый №) признана домом блокированной застройки (л.д.7-8,72-73).

Согласно выписке ЕГРН, ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3 являются долевыми собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а именно: у ФИО5-2/5 доли в праве, у остальных собственников по 1/5 доли у каждого. Вид разрешенного использования указан: дом блокированной застройки (л.д.14-17).

Другими долевыми собственниками жилого дома - 

<

адрес>, являются ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО9 по 1/5 доли в праве, у ФИО4 -2/5 доли (л.д.60-62).

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение суда, указано, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об отнесении дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>1, площадью 63,1 кв.м (кадастровый №) к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>1, площадью 63,1 кв.м (кадастровый №) (л.д.58-59,74). 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, повторному исследованию не подлежат, что следует из пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО5 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с «для размещения многоквартирного дома» на «под блокированную застройку». Однако, в изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО5 отказано ввиду того, что имеются правообладатели земельного участка, в связи с чем, рекомендовано обратиться с данным заявлением в регистрирующий орган (л.д.9). 

Из пояснений ФИО5 следует, что ответчики уклоняются от обращения в регистрирующие органы для замены вида разрешенного использования земельного участка, выделение ее земельного участка необходимо для газификации квартиры.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12, исходный земельный участок имеет признаки земельного участка блокированной застройки, то есть в границах исходного земельного участка расположено здание с кадастровым номером № имеющее признаки блокированного (разделенного на блоки) дома. Помещения, зарегистрированные в пределах вышеуказанного здания, фактически представляют собой блоки, имеющие отдельный выход и собственную территорию. Образуемый земельный участок представляет собой территорию, относящуюся к помещению (блоку) с кадастровым номером №, то есть, территорию включающую в себя только блок с кадастровым номером № и используемую только правообладателями указанного блока. Поменять назначение здания по взаимному заявлению с правообладателями второго блока, а затем произвести образование двух земельных участков путем раздела, со слов заказчика кадастровых работ, не представляется возможным, так как правообладатель второго блока отказывается осуществлять какие-либо совместные действия. Вид разрешенного использования для образуемого земельного участка указан «Блокированная жилая застройка» в соответствии с фактически использованием земельного участка. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Считает возможным постановку образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д.18-28). 

Из пункта 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определены на местности, но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данных об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Истцы намерены выделить свою долю в земельном участке в натуре в виде обособленного самостоятельного земельного участка, которым фактически пользуются с момента приобретения права. 

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Выдел самостоятельного земельного участка из общей долевой собственности на землю технически возможен, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по образованию 1 (одного) земельного участка путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-28).

Выделяемый в единоличную собственность истцов земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 637 кв.м. от общей площади 1354 кв.м. Границы выделяемого земельного участка описаны по координатам поворотных точек н1-н1 и соответствуют фактическому использованию истцами.

Решением Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в присвоении адреса жилому дому с кадастровым номером № ввиду отсутствия раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.83).

Решение суда истцам необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 637 кв.м, образованным путем раздела с исходным земельным участком с кадастровым номером №.

Н ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № актуализированы, в ЕГРН внесены изменения в отношении вида объекта, а именно: вместо помещения указано здание, исключена связь объекта с МКД с кадастровым номером №, и помещением с кадастровым номером №, назначение здания указано: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской ЕРГН, информацией Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.76,77-82).

Таким образом, при осуществленном выделе земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованный земельный участок площадью 637 кв.м. кадастровой № будет иметь сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, согласно представленному истцом межевому плану.

Предложенный истцами вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, иного суду не представлено. 

Доводы ответчика ФИО9, участвовавшего в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении данного спора судом во внимание не принимаются, поскольку возражения ответчика основаны на несогласии с решением суда № 2-2580/2023 от 31.08.2023, правом на обжалование которого ответчик не воспользовался. 

Вопреки доводам ФИО9 о несоответствии предлагаемых к установлению границ выделяемого земельного участка его фактическому использованию истцами, ответчиком ФИО4 возражений относительно границ выделяемого земельного участков не имеет, пояснив, что присутствовала при осмотре земельного участка и определении его координат кадастровым инженером.

На основании изложенного требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

выделить из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, образуемый земельный участок площадью 637 кв.м, (обозначение земельного участка №), относящийся к дому блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек, определенных по системе координат МСК-59, зона №, методом спутниковых геодезических измерений (определений), указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Погрешность 

определения 

координат

Описание закрепления на местности

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 637 кв.м., образованным путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В. Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1737/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.