Дело № 2-302 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17»августа 2017 год с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Татарцева И.В.,

при секретаре Моисеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 и администрации Вишневского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и действительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Староюрьевский районный суд с исковым заявлением, где указала, что 17.04.2013 года она приобрела дом и земельный участок в 

<

адрес> ФИО8 за 20000 рублей, что подтверждается договором купли – продажи и распиской. Данный дом числится за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, после его смерти фактически наследство приняла его тетя ФИО6, так как наследников 1 и 2 очередности не было. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти фактически наследство приняла её дочь ФИО8, но право собственности на наследственное имущество не оформила и продала дом и земельный участок без правоустанавливающих документов, в связи с чем, ФИО1 не может оформить свое право на имущество в Росреестре. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, состоявшейся и действительной.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО8 требования ФИО1 признала в полном объеме, суду пояснила, что после смерти ФИО16 её мать ФИО6 фактически приняла наследство, так как на день смерти, он проживал у неё, других близких родственников у ФИО16 не было, после смерти совей матери она так же фактически приняла наследство и продала дом ФИО1 без оформления документов.

Представители Вишневского сельсовета Староюрьевского района в судебное заседание не явились, в заявлении требования ФИО1 признают, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Представители межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО12 принадлежит земельный участок площадью 0,31 га в д. Редькино. 

По постановлению администрации Вишневского сельсовета (л.д.17) произведено упорядочение название улиц и изменение нумерации домовладений, ранее существовал адрес: 

<

адрес>, вновь присвоенный адрес: 

<

адрес>.

По выпискам из похозяйственной книги (л.д.14,15) за ФИО12 значится жилой дом и земельный участок площадью 0,31 га по адресу: д. Редькино, 

<

адрес> на праве собственности, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д.10-13) собственником указан ФИО12, год постройки – 1954, общая площадь – №

Согласно свидетельству о смерти (л.д.18) ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. Редькино.

Из копии актовой записи о рождении (л.д.36) следует, то ФИО16 Александр родился ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО2, мать - ФИО3.

Согласно копии актовой записи о рождении (л.д.45) ФИО17 ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец: ФИО4, мать – ФИО5. После заключения брака (л.д.34) ФИО13 присвоена фамилия ФИО18.

По информации нотариуса (л.д.29) после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ за оформлением наследства никто не обращался.

Согласно справке Вишневского сельсовета ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГГГ фактически проживал у своей тети ФИО6 в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО12 фактически наследство приняла его тетя ФИО6, которая в соответствии с 1144 ГК РФ является наследником третей очереди. Факт принятия наследства ФИО18 в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО16 подтвержден, так как на день смерти проживали вместе.

По актовой записи о смерти (л.д.32) ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении (л.д.20) ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: ФИО14 и ФИО6. После расторжения брака фамилия - ФИО8.

По справке Староюрьевского сельсовета, ФИО6 умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживала с дочерью ФИО8.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО6 фактически наследство приняла её дочь ФИО8, которая является наследником первой очереди. Факт принятия наследства ФИО8 в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО18 подтвержден, так как на день смерти проживали вместе.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли продажи строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО8, жилой дом и земельный участок площадью 3100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в размере 20000 руб. до подписания договора (л.д.7). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила от ФИО1 20000 рублей за дом по адресу: д. Редькино, 

<

адрес>. Претензий не имеет. Подпись руки ФИО8 заверена специалистом сельсовета, стоит печать (л.д.8).

В ходе судебного заседания установлено, что факт приобретения жилого дома и земельного участка, подтверждается договором купли-продажи, составленным между ФИО1 и ФИО8, как видно из договора предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, расчет произведен, согласно расписке денежные средства ФИО8 от ФИО1 в сумме 20000 рублей получила, то есть положения вышеуказанного законодательства соблюдены.

Таким образом, имеются все основания признать следку по приобретению ФИО1 земельного участка и жилого дома состоявшейся и действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8 и администрации Вишневского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и действительной удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, состоявшейся и действительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Татарцев И.В.

Решение изготовлено 22 августа 2017 года в 16.30 

Судья Татарцев И.В.