Дело № 2-632/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи, заключенного 28 февраля 2018 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2018 года.

В данном жилом помещении с 16 января 2003 года зарегистрирован и значится проживающим ФИО3.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении регистрации по данному адресу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, пояснив, что ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира № 

<

адрес>, которую они приобрели по договору купли-продажи от 28.02.2018г. у ФИО4 Оплата стоимости квартиры ими была произведена, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи ФИО4, ФИО3, ФИО7 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение тридцати дней после подписания договора, однако эти условия договора в полном объеме до настоящего времени не выполнены, ФИО3 остается зарегистрированным в квартире, членом их семьи он не является, его имущества в квартире нет.

Считает, что он утратил право пользования жилым помещением. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы. Был своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям не представил.

В качестве третьего лица ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом. Сведений о причинах неявки, их уважительности, а также возражений против заявленных требований суду не представила.

Представитель ОМВД России по Ростовскому району в качестве третьего лица в суд не явился, от начальника отдела по вопросам миграции ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, приняв решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

ФИО4 с 11 декабря 2002 года на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежала квартира 

<

адрес>.

В квартире 16 января 2003 года был зарегистрирован по месту жительства ФИО3.

28 февраля 2018 года между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 был заключен купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 продала ФИО5 принадлежащую ей квартиру.

Договор и право собственности истцов на квартиру 12 марта 2018 года были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 5 договора стороны указали, что ФИО3 в тридцатидневный срок с момента государственной регистрации данной сделки снимется с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Истцы заявляют требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и прекращении его регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 после продажи ФИО4 квартиры в ней не проживает, с новыми собственниками о проживании в данном жилом помещении не договаривался.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 31 ЖК РФ устанавливается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании данных положений, поскольку после отчуждения ФИО4 жилого помещения ФИО3 о дальнейшем проживании в ней на каких-либо условиях с новыми собственниками не договаривался, он утратил право пользования жилым помещением, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные требования:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> и прекратить его регистрацию по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: