Производство № 2-7400/2024

УИД 28RS0004-01-2024-014588-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Пилюгиной В.О.,

при секретаре судебного заседания Цюман Д.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, АЕ, АА, ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресной справкой от 13 августа 2024 года. № 1299. Ответчики более трех лет не проживают в данной квартире, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по его прямому назначению, утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ими не выполняются. Препятствий в пользование жилым помещением ответчик не имели. С момента выезда ответчики перестали с истцом поддерживать отношения, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

На основании изложенного, просит суд: признать АЕ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, в дополнение пояснил, что выкупил все доли у предыдущих собственников, в настоящее время является единоличным собственником квартиры. 

В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица УВМ УМВД России по Амурской области, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

По смыслу указанных норм права, при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Спор возник относительно права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры расположенной по адресу: *** является ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2024 года следует, что АЕ являлся собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру с 13.07.2017 г. по 27.08.2018 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2024 года следует, что ФИО3 являлся собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру с 13.07.2017 г. по 02.08.2024 г.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Из сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области следует, что ответчики АЕ и ФИО3 зарегистрированы по адресу: ***, АЕ с 05.07.2003 года, ФИО3 с 05.12.2007 года.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***, в настоящее время в жилом помещении не проживают, что ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчиков местом жительства.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, воля которого на предоставление его в пользование ответчикам отсутствует. 

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Ответчики в квартире не проживают, что ими не оспаривается. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Сведения о наличии у ответчиков самостоятельного права владеть и пользоваться квартирой в материалах дела отсутствуют. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании АЕ, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его (гражданина) с регистрационного учета.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, зарегистрированные в нем АЕ, ФИО3 подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, по указанному адресу, органом регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Пилюгина В.О.

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2024 года.