57RS0010-01-2023-000781-84 Дело № 2-1-31/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года пгт. Кромы 

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

при секретаре Федулове Д.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика –адвоката Хрусталевой А.А., 

представителя третьего лица администрации Кромского района Орловской области по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кромского района Орловской области об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние. В обоснование исковых требований указал, что является собственником 

<

адрес>. Так же на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. В 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> длительное время никто не проживает, в ней лицами без определённого места жительства устроен притон, из квартиры доноситься зловонный запах, квартира разрушается, что грозит повреждению его имущества. Просил обязать администрацию пгт. Кромы Орловской области привести жилое помещение –

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее гигиеническое, строительно-техническое состояние, устранить захламление и доступ в квартиру третьих лиц. 

Протокольным определением от 28.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6, который согласно информации БСУ СО ОО «Каменский геронтологический центр» ФИО6, умер 15.05.2007.

Протокольным определением от 25.01.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Кромского района Орловской области на ФИО4 Администрация Кромского района Орловской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель ФИО5 требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Хрусталева А.А. иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации Кромского района Орловской области по доверенности ФИО7 в решении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имуществ а в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1141-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом установлено, что ФИО3 является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.9), выписками из ЕГРН (л.д.10,11) и уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике указанной недвижимости. 

При этом сведения об основных характеристиках объекта недвижимости 

<

адрес> вышеуказанном доме отсутствуют Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением от 14.11.2023 (л.д. 23,24).

В судебном заседании установлено, что согласно информации отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям от 03.11.2023 №527 объект недвижимости- 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Кромской район не значится (л.д.31). 

Согласно информации отдела по решению вопросов местного значения городского поселения Кромы от 27.11.2023 №771 объект недвижимости- 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в реестре муниципального имущества городского поселения Кромы не значится (л.д.32). 

Вместе с тем, согласно постановлению №168 от 10.07.2006 земельный участок, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства с утверждённым планом границ, находится в собственности ФИО4 (л.д.40).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1998 ФИО4 является наследницей к имуществу ФИО2, умершей 21.03.1998 (л.д.45). Наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, заведено нотариусом Кромского нотариального округа ФИО8

При этом ФИО1 заключила договор аренды доли жилого дома от 30.09.1998 с ФИО6 (л.д.44).

По информации БСУ СО ОО «Каменский геронтологический центр» ФИО6 04.01.1941 поступал в учреждение 16.008.2000, умер 15.05.2007, захоронен на кладбище Каменского дома-интерната. 

Согласно пояснениям истца в ходе судебного заседания, в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> длительное время никто не проживает, лицами без определённого места жительства в квартире устроен притон, из квартиры доноситься зловонный запах, она разрушается, что грозит повреждению его имущества. Данные обстоятельства также подтверждаются и фотоиллюстрациями 

<

адрес> приусадебного участка, на котором она расположена (л.д.12-17).

Анализируя изложенное, с учетом характера заявленного спора, суд считает, что поскольку спорная квартира имеет собственника – ФИО4, принявшую наследство после смерти ФИО2, в связи с чем, обязывает ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести спорное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем устранения захламления жилого помещения и доступа в него третьих лиц. Установленный судом срок является достаточным для его выполнения ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно -техническое состояние, путем устранения захламления жилого помещения и доступа в него третьих лиц. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года.

Председательствующий М.Н. Гридина