Дело № 2-1435/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 июня 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием: 

помощника прокурора

Советского района г. Волгограда Кузнецовой Н.В.,

представителя истца ОАО «Волгограднефтемаш»

по доверенности от 30.12.2016г. ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Волгограднефтемаш» к ФИО5 ФИО9, ФИО4 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Волгограднефтемаш» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просят признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком.58/1. Выселить ФИО3 и ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Волгограднефтемаш» ФИО7 была предоставлена для проживания жилая комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора найма от 09.11.1993г. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны супруга ФИО3 и сын ФИО5. Указанная жилая комната принадлежит ОАО «Волгограднефтемаш». В дальнейшем ФИО6 добровольно выехал из занимаемой комнаты. ФИО3 приняла на себя все права и обязанности нанимателя, предусмотренные вышеуказанным договором найма. На сегодняшний день в указанной комнате имеют регистрацию по месту жительства ФИО3 и ФИО4 В п.9 договора найма указано, что наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилую комнату в случае увольнения нанимателя по собственному желанию. Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уволена по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было вручено уведомление о необходимости освободить занимаемую жилую комнату. В соответствии с актами управляющей компании, составленными в присутствии представителей собственника и собственников соседних помещений, ФИО3 продолжает проживать в предоставленной комнате. 

Представитель истца ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Просили предоставить отсрочку выселения до сдачи купленной квартиры в эксплуатацию – а именно до 01.11.2017г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Кузнецовой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с предоставлением отсрочки выселения до 01.11.2017г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как следует из ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО «Волгограднефтемаш» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В комнате 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4, что подтверждается информацией о движении зарегистрированных граждан.

В соответствии с договором найма жилого помещения в семейном общежитии по 

<

адрес> завода им. Петрова от 09.11.1993г. в случае увольнения нанимателя с завода по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины и за совершенное преступление, наниматель и его семья освобождают данную жилую площадь без предоставления другой жилой площади.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) /п. 4 ст. 421 ГК РФ/.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Жилищным законодательством предусмотрена возможность заключения без указания срока только договора социального найма (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

По смыслу положений Главы 10 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются во временное пользование (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 100 ЖК РФ установлено определение договора найма специализированного жилого помещения, которое является универсальным для всех видов такого договора, предусмотренных разделом IV Кодекса.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 100 ЖК РФ. В таких договорах обязательно определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Конкретные договоры найма специализированных других помещений должны разрабатываться в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ (ч. 8 ст. 100 Кодекса).

Как следует из архивной справки от 23.12.2016г. № ФИО1 06.09.2004г. уволена по собственному желанию, в связи с необходимостью осуществления ухода за ребенком в возрасте до 14 лет.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что ОАО «Волгограднефтемаш» является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения любого нарушения его прав. 

Учитывая, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Волгограднефтемаш» к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает и считает заслуживающими внимания установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно: тот факт, что в настоящее время между ФИО1 и ООО «Родниковая Долина» заключен договор №ВГД/10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2016г., срок завершения строительства 

<

адрес> квартал 2017г., срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Суд считает необходимым сохранить за ФИО3 и ФИО4 право временного пользования спорным жилым помещением на срок до 01.11.2017г. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом сохранено право временного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> снятие ответчиком с регистрационного учета подлежит по истечения срока временного пользования жилой площадью, установленного судом.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Волгограднефтемаш» к ФИО5 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком.58/1.

Сохранить за ФИО5 ФИО15 и ФИО4 ФИО16 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком.58/1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении установленного срока временного права пользования жилым помещением выселить ФИО5 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.58/1.

Взыскать с ФИО5 ФИО19 в пользу Открытого акционерного общества «Волгограднефтемаш» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО20 в пользу Открытого акционерного общества «Волгограднефтемаш» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья В.Ф. Лазаренко