Дело № 2-345/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Добросоцких Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг, возмещении вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, коммунальных услуг и возмещении ущерба, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 11 января 2015 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения 

<

адрес>. ФИО2 в нарушении условий договора не производил оплату за найм жилого помещения, не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, 19 сентября 2016 г. при сдаче ФИО2 ФИО1 квартиры было обнаружено, что квартира находится в ненадлежащем состоянии. ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность за найм жилого помещения в размере 137 867 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 169 рублей 12 копеек, по дату фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 114 152 рубля, ущерб в размере 141 881 рубль 79 копеек; убытки в размере 9 990 рублей, расходы на проведение оценки размера ущерба в сумме 29 357 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 494 рубля 28 копеек. 

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее не возражал против удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещений, коммунальные платежи. Факт причинения ущерба, объем ущерба не оспаривал, выразил не согласие с рассчитанной суммой ущерба, просил суд отложить судебное заседание для подготовки вопросов перед экспертами, однако после отложения в судебное заседание не явился, доказательства уважительности не явки, суду не представлены.

В дальнейшем в ходе перерыва в судебном заседании от ФИО2 поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с нахождением в командировке в г.Москва.

Обсудив ходатайство об отложении, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку о проведении судебного заседания ответчик был извещен заблаговременно и, зная о судебном разбирательстве, мог принять меры для выполнения своих процессуальных обязанностей, предусмотренных ГПК РФ. Сама по себе командировка не препятствует ни представлению в суд документов, ни воспользоваться услугами представителя. Однако ответчик в суд как сам не явился, так и не направил своего представителя. Иных ходатайств, за исключением указанного выше, не заявлял. Кроме того, суд принимает во внимание, что судебное заседание уже откладывалось по ходатайству ответчика, уважительность не явки не подтверждена. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 58, 4 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 15). 

11 января 2015 г. ФИО1 «Наймодатель» и ФИО2 «Наниматель» заключили договор найма по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( п. 1.1 Договора). 

Стороны определили, что плата за наем квартиры составляет 22 000 рублей в месяц. Оплата за найм производится не позднее 12 числа каждого месяца. Счета за коммунальные услуги оплачивает Наниматель. Наниматель обязался возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленный договором ( п.п. 2.3.6, 3.1., 3.3, 3.4 Договора) ( л.д. 16-17). Неотъемлемой частью Договора является Акт передачи Квартиры и Имущества ( п.5.3 Договора, л.д. 17). 

Исходя из Акта передачи Квартиры и Имущества от 11 января 2015 г. усматривается, что Квартира Сторонами осмотрена, находится в надлежащем состоянии и пригодна для проживания. Вместе с квартирой передано в пользование ФИО2: 

- кухонный гарнитур из 8 предметов;

- холодильник Indesit двухкамерный;

- стенка;

-диван;

- телевизор марки «Mystery» UTV-3208 wh. диагональю 80см;

- туалетный ( журнальный) столик;

- кровать;

- шифоньер;

-комод;

-стиральная машина;

-пылесос ( л.д.18). 

В период с 11 января 2015 г. по 19 сентября 2016 г. ответчик пользовался указанной квартирой и имуществом. 

Однако, ФИО2 в нарушение условий договора найма не производил оплату за найм жилого помещения, предусмотренную п.3.1 договора. 

За период с 11.03.2016 года по 19.09.2016 г. задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате за найм составила 137 867 рублей. Доказательства иного суду не представлены. Факт не исполнения обязательства по оплате за найм жилого помещения ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец испрашивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22 декабря 2016 г. в размере 6 169, 12 рублей до фактического исполнения обязательства по оплате за найм жилого помещения по договору найма от 11 января 2015 г. Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он является математически верным, ответчиком не оспорен. В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства, суд полагает правильным удовлетворить, исходя из следующего. 

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Тем самым денежное обязательство должника не прекращается вплоть до полного погашения долга.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение. Ели договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги. 

По делу установлено, что после освобождения ответчиком квартиры 

<

адрес> задолженность по коммунальным платежам в нарушении п. 3.4. Договора найма составила 114 152 рубля. Размер задолженности документально подтвержден (л.д. 80-84).

Кроме того, квартире и имуществу ФИО2 причинен ущерб. Данное обстоятельство подтверждается актом передачи квартиры и имущества от 19.09.2016 г., а именно: в кухне холодильник обклеен наклейками, электропечь находится в антисанитарном состоянии навесной шкаф сломан, у напольного шкафа сломан выкатной ящик, обои на стенах испорчены рисунками, разбит полочный светильник; в ванной комнате сломана входная дверь, сломан смеситель над ванной; в спальной комнате на кровати отсутствует матрас, на кровати сломаны две опорные планки, шарниры выдвижных ящиков, у платьевого шкафа сломан нижний выдвижной ящик, обои испорчены рисунками; в гостиной сломана входная остекленная дверь, диван находится в антисанитарном состоянии- обивка испорчена, пружинный блок разбит, в стенке на корпусе имеются многочисленные царапины, сколы, дверца нижнего отделения сломана, стеклянные полки (2 шт.) разбиты, из 15 дверных ручек отсутствуют 8, на полу покрытие из ламината испорчено в двух местах, обои изрисованы фломастерами, местами изорваны. ЖК телевизор марки «Mystery» UTV-3208 wh. диагональю 80см. находится в неисправном состоянии- разбит экран. Убытки составили 151 871, 79 рублей. Акт подписан ФИО1, риелтором ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО2 от подписи отказался (л.д.145-146). 

Постановлениями УУП ОП №4 УМВД России по г.Воронеж от 25.01.2017 г., 03.11.2016 г. отказано в возбуждении уголовного дела по ст.ст.159, 167 УК РФ, с указанием, что неоплата ФИО2 арендной платы, коммунальных платежей, небрежное отношение с имуществом и квартирой, в результате чего причинены повреждения, которые перечислены в акте передачи квартиры, являются гражданско- правовыми отношениями, в связи с чем признаки состава преступления отсутствуют ( л.д. 99- 101). 

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>, определении ущерба причиненного имуществу находящемуся в квартире 

<

адрес> произведены экспертные исследования. 

Так, экспертным исследованием ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы №11071/ 6 от 28 ноября 2016 г. зафиксировано, что в результате осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что в помещениях: кухня, коридор, спальня, зал, имеются дефекты, образовавшиеся в результате причиненного ущерба. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 78 856,78 рублей ( л.д. 104- 112). 

Согласно заключению №11072/3 от 28.11.2016 г. ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы снижение стоимости (ущерб) представленных на исследование изделий, поврежденных в результате ненадлежащего использования (повреждения), составила 63025, 01 руб., в том числе: плита электрическая четырехконфорочная-3132 руб, гарнитур кухонной мебели- 11002, 50 руб., холодильник INDESIT двухкамерный- 3949,75 руб., шкаф для одежды -6 762, 00 руб., диван- 12600 руб., корпусная мебель для гостиной – 20654, 76 руб., телевизор Mystery- 4 924 руб. ( л.д. 120-122). 

Суд принимает во внимание данные заключения, поскольку они являются последовательными, согласуются с материалами дела, произведены при непосредственном осмотре квартиры, поврежденного имущества, научно обоснованными, не оспорены ответчиком в судебном заседании. 

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ущерб в размере 141 881, 79 руб. (78 856, 78 + 63025,01). 

Так же подлежат возмещению затраты на покупку нового матраса, стоимостью 9 990 рублей (л.д. 85), расходы за составление заключений экспертов в общей сумме 29 357, 64 руб. ( л.д. 23, 52). 

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 494, 28 рублей, документально подтверждены ( л.д. 2). 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за найм жилого помещения по договору найма от 11 января 2015 г. в размере 137 867 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 169 рублей 12 копеек, до фактического исполнения обязательства по оплате за найм жилого помещения по договору найма от 11 января 2015 года, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 114 152 рубля, ущерб в размере 141 881 рубль 79 копеек, убытки в размере 39 347 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 494 рублей 28 копеек, а всего 446 911рублей 83 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Дорофеева