ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

16 декабря 2024 года 

<

адрес>

Усть-Кутский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (далее КУМИ УКМО) обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ УКМО и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер, регистрации №. 

Согласно данному договору истец предоставил ответчику в аренду имущество, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 2е, кадастровый №. Одновременно с передачей прав владения и пользования нежилым помещением передаются права на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, участок 2е, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., который необходим для использования нежилым зданием. 

Целевое назначение: эксплуатация гаража.

В соответствии с разделом 5 Договора установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

В силу п. 5.1. Договора, арендная плата за пользование имуществом составляет в размере 3660,22 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.2 Договора, арендная плата за земельный участок составляет в размере 5942,19 руб. в год.

Согласно п. 7.2. раздела 7 Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 50402,58 рубля.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени обязательство ответчиком не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ по решению МИФНС № по 

<

адрес> ИП ФИО2 исключен из ЕГРИП.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму основного долга за пользование имуществом в размере 43555,58 руб., пени за пользование имуществом в сумме 6847 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил о ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством почтового уведомления.

Исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № сроком на 5 лет, в соответствии с которым КУМИ УКМО передает в аренду нежилое здание, общей площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 2е, кадастровый №, целевое назначение: эксплуатация гаража. Одновременно с передачей прав владения и пользования нежилым зданием передаются права на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, участок 2е, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., который необходим для использования нежилым зданием. Арендатор принимает на себя обязательства пользоваться имуществом в соответствии с настоящим договором и его назначением, своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из акта приемки-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование указанное нежилое здание и земельный участок.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер, регистрации №.

В соответствии с разделом 5 Договора аренды установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

В силу п. 5.1. Договора аренды, арендная плата за пользование имуществом перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за текущим. Арендная плата составляет 3 519,45 руб. в месяц. НДС исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно. Арендная плата за земельный участок составляет 5 713, 65 руб. в год.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование имуществом составляет 3 660 руб. в месяц, размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 5 942,19 руб. в год.

Согласно п. 7.2. Договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по решению МИФНС № по 

<

адрес> ИП ФИО2 исключен из ЕГРИП.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым зданием в размере 36801,86 руб., за пользование земельным участком в сумме 6753,72 рубля.

Кроме того, ответчику начислены пени за пользование имуществом в размере 6847 руб.

Доказательств отсутствия задолженности ответчик не представил.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и может быть положен в основу судебного решения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом цены иска подлежит взысканию в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 50402,58 рубля, из которых сумма основного долга 43555 рубля, пени в размере 6847 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Р. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ